Calculadora de ingresos por alquiler en Costa Rica
El mercado de alquiler vacacional en Costa Rica atrae a inversionistas norteamericanos que buscan ingresos en USD desde un activo con estilo de vida — pero los rendimientos varían mucho según la región, la estacionalidad y la gestión. Ciudades costeras como Jacó, Manuel Antonio y Guanacaste logran tarifas nocturnas más altas, pero enfrentan más competencia y mantenimiento por humedad. El Valle Central y el Pacífico sur suelen tener tarifas más bajas con ocupación más estable de relocadores y turismo médico. Esta calculadora modela ingresos brutos y netos con tarifas regionales por defecto de los mercados activos de GCI, un control de ocupación y un supuesto estándar del 30% en gastos (gestión, mantenimiento e impuestos locales). Es una herramienta de orientación — no sustituye un pro forma específico, revisión de HOA o permisos — pero ofrece un punto de partida realista antes de comparar listados o hablar con nuestro equipo.
USD 500 000
65%
Rendimientos estimados
- Ingreso bruto anual por alquiler
- USD 42 705
- Ingreso neto anual (después del 30% en gastos)
- USD 29 893
- Rendimiento bruto
- 8,5%
- Rendimiento neto
- 6,0%
- Ocupación de equilibrio (4% rendimiento neto)
- 43,5%
El ingreso neto asume que el 30% de los ingresos brutos va a gestión, mantenimiento, limpieza e impuestos locales.
Comparación con EE. UU.: el rendimiento promedio de alquiler residencial suele ser del 4–6%.
¿Listo para encontrar su propiedad de inversión?
Nuestro equipo puede orientarle con listados verificados, revisión de título y proyecciones de ingresos realistas para su región objetivo.
ContáctenosPreguntas frecuentes
- ¿Cuál es un buen rendimiento de alquiler en Costa Rica?
- Muchas propiedades costeras de alquiler vacacional apuntan a un rendimiento bruto del 6–10% antes de gastos, con rendimientos netos a menudo entre 4–7% según ocupación, gestión y mantenimiento. Los alquileres de largo plazo en el Valle Central pueden mostrar rendimientos brutos más bajos pero ocupación más estable durante todo el año.
- ¿Pueden los extranjeros alquilar propiedad en Costa Rica?
- Sí. Los extranjeros con propiedad en fee simple pueden alquilar a corto o largo plazo, sujeto a regulaciones locales, reglamentos de HOA y permisos municipales cuando corresponda. Las propiedades en concesión o zona marítima tienen restricciones adicionales.
- ¿Cuáles son las tarifas típicas de administración de propiedades?
- La gestión integral de alquiler vacacional suele cobrar 20–30% de los ingresos brutos. La administración de largo plazo suele ser 8–12% del alquiler mensual. Esta calculadora usa un supuesto combinado del 30%.
- ¿Qué región de Costa Rica tiene el mejor ROI de alquiler?
- No hay una sola respuesta. Guanacaste y Jacó atraen tarifas nocturnas fuertes; Manuel Antonio se beneficia del turismo del parque nacional; Dominical y Uvita atraen huéspedes eco-lujo; el Valle Central apoya demanda corporativa y de estadías médicas.
- ¿Necesito un permiso para alquilar mi propiedad?
- Muchos municipios exigen permiso de alquiler a corto plazo u hospitalidad, y algunas HOAs restringen alquileres nocturnos. Confirme con su abogado y el municipio antes de publicar en Airbnb u otras plataformas.