Vista al océanoNew Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 11Esta extraordinaria finca ecológica de catorce hectáreas representa una oportunidad excepcional de inversión sostenible en el cantón de Pococí, específicamente en el distrito de Rita. Con un valor de seiscientos cincuenta mil dólares, esta propiedad destaca por su equilibrio entre la conservación del bosque tropical y la producción agrícola especializada. El terreno alberga una casa rústica de dos dormitorios y un baño que sirve como base operativa dentro del predio. La riqueza hídrica es uno de los activos más valiosos del lugar, ya que cuenta con una naciente propia que brota de la montaña circundante con flujo constante durante todo el año, además de un pozo privado con capacidad técnica para abastecer a treinta y tres viