1 / 15Esta extraordinaria extensión de terreno redefine el concepto de escala y privacidad en el Pacífico Sur de Costa Rica. Con una superficie de 550,373 metros cuadrados, esta propiedad se ubica estratégicamente en el distrito de Barú, dentro del cantón de Pérez Zeledón, justo al lado del acceso a las célebres Cataratas de Nauyaca y a escasos minutos de las playas de Dominical. Con un precio de venta de USD 1,100,000, este terreno destaca por su imponente plantel principal en la parte más alta, un espacio idóneo para proyectar una residencia de lujo que domine las vistas panorámicas hacia el océano. La topografía del lugar alberga múltiples terrazas adicionales ya identificadas para futuras construcciones, interconectadas por un sistema de caminos internos transitables que facilitan el recorrido por toda la finca. El entorno natural está enriquecido por riachuelos propios que fluyen a través del terreno, atrayendo de forma constante a la fauna local. Es habitual observar ejemplares de la lapa roja alimentándose en las copas de los árboles, así como el paso de monos cariblancos y tucanes que habitan en este corredor biológico protegido. El desarrollo futuro requerirá la tramitación de una concesión de agua legal para consolidar el suministro del recurso hídrico. Respecto a las obligaciones fiscales en Costa Rica, el propietario deberá contemplar el impuesto sobre bienes inmuebles, el cual equivale anualmente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, el proceso de adquisición conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo los honorarios notariales y los timbres de traspaso correspondientes.
La adquisición de esta finca de cincuenta y cinco hectáreas en Barú se rige bajo la estructura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el control total de la propiedad. El proceso de cierre conlleva gastos notariales, timbres de registro y honorarios legales que usualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Una vez completada la compra, el costo de mantenimiento fiscal es sumamente favorable, con un impuesto territorial anual equivalente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el precio de venta supera ampliamente el umbral mínimo legal de ciento cincuenta mil dólares, esta inversión patrimonial califica directamente a los propietarios para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria finca de 550 373 m² en Barú, Pérez Zeledón, destaca por su topografía y su ubicación estratégica colindante con el acceso a las famosas Cataratas de Nauyaca. Con un precio de USD 1100000, la propiedad cuenta con un plantel principal en la parte más alta del terreno, diseñado para albergar una residencia principal de lujo con amplias vistas hacia el océano. El terreno incluye múltiples planteles adicionales ya identificados y distribuidos en diferentes sectores, lo que permite proyectar estructuras independientes o casitas de huéspedes secundarias sin perder la privacidad entre sí.
La infraestructura actual incluye una red de caminos internos transitables que facilita el acceso a través de la propiedad, respaldada por un sistema básico de canalización de aguas pluviales. Varios riachuelos naturales cruzan el terreno, enriqueciendo el entorno forestal donde habitan especies nativas como el mono congo, el mono cariblanco y la lapa roja, los cuales transitan libremente por este corredor biológico.
En el aspecto de servicios, el desarrollo futuro requerirá la tramitación de una concesión de agua para establecer el suministro legal definitivo. Respecto a las obligaciones fiscales en Costa Rica, el propietario de este inmueble deberá contemplar el impuesto sobre bienes inmuebles, el cual equivale anualmente a un aproximado del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal, además de los costos de traspaso y honorarios legales que usualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción al momento del cierre.
Esta extraordinaria extensión de terreno se ubica estratégicamente en Barú, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, una región que destaca dentro del dinámico mercado de Pérez Zeledón real estate por su balance perfecto entre privacidad montañosa y accesibilidad costera. Al situarse justo al lado del acceso a las famosas Cataratas de Nauyaca y a escasos minutos de la costa de Playa Dominical, la propiedad permite disfrutar de un microclima fresco y agradable, influenciado por las brisas del Pacífico y la altitud de la fila costarricense. Este entorno es ideal para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica con el fin de establecer un refugio de lujo, un proyecto de conservación o una inversión patrimonial a largo plazo. La cercanía con San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la zona, garantiza acceso a servicios médicos de primer nivel, comercio y conectividad, consolidando el atractivo de esta San Isidro property Costa Rica en el panorama inmobiliario nacional.
La vida cotidiana en esta locación se define por la inmersión absoluta en un entorno biológicamente diverso. El terreno colinda con corredores biológicos activos donde es habitual observar ejemplares de la lapa roja cruzando el cielo, tucanes descansando en el dosel forestal, y grupos de monos cariblancos o monos congo transitando entre las copas de los árboles. Para el inversionista norteamericano que desea buy property in Costa Rica, el marco legal del país ofrece excelentes garantías, permitiendo la propiedad absoluta (fee simple) en terrenos titulados fuera de la zona marítimo-terrestre. Asimismo, la transacción típica de traspaso de dominio conlleva gastos de registro, notariales e impuestos de transferencia que en su conjunto suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, representando una estructura fiscal sumamente competitiva para la adquisición de activos de gran escala en la región.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Con un precio de 1 100 000 USD para una extensión de 550 373 m², esta finca en Barú ofrece un costo por metro cuadrado excepcionalmente competitivo en comparación con los valores promedio de la región de Dominical. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador con visión a largo plazo o a un inversionista privado que busca consolidar un patrimonio de gran escala. La propiedad permite estructurar un modelo de negocio mixto; se puede proyectar un desarrollo residencial de lujo de baja densidad aprovechando el plantel principal con vista al mar, o bien, un proyecto de conservación y eco-turismo debido a la colindancia directa con las cataratas de Nauyaca.
La estrategia de salida se ve respaldada por la escasez de fincas de este tamaño en la zona costera de Pérez Zeledón. En el aspecto fiscal, el impuesto anual sobre bienes inmuebles en Costa Rica es sumamente favorable, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los costos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El comprador debe considerar que la propiedad requiere tramitar una concesión de agua formal para consolidar el desarrollo, un paso técnico que, una vez completado, incrementará sustancialmente el valor de mercado del activo.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Barú, Pérez Zeledón, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
