¿Por qué comprar propiedades en Jacó, Costa Rica en el mercado de lujo?
For buyers comparing active inventory, see Exclusiva Finca de Legado Frente al Mar de 1,962 Hectáreas en Esterillos.
En nuestros años de trayectoria en esta costa, hemos sido testigos de cómo el corredor Jacó–Los Sueños–Esterillos ha evolucionado de ser un destino rústico de surf a convertirse en el principal polo de atracción para compradores norteamericanos de alto patrimonio neto que buscan seguridad, accesibilidad y una escala sin precedentes. Impulsada por una sólida infraestructura, una marina de clase mundial y la cercanía con el aeropuerto internacional de San José, esta "costa de oro" del Pacífico Central atrae capitales que buscan tanto el disfrute inmediato de un estilo de vida exclusivo como la preservación de patrimonio a largo plazo.
Aunque el mercado regional general ofrece diversos puntos de entrada, el verdadero atractivo para compradores de patrimonio neto ultraalto (UHNWI) radica en la adquisición excepcional de extensas fincas generacionales que son imposibles de replicar.
Dinámica del mercado: Residencial estándar frente a escala generacional
El panorama inmobiliario regional refleja un mercado sumamente activo con un inventario diverso. Actualmente, existen 242 propiedades activas en la región de Jacó, Los Sueños y Playa Hermosa. Entre estas opciones, el rango de precios regional oscila entre USD 50,000 y USD 989,000,000, lo que genera un precio promedio regional de propiedades matemáticamente sesgado de USD 5,152,527.
```
El mercado del Pacífico Central de un vistazo:
| Métrica | Valor (USD) |
| :--- | :--- |
| Propiedades activas en la región | 242 |
| Rango de precios regional | $50,000 – $989,000,000 |
| Precio promedio regional | $5,152,527 |
| Finca destacada en Esterillos | $29,950,000 |
```
Mientras que el mercado residencial estándar se compone principalmente de condominios de alta densidad y villas en las colinas, estas propiedades no ofrecen el control soberano que requieren los inversionistas patrimoniales. Los activos residenciales estándar siguen sujetos a los reglamentos de las asociaciones de propietarios (HOA), restricciones de densidad y a los ciclos fluctuantes del turismo.
La cumbre del Pacífico Central: La finca de Esterillos de USD 29,950,000
En marcado contraste con las ofertas residenciales típicas, la propiedad patrimonial destacada de USD 29,950,000 en Esterillos representa la cúspide absoluta del mercado del Pacífico Central. Con una extensión de 4,850 acres (aproximadamente 1,962 hectáreas) que abarcan frente de playa y colinas onduladas, este activo trasciende las categorías inmobiliarias convencionales.
Adquirir una propiedad de esta magnitud permite a un único comprador controlar un enorme corredor ecológico, establecer un refugio familiar privado o desarrollar un proyecto ecoturístico maestro. En este nivel del mercado, los valores de transacción no se rigen por ventas comparables locales, sino por la absoluta escasez de terrenos colindantes con título de propiedad frente al mar a menos de dos horas de distancia de un aeropuerto internacional principal.
---
¿Es legalmente posible tener propiedad 100% titulada frente al mar cerca de Jacó y Esterillos?
Sí, es legalmente posible poseer propiedad 100% titulada frente al mar cerca de Jacó y Esterillos, pero es una extraordinaria rareza. Mientras que la gran mayoría de la línea costera de Costa Rica está sujeta a estrictos contratos de concesión estatal, menos del 5% de toda la costa del país cuenta con un título de propiedad inscrito en propiedad plena (fee-simple) que se extiende directamente hasta la línea de pleamar ordinaria.
La finca patrimonial de 4,850 acres en Esterillos representa una excepción histórica a las leyes marítimo-terrestres estándar, ofreciendo propiedad absoluta en un mercado donde las propiedades activas suman 242 opciones que van desde los USD 50,000 hasta los USD 989,000,000, con un precio promedio de USD 5,152,527.
Entendiendo la Ley de Zona Marítimo-Terrestre (ZMT)
Para dimensionar el valor de esta propiedad, los compradores norteamericanos deben comprender la Ley de Zona Marítimo-Terrestre (Ley N.º 6043 o ZMT) de Costa Rica. En condiciones normales, los 200 metros de terreno medidos tierra adentro desde la línea de pleamar ordinaria están fuertemente regulados y se dividen en dos zonas distintas:
La Zona Pública comprende los primeros 50 metros desde la línea de pleamar. Esta franja es completamente inalienable y de uso público, lo que significa que no se permite ningún desarrollo privado ni propiedad particular en ella.
