1 / 34Esta extraordinaria finca agrícola representa una oportunidad excepcional de inversión en el cantón de Pérez Zeledón, un destino cotizado por compradores norteamericanos que buscan un estilo de vida saludable y de absoluta privacidad. Con una generosa extensión de tierra que alcanza los 52609 m², esta propiedad destaca por sus suelos sumamente fértiles, donde ya se encuentran establecidos cientos de árboles frutales en plena producción. El terreno cuenta con una ventaja hídrica inigualable, abastecido por una naciente privada de agua dulce y complementado por la conexión al servicio de agua potable de la ASADA local, lo cual garantiza la viabilidad inmediata para tramitar permisos de construcción.
La topografía del terreno ofrece cinco amplios planteles listos para edificar, ideales para diseñar una residencia principal de tres dormitorios junto con estructuras complementarias, o bien para desarrollar un exclusivo centro de retiro rodeado de naturaleza. El acceso al sitio es sumamente sencillo y la infraestructura eléctrica ya se encuentra instalada en la propiedad. Con un valor de USD 295000, esta propiedad bajo la modalidad de propiedad absoluta permite a los compradores extranjeros adquirir el dominio completo de la tierra con los mismos derechos constitucionales que un ciudadano costarricense. Al planificar la adquisición, es importante considerar los gastos de cierre habituales, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles y los honorarios legales de registro, asegurando una transacción transparente mediante un título debidamente inscrito en el Registro Nacional.
Esta propiedad de USD 295000 se extiende sobre un terreno de 52609 m² en el cantón de Perez Zeledon. El terreno cuenta con una topografía muy favorable que alberga cinco amplios planteles listos para construir. Estas terrazas naturales son ideales para desarrollar una residencia principal de 3 dormitorios, cabañas adicionales para huéspedes o un proyecto de retiro enfocado en el bienestar. La infraestructura básica ya está establecida en la propiedad, incluyendo el acceso directo a la red de electricidad y la disponibilidad de agua potable mediante la ASADA local, lo que agiliza la obtención inmediata de los permisos de construcción.
El suministro hídrico se complementa con un manantial privado de agua dulce dentro de la finca. La tierra fértil ya produce gracias a cientos de árboles frutales en plena producción. El acceso vial es sumamente sencillo, facilitando el transporte de materiales para la edificación de las estructuras.
La adquisición de este inmueble se realiza bajo el régimen de propiedad registrada con escritura completa, garantizando los mismos derechos de posesión para compradores extranjeros que para los ciudadanos costarricenses. Al planificar la compra, se deben considerar los costos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, lo cual cubre los honorarios notariales y de registro, además del impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La ubicación de esta propiedad en Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva muy atractiva para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica con un enfoque de autosuficiencia y bienestar. Situada en un pueblo pequeño en las tierras altas del cantón, esta finca de más de cinco hectáreas se beneficia de un microclima fresco y de un suelo sumamente fértil, ideal para el cultivo y la vida en contacto directo con la naturaleza. La altitud de la zona proporciona temperaturas agradables durante todo el año, lo que reduce la necesidad de sistemas de climatización artificial y facilita el desarrollo de una gran variedad de árboles frutales. Al mismo tiempo, la cercanía con el centro urbano de San Isidro de El General asegura un acceso rápido a servicios esenciales como hospitales de primer nivel, centros comerciales, bancos y una variada oferta gastronómica, combinando la tranquilidad del campo con las facilidades de la vida moderna.
El mercado de Pérez Zeledón real estate ha ganado un gran interés entre compradores norteamericanos que buscan un estilo de vida enfocado en el retiro activo, el teletrabajo o la inversión agrícola. Al adquirir esta propiedad en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses, lo cual es una ventaja significativa respecto a las zonas marítimo-terrestres del país que operan bajo regímenes de concesión distintos. Al planificar la adquisición de esta propiedad en San Isidro de El General, es importante considerar los aspectos legales de la transacción, los cuales incluyen un impuesto de transferencia que ronda el uno coma cinco por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y registro, sumando habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la finca, asegurando un costo de mantenimiento muy competitivo. Esta combinación de seguridad jurídica, riqueza natural y proximidad urbana convierte a esta finca en una opción sobresaliente dentro del panorama inmobiliario nacional.
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Esta propiedad de 52 609 metros cuadrados en Pérez Zeledón se posiciona como un activo sumamente competitivo, registrando un valor inferior a los seis dólares por metro cuadrado. Este costo se ubica muy por debajo de los promedios de las zonas costeras del Pacífico Sur, lo que representa una base de entrada sumamente atractiva para inversores norteamericanos. El perfil de comprador ideal corresponde a desarrolladores de retiros de bienestar o familias que buscan un modelo de vida autosustentable, aprovechando las cinco terrazas listas para construir y la abundancia de árboles frutales junto con la naciente de agua privada.
La legislación costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que a los ciudadanos locales, lo que asegura el control total de la tierra sin las restricciones que aplican a las zonas de concesión marítima. Al estructurar la adquisición, el inversionista debe contemplar los gastos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso, acumulando generalmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de compra. La estrategia de salida resulta sumamente viable debido a la flexibilidad del terreno: es posible segregar las terrazas para ventas individuales a mediano plazo o desarrollar un complejo residencial de alquileres a largo plazo para la creciente comunidad de expatriados en la cordillera de San José.
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La adquisición de esta propiedad de cincuenta y dos mil seiscientos nueve metros cuadrados en Pérez Zeledón se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta, conocido localmente como "fee simple". En Costa Rica, la legislación otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas para este tipo de fincas de montaña. Al estar ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, la titularidad es plena y se registra directamente a su nombre o al de una sociedad costarricense que usted constituya.
El proceso de cierre requiere la participación de un notario público local para inscribir la escritura en el Registro Nacional. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios legales, timbres de traspaso e impuestos de registro, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la finca. Debido a que el precio de venta de doscientos noventa y cinco mil dólares supera el umbral mínimo de inversión requerido por el gobierno costarricense, la adquisición de esta propiedad agrícola facilita que usted y su familia directa inicien el trámite oficial para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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En Costa Rica desde 2004
