Comprar propiedad en Costa Rica como extranjero

Sí. Costa Rica otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos en la gran mayoría de las transacciones. No se exige residencia, ciudadanía ni una sociedad local para adquirir bienes raíces en fee simple. Esta apertura es una de las ventajas más sólidas del país frente a otros mercados latinoamericanos con restricciones opacas.

Lo que los extranjeros no pueden hacer es omitir la debida diligencia. El derecho a comprar es amplio; la responsabilidad de verificar título, zonificación, servicios, reglamentos de HOA y permisos es suya — y debe compartirse con un abogado costarricense antes de transferir fondos.

Puede titular en nombre personal, en conjunto con su cónyuge o mediante una sociedad anónima o SRL cuando su asesor fiscal lo recomiende. Si un vendedor insiste en una estructura que controla, considérelo señal de alerta.

Explore [listados verificados](/properties) en nuestro MLS nacional para ver los activos que más buscan compradores internacionales.

**Fee simple (pleno dominio)** es el objetivo de la mayoría de compradores internacionales: propiedad plena inscrita en el Registro Nacional, transferible sin arrendador estatal y financiable con bancos locales cuando califica.

**Propiedad en concesión** existe principalmente en la zona marítimo-terrestre. Son permisos municipales de largo plazo, no escrituras fee simple. Pueden ser legítimas pero con riesgo de renovación y restricciones de financiamiento.

La **Ley de Zona Marítimo Terrestre (ZMT)** rige los primeros 200 metros desde la línea de pleamar. Los primeros 50 metros son dominio público; los siguientes 150 pueden concederse.

Otras categorías: **derechos posesorios**, régimen **condominial** y restricciones agrarias. Cada una exige asesoría específica. Lea nuestra [guía fee simple vs concesión](/guides/fee-simple-vs-concession-costa-rica) antes de evaluar listados costeros o en concesión.

**Paso 1 — Definir objetivos y presupuesto.** Estilo de vida vs inversión, regiones y plazos.

**Paso 2 — Contratar abogado independiente.** Antes de firmar documentos vinculantes.

**Paso 3 — Buscar con datos verificados.** Compare [inventario regional](/properties), use la [calculadora de alquiler](/tools/rental-income-calculator) si busca flujo de caja y la [calculadora de costo de vida](/tools/cost-of-living-costa-rica) para comparar gastos mensuales con su ciudad actual en EE. UU.

**Paso 4 — Oferta formal (opción o promesa).** Depósito habitual del 10% en escrow.

**Paso 5 — Debida diligencia.** Estudio registral, plano, impuestos, HOA, permisos e inspección.

**Paso 6 — Financiamiento (si aplica).** Hipotecas locales con plazos y tasas distintas a EE. UU.

**Paso 7 — Cierre ante notario.** Escritura, impuestos de traspaso y firma.

**Paso 8 — Inscripción y post-cierre.** Registro Nacional, servicios, seguros y cumplimiento corporativo.

Presupueste **3,5%–6%** del precio en costos del comprador. Incluye impuesto de traspaso (**1,5%**), registros, honorarios notariales y legales.

Transacciones corporativas agregan documentación y horas legales.

El impuesto municipal sobre bienes inmuebles es modesto; el impuesto solidario aplica solo sobre umbrales elevados.

Su abogado es el profesional más importante. Debe representar **solo al comprador** en diligencia.

Debe ordenar estudio registral, revisar HOA y concesiones, y confirmar inscripción.

Green Coast coordina documentos e inspecciones; su abogado decide si proceder.

Impuesto municipal aproximado **0,25%** anual sobre valor catastral.

Impuesto solidario para viviendas de lujo sobre umbral ajustado.

Sociedades pagan impuesto anual y declaraciones informativas.

Compras en efectivo son comunes. Transferencias requieren documentación de origen de fondos.

Hipotecas locales disponibles con 20%–30% de entrada en fee simple.

Financiamiento de desarrollador y préstamos privados requieren revisión legal rigurosa.

Omitir abogado independiente, asumir playa = fee simple, transferir sin escrow, ignorar restricciones de alquiler en HOA, y comprar sin inspección.

Conozca mi enfoque en [Daniel Berkley, CEO](/about/daniel-berkley).