La Zona Restringida cubre los siguientes 150 metros. Esta área suele ser terreno de concesión. En lugar de ser dueños de la propiedad, las personas adquieren un arrendamiento municipal. Un aspecto crucial es que los extranjeros no pueden tener la propiedad mayoritaria (más del 49%) en una sociedad concesionaria, a menos que cumplan con estrictos requisitos de residencia.
Debido a que la finca de 4,850 acres en Esterillos cuenta con un título inscrito preexistente que antecede a la legislación de la ZMT de 1977, evita por completo estas restricciones de concesión. Esto permite a los compradores extranjeros asegurar el 100% de la propiedad plena de la tierra colindante directamente con la zona pública, una condición jurídica que es prácticamente imposible de replicar en adquisiciones modernas cuando se busca buy property jaco costa rica.
Debida diligencia esencial para compradores norteamericanos
Al adquirir terrenos costeros de alto valor, verificar la legitimidad del título de propiedad es el paso más crítico del proceso de debida diligencia (due diligence). Los compradores deben trabajar con abogados especialistas en derecho inmobiliario local para realizar las siguientes verificaciones:
1. Estudio en el Registro Nacional
Su asesor legal debe obtener la certificación literal directamente del Registro Nacional de Costa Rica. Este documento verifica el historial de propiedad del inmueble, sus linderos y confirma que el título esté libre de gravámenes, anotaciones o disputas municipales.
2. Verificación del plano catastrado
Asegúrese de que el plano de agrimensura registrado de la propiedad esté oficialmente inscrito y coincida con los límites físicos de la finca. En el caso de parcelas frente al mar, el plano debe mostrar explícitamente que los límites titulados se extienden hasta el límite de la zona pública sin superponerse con áreas de concesión restringidas.
3. Auditoría de la cadena de títulos anterior a 1977
Para garantizar la seguridad de su inversión, su abogado debe rastrear la cadena de títulos antes de 1977. Esta auditoría demuestra que la propiedad era de dominio privado y estaba inscrita antes de la promulgación de la Ley de Zona Marítimo-Terrestre, consolidando legalmente su estado de exención frente a los requisitos de concesión.
---
¿Cómo estructuran la propiedad los compradores de EE. UU. y Canadá para fincas patrimoniales multimillonarias en Costa Rica?
Los compradores estadounidenses y canadienses aseguran fincas patrimoniales multimillonarias en Costa Rica registrando el activo inmobiliario a nombre de una persona jurídica local o mediante una estructura de fideicomiso especializada, en lugar de hacerlo a nombre personal. Este enfoque protege el patrimonio individual, agiliza la transferencia de activos intergeneracionales y garantiza el pleno cumplimiento tanto de las regulaciones costarricenses como de los requisitos de declaración fiscal en Norteamérica.
En el mercado regional que rodea a Jacó, donde las propiedades activas suman 242 opciones que van desde los USD 50,000 hasta los USD 989,000,000 con un precio promedio de USD 5,152,527, utilizar el vehículo legal correcto es esencial para salvaguardar inversiones de alto valor.
S.A. frente a S.R.L.: Elegir el vehículo corporativo adecuado
Los inversionistas extranjeros suelen elegir entre dos estructuras corporativas principales para adquirir propiedades cerca de Jacó, Costa Rica:
Sociedad Anónima (S.A.):* Con un funcionamiento similar a una corporación en EE. UU., una S.A. requiere una junta directiva (mínimo de tres miembros: Presidente, Secretario y Tesorero) y un agente residente (abogado local). Las acciones se transfieren mediante endoso de títulos físicos y se registran en el libro de accionistas. Esta estructura es ideal para grupos de copropietarios complejos con diversos socios de inversión.
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.):* Comparable a una LLC en EE. UU., una S.R.L. presenta una estructura de administración simplificada dirigida por uno o varios gerentes. La participación social se representa mediante "cuotas" en lugar de acciones. Esta estructura ofrece una excelente protección de activos y un mantenimiento administrativo simplificado, lo que la convierte en la opción preferida para fincas familiares de un solo propietario.
Ambas entidades están sujetas al impuesto sobre la renta de Costa Rica, cuyas tasas escalan hasta el 30% dependiendo de los ingresos brutos, aunque las sociedades holding sin actividad comercial pagan una tarifa plana mínima. Adicionalmente, las sociedades deben pagar el impuesto anual a las personas jurídicas (aproximadamente entre USD 120 y USD 380 dependiendo de si están activas o inactivas) y el timbre de Educación y Cultura.
El Fideicomiso: Asegurando transferencias patrimoniales intergeneracionales
Para los compradores de patrimonio neto ultraalto que adquieren terrenos de primer nivel, el fideicomiso ofrece una capa avanzada de seguridad. Al transferir las acciones o cuotas de la S.A. o S.R.L. propietaria del inmueble a un fideicomiso administrado por un banco o fiduciaria autorizada en Costa Rica, los compradores pueden establecer términos precisos de planificación sucesoria. El fideicomiso dicta exactamente cómo se administrará y transferirá la propiedad a los herederos tras el fallecimiento del fideicomitente, evitando por completo el costoso, lento y público proceso de un juicio sucesorio en los tribunales costarricenses.
Cumplimiento fiscal internacional y requisitos de transparencia
La adquisición de bienes raíces de lujo en Costa Rica activa estrictas obligaciones de cumplimiento tanto en el país de origen como en el país receptor:
RTBF (Registro de Transparencia y Beneficiarios Finales):* Costa Rica exige a todas las personas jurídicas declarar sus beneficiarios finales ante el registro de accionistas del Banco Central de Costa Rica (BCCR). El plazo de presentación del RTBF es anual en el mes de abril, con actualizaciones obligatorias dentro de los 15 días posteriores a cualquier cambio en la composición accionaria. El incumplimiento genera severas sanciones económicas y restringe la capacidad de la sociedad para obtener certificaciones de personería jurídica.
FBAR y FATCA (Compradores de EE. UU.):* Los ciudadanos estadounidenses deben reportar las cuentas bancarias extranjeras que posea su corporación costarricense si el valor acumulado supera los USD 10,000 en cualquier momento del año calendario (FBAR/Formulario FinCEN 114). Bajo la Ley de Cumplimiento Tributario de Cuentas Extranjeras (FATCA), los contribuyentes también deben presentar el Formulario IRS 8938 para reportar activos financieros extranjeros específicos.
T1135 (Compradores de Canadá):* Los residentes canadienses que posean propiedades extranjeras especificadas, incluyendo acciones de una corporación no residente, con un costo total acumulado superior a CAD 100,000, deben presentar el Formulario T1135 ante la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA).
---
¿Cuáles son las regulaciones ambientales y de zonificación para construir una propiedad privada en el Pacífico Central?
El desarrollo de una propiedad privada en una finca de gran escala cerca de Esterillos requiere una comprensión precisa de la legislación ambiental costarricense y de la zonificación municipal. Para comprar propiedades en Jacó de manera exitosa, los inversionistas deben obtener la viabilidad ambiental de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA) y alinear sus planes de desarrollo con el Plan Regulador local de las municipalidades de Parrita o Garabito.
Navegar por estos marcos regulatorios garantiza que una finca patrimonial cumpla con la ley mientras se preserva el ecosistema natural circundante.
Trámite de viabilidad ambiental ante SETENA (Formularios D1 frente a D2)
Cualquier desarrollo de infraestructura a gran escala en Costa Rica requiere una evaluación de impacto ambiental gestionada por SETENA. La ruta de evaluación depende del impacto ambiental potencial del proyecto, categorizado en diferentes niveles:
Evaluación D1:* Requerida para proyectos de alto impacto o de gran escala, lo que incluye redes viales extensas, movimientos de tierra significativos o huellas constructivas de múltiples unidades. Este nivel exige estudios de impacto ambiental completos, evaluaciones arqueológicas y planes formales de mitigación.
Evaluación D2:* Reservada para proyectos de bajo impacto y baja densidad. Si su propiedad privada limita su huella física y conserva la mayor parte de la cobertura forestal natural, podría calificar para este proceso de aprobación simplificado y más rápido.
Zonificación municipal y la Ley de Parcelas Agrícolas de 5,000 metros cuadrados
El Plan Regulador local rige el uso del suelo, los retiros y las alturas de construcción a lo largo de la costa del Pacífico Central. Para grandes fincas patrimoniales fuera de las zonas urbanas densas, el suelo suele estar clasificado bajo zonificación agrícola.
Según la legislación costarricense, el tamaño mínimo de subdivisión para parcelas agrícolas es de 5,000 metros cuadrados (aproximadamente 1.24 acres). Para una finca de 4,850 acres, esta zonificación permite una subdivisión estratégica en lotes de lujo privados de ultra-baja densidad. Cada lote de 5,000 metros cuadrados está legalmente autorizado para albergar una residencia principal y estructuras auxiliares, manteniendo la huella constructiva general al mínimo mientras se maximiza la privacidad.
Actualmente, el mercado regional refleja una alta demanda de estas inversiones seguras de baja densidad. Con 242 propiedades activas en el área, los precios oscilan entre USD 50,000 y USD 989,000,000, con un precio promedio de USD 5,152,527, lo que subraya el valor premium que se otorga a los terrenos de gran escala listos para tramitar permisos.
Obtención de concesiones de agua e infraestructura de servicios públicos independientes
La construcción de una propiedad de lujo autosustentable requiere asegurar infraestructura independiente de agua y energía.
Concesiones de agua:* Se debe tramitar una concesión de agua formal ante la Dirección de Agua del Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE) para utilizar legalmente nacientes naturales o perforar pozos profundos. Esta concesión es un requisito indispensable para obtener los permisos de construcción municipales.
Infraestructura eléctrica:* Aunque la conexión a la red nacional del ICE es factible, las grandes fincas suelen integrar sistemas de paneles solares, almacenamiento de energía con baterías industriales y generadores de respaldo para garantizar energía ininterrumpida y lograr una verdadera independencia de servicios públicos.
Trámite de permisos para helipuertos y desarrollo de infraestructura de lujo
La logística para construir un helipuerto privado y desarrollar infraestructura de lujo en una finca de 4,850 acres cerca de Jacó requiere coordinación con la Dirección General de Aviación Civil (DGAC) de Costa Rica. Obtener una licencia de helipuerto privado implica presentar estudios de impacto ambiental detallados ante SETENA, contar con el uso de suelo municipal conforme y aprobar rigurosas inspecciones físicas del sitio por parte de la DGAC. Al establecer esta infraestructura aérea privada, los compradores de alto patrimonio pueden evitar el trayecto estándar de dos horas en automóvil desde el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO) hasta Esterillos, reduciendo el tiempo de viaje a un vuelo en helicóptero de solo 20 minutos.
Requisitos de certificación de helipuertos ante la DGAC
Para operar legalmente un helipuerto privado en una finca patrimonial de esta escala, su equipo de ingeniería debe presentar una solicitud formal ante la DGAC. Los requisitos principales incluyen:
Plano del sitio y coordenadas:* Coordenadas GPS de precisión, trayectorias de aproximación despejadas y zonas libres de obstáculos.
Viabilidad ambiental:* Aprobación formal de SETENA que garantice que las rutas de vuelo no perturben los corredores biológicos locales protegidos.
Infraestructura de seguridad:* Instalación de conos de viento (mangas), cercado perimetral adecuado, equipo de extinción de incendios y una plataforma de aterrizaje de concreto diseñada para soportar el peso de aeronaves bimotor como el Eurocopter EC130.
Redes viales internas e infraestructura de seguridad
El desarrollo de una propiedad de esta magnitud requiere un plan de infraestructura autosustentable. Con 4,850 acres de terreno, la construcción de caminos internos privados es la primera prioridad. Los desarrolladores deben utilizar materiales de alta durabilidad, como adoquines de concreto interconectados o asfalto reforzado, diseñados para soportar las fuertes lluvias de la época lluviosa del Pacífico Central.
Asimismo, la protección del perímetro requiere un esquema de seguridad de múltiples niveles. Esto incluye una caseta de acceso principal fortificada con control biométrico, un punto de control secundario para el personal y áreas de servicio estratégicamente ubicadas. Disponer de viviendas exclusivas para los administradores de la finca, personal de seguridad y cuadrillas de mantenimiento cerca de los límites de la propiedad garantiza una operatividad 24/7 sin comprometer la privacidad de la residencia principal.
Contexto de mercado y escala de inversión
La integración de infraestructura de clase mundial en una extensión de este tamaño posiciona a la propiedad en la cúspide absoluta del mercado regional. Dentro del panorama inmobiliario local, actualmente hay 242 propiedades activas, con precios que van desde USD 50,000 hasta USD 989,000,000, y un precio promedio de cotización de USD 5,152,527. El desarrollo de un helipuerto privado certificado y una red vial interna segura posiciona instantáneamente a una propiedad en el segmento de patrimonio neto ultraalto de este mercado, cumpliendo con las expectativas de compradores globales que priorizan la seguridad, la privacidad y el tránsito rápido.
---
¿Cómo afecta la proximidad a la Marina de Los Sueños el valor a largo plazo de los terrenos en Esterillos?
La proximidad de la finca de 4,850 acres en Esterillos a Los Sueños Resort & Marina —ubicada a solo 35 kilómetros al norte— actúa como el principal catalizador para la plusvalía a largo plazo y la demanda sostenida de propiedades de lujo. Para las personas de alto patrimonio que buscan comprar propiedades en Jacó, esta sinergia geográfica ofrece el equilibrio ideal: acceso inmediato a la infraestructura náutica y de yates más importante de Centroamérica combinado con la privacidad absoluta de una enorme extensión costera sin compromisos.
El perfil de los propietarios de yates y la escasez de espacios de atraque
La Marina de Los Sueños opera casi a su máxima capacidad con 200 puestos de atraque húmedos (wet slips) y 116 espacios secos, lo que genera un mercado sumamente competitivo para la infraestructura marítima. El perfil global de élite que utiliza estos espacios —incluyendo equipos de pesca deportiva competitiva y propietarios de superyates— busca con frecuencia fincas terrestres amplias para construir residencias familiares privadas y seguras.
Debido a que las inmediaciones de la marina están densamente desarrolladas, los compradores se están desplazando hacia el sur, en dirección a Esterillos. La posibilidad de atracar una de estas embarcaciones en Los Sueños y trasladarse a una finca privada de 4,850 acres accesible por helipuerto en menos de diez minutos por aire impulsa un submercado sumamente exclusivo de compradores de patrimonio neto ultraalto.
Plusvalía y dinámica del mercado
Ubicada a solo 30 minutos en automóvil de la marina, la extensión de Esterillos se beneficia del derrame económico y del desarrollo comercial que irradia desde Herradura y Jacó. El mercado inmobiliario regional refleja este posicionamiento premium. Actualmente, las propiedades activas en la zona suman 242 opciones, con un rango de precios que va desde USD 50,000 hasta USD 989,000,000, y un precio promedio de cotización de USD 5,152,527.
Esta alta valoración promedio subraya el cambio hacia propiedades patrimoniales de nivel institucional. A medida que las parcelas premium frente al mar cerca de Herradura se vuelven inexistentes, el terreno de Esterillos representa la última masa de tierra disponible de esta escala. Los propietarios pueden obtener altos rendimientos de alquiler mediante eco-lodges de lujo o alquiler de villas privadas, mientras que el valor de la tierra se valoriza gracias a su ubicación estratégica cerca del centro náutico más exitoso del país.
---
¿Cuáles son los potenciales de gestión ecológica y compensación de carbono para esta finca de 4,850 acres?
La adquisición de la finca patrimonial de 4,850 acres en Esterillos brinda una oportunidad única para liderar la gestión ecológica a gran escala mientras se aprovechan los incentivos de conservación de Costa Rica. A través del Fondo Nacional de Financiamiento Forestal (FONAFIFO) y su programa de Pago por Servicios Ambientales (PSA), los propietarios de bosques tropicales primarios y secundarios reciben compensación económica directa por preservar la cobertura forestal, proteger la biodiversidad y salvaguardar los recursos hídricos.
Al inscribir esta extensa propiedad en el programa de PSA, los compradores internacionales pueden compensar los costos de mantenimiento del terreno mientras contribuyen activamente a la mitigación del cambio climático global.
Pagos de conservación de FONAFIFO y exenciones fiscales
El programa de PSA administrado por FONAFIFO ofrece incentivos financieros estructurados diseñados para recompensar a los propietarios de tierras privadas por la preservación ambiental. Para la conservación de bosque primario, FONAFIFO actualmente paga tarifas que promedian entre $60 y $80 por hectárea al año bajo contratos activos estándar, con asignaciones mayores disponibles para iniciativas específicas de reforestación.
Además, los terrenos inscritos oficialmente en estos programas de conservación disfrutan de una exención total del impuesto sobre bienes inmuebles municipales. Esta condición libre de impuestos, combinada con los pagos directos del gobierno, reduce significativamente los costos fijos de mantener una reserva privada masiva cerca de Jacó.
Secuestro de carbono y neutralidad corporativa
Para individuos de alto patrimonio y corporaciones que buscan alcanzar una huella de carbono neta cero, la finca funciona como un sumidero de carbono privado gigante. Los bosques primarios de la región del Pacífico Central poseen una capacidad de secuestro de carbono extraordinaria, capturando un estimado de 10 a 15 toneladas métricas de dióxido de carbono equivalente (CO2e) por hectárea al año.
Preservar miles de acres de esta densa cobertura forestal se traduce en miles de toneladas de capacidad de compensación cada año. Este activo ecológico puede utilizarse para neutralizar las emisiones corporativas globales o empaquetarse en créditos de carbono certificados para los mercados voluntarios internacionales.
Alineando la conservación con el mercado del Pacífico Central
La integración de una reserva de conservación privada con una propiedad de lujo se alinea perfectamente con la dinámica cambiante del mercado inmobiliario local. Actualmente, hay 242 propiedades activas en la región, que abarcan un rango de precios de USD 50,000 a USD 989,000,000, con un precio promedio de USD 5,152,527.
Dado que los compradores de alto valor buscan cada vez más adquirir propiedades en Jacó con un enfoque de sostenibilidad, las fincas que combinan la vida de lujo con activos ecológicos verificados obtienen un valor premium significativo, asegurando tanto un legado ambiental como la plusvalía del capital a largo plazo.
---
¿Cuáles son las implicaciones fiscales y los requisitos de declaración para los norteamericanos que compran propiedades en Jacó?
Los norteamericanos que compran propiedades en Jacó, Costa Rica, se encuentran con una estructura fiscal muy favorable en comparación con las jurisdicciones de EE. UU. y Canadá, caracterizada por bajos costos anuales de mantenimiento y tarifas de transacción claras. Para adquirir con éxito una finca patrimonial de lujo en el mercado del Pacífico Central —donde actualmente existen 242 propiedades activas que van desde los $50,000 hasta los $989,000,000, con un precio promedio de $5,152,527— los compradores deben tener en cuenta los impuestos de traspaso, las tasas municipales anuales, el impuesto solidario (casas de lujo) y las obligaciones por ganancias de capital.
Impuestos de transacción y costos anuales de mantenimiento
Al comprar bienes raíces en la región de Jacó y Esterillos, la transacción genera un impuesto de traspaso de bienes inmuebles de pago único equivalente al 1.5% del valor registrado de la propiedad. Este impuesto suele dividirse en partes iguales entre el comprador y el vendedor como parte de los gastos de cierre, a menos que se negocie lo contrario.
Una vez adquirida la propiedad, los costos anuales de mantenimiento son notablemente bajos:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles:* Las municipalidades locales recaudan un impuesto anual de solo el 0.25% del valor declarado de la propiedad. Para una finca multimillonaria, esto representa una fracción de los costos de mantenimiento asociados con terrenos de lujo equivalentes en Norteamérica.
Impuesto Solidario (Impuesto a las Casas de Lujo):* Las estructuras residenciales de alto valor están sujetas a un impuesto solidario anual adicional. Este impuesto se aplica únicamente al valor de la construcción física y las obras de urbanización (excluyendo el valor del terreno bruto) si superan un umbral exento que se ajusta periódicamente. El impuesto se calcula sobre una escala progresiva que va desde el 0.25% hasta el 0.55%.
Regulaciones del Impuesto sobre Ganancias de Capital
Bajo el código tributario actual de Costa Rica, el impuesto sobre ganancias de capital se establece en una tasa fija estándar del 15% sobre la ganancia neta obtenida de la venta de una propiedad.
Sin embargo, existe una exención crítica para activos patrimoniales antiguos. Si la propiedad fue adquirida antes de que la ley tributaria actual entrara en vigor en julio de 2019, las primeras transmisiones de estos activos preexistentes califican para una tasa impositiva especial única del 2.25% sobre el precio total de venta, en lugar del 15% sobre la ganancia n