1 / 60Esta extraordinaria propiedad en Pérez Zeledón representa una oportunidad excepcional de inversión en el sur de Costa Rica, disponible por un valor de USD 275000. Con una extensión de terreno que abarca exactamente 48562 m², esta finca agrícola se ubica en el distrito de San Isidro, una zona que combina la serenidad de la montaña con la conveniencia urbana. El terreno se localiza a una altitud de novecientos metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un clima fresco y sumamente agradable durante todo el año. Desde sus múltiples terrazas naturales, se aprecian vistas panorámicas hacia el centro urbano y hacia las imponentes cumbres del Cerro Chirripó. La tierra destaca por su fertilidad, albergando más de trescientos cincuenta árboles de frutas diversas que ya superan los tres años de desarrollo, consolidando un bosque alimentario en plena producción. La infraestructura básica está resuelta, ya que la propiedad cuenta con accesos listos a los servicios de electricidad y agua potable, distribuidos a lo largo de cinco planteles o terrazas aptas para la construcción inmediata de una residencia principal y varias estructuras adicionales para huéspedes. La ubicación es sumamente estratégica, situándose a solo quince minutos de los centros comerciales, servicios médicos y escuelas privadas del centro de la ciudad. El proceso de adquisición para compradores extranjeros está plenamente respaldado bajo la figura de propiedad absoluta. Al planificar la compra, se deben considerar los costos asociados que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de los gastos notariales, timbres de registro y honorarios legales que en conjunto suelen sumar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de transacción. Asimismo, el propietario final estará sujeto al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local.
Esta propiedad de USD 275000 se extiende sobre un terreno de 48562 m² en el cantón de Perez Zeledon, específicamente en el distrito de San Isidro. El terreno destaca por su suelo sumamente fértil, donde ya se han establecido más de 350 árboles frutales con una madurez de tres a cuatro años, consolidando un bosque alimentario productivo. Ubicada a una altitud de 900 metros sobre el nivel del mar, la finca goza de un clima de montaña fresco y ofrece vistas panorámicas directas hacia la ciudad y las imponentes montañas de Chirripó.
La infraestructura del lote está preparada para el desarrollo inmediato, contando con cinco planteles listos para la construcción de una residencia principal y casitas de huéspedes independientes. Los servicios básicos de electricidad y agua ya están instalados en el sitio. La ubicación estratégica sitúa la propiedad a solo quince minutos del centro de San Isidro, facilitando el acceso rápido a centros educativos privados y servicios comerciales esenciales.
En el ámbito legal costarricense, la adquisición de este terreno bajo propiedad absoluta está totalmente permitida para compradores extranjeros. El proceso de compraventa requiere considerar los costos de cierre habituales, los cuales integran los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de transferencia, sumando comúnmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, se deben contemplar los timbres fiscales de traspaso, estimados en un uno punto cinco por ciento, y el impuesto sobre bienes inmuebles que se calcula anualmente según el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 48,562 metros cuadrados en San Isidro de El General presenta un costo aproximado de solo 5.66 dólares por metro cuadrado, un valor sumamente competitivo para el cantón de Pérez Zeledón. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar un proyecto residencial ecológico o un retiro privado de baja densidad, aprovechando las cinco terrazas listas para construir que ya cuentan con servicios de agua y electricidad.
La configuración del terreno permite una estrategia de salida flexible, ya sea mediante la venta individual de lotes segregados o el desarrollo de quintas para el mercado de alquiler a mediano plazo, muy cotizado por profesionales que buscan el clima templado de la cordillera a 900 metros sobre el nivel del mar. Los costos de adquisición asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso, que ronda el 1.5% del valor declarado, además de honorarios notariales, timbres y gastos de registro que consolidan un costo de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. Costa Rica permite a los compradores extranjeros la propiedad absoluta bajo el principio de dominio pleno, lo que asegura una inversión sólida en un mercado inmobiliario rural que experimenta una plusvalía constante por su cercanía a centros urbanos y servicios médicos de primer nivel.
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La ubicación de esta propiedad en San Isidro, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece un equilibrio perfecto entre la serenidad de la montaña y el acceso inmediato a los servicios urbanos indispensables. Situada a una altitud de 914 metros sobre el nivel del mar, la finca goza de un microclima fresco sumamente agradable, alejado del calor intenso de las costas pero con una conexión directa a la naturaleza. Al decidir comprar propiedades en Costa Rica, la accesibilidad es un factor determinante; en este caso, el centro de San Isidro se localiza a tan solo quince minutos de distancia. Esta cercanía facilita el traslado diario a centros educativos privados, supermercados, servicios médicos y comercios locales, permitiendo un estilo de vida cómodo y práctico tanto para familias en edad escolar como para profesionales en modalidad de teletrabajo o personas en etapa de retiro.
El cantón de Pérez Zeledón se ha consolidado como un punto estratégico dentro del dinámico mercado de bienes raíces en Costa Rica. Esta región combina la majestuosidad de las vistas hacia el Cerro Chirripó con una vibrante comunidad local y una creciente población de residentes internacionales. Al explorar las opciones de Pérez Zeledón real estate, los compradores descubren un entorno idóneo para desarrollar proyectos agrícolas sostenibles o construir múltiples residencias gracias a la topografía del terreno. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un San Isidro property Costa Rica con potencial de desarrollo inmediato, respaldado por la presencia de servicios públicos esenciales ya instalados y una plantación madura de árboles frutales. La zona promueve un estilo de vida activo y saludable, ideal para quienes valoran la producción propia de alimentos y la privacidad, sin aislarse de la infraestructura urbana del sur de la provincia de San José.
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La adquisición de esta propiedad de doce acres en San Isidro de El General se realiza bajo el sistema de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Con un valor de compra de 275 000 USD, esta inversión supera el umbral mínimo requerido por la legislación nacional, lo que permite a los propietarios iniciar el trámite para optar por la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen los honorarios del notario público, la inscripción en el Registro Nacional, las tasas legales y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el propietario final deberá cumplir con el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, el cual se calcula directamente sobre el valor declarado y registrado de la propiedad ante la municipalidad local de Pérez Zeledón.
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San Isidro, Perez Zeledon, San José
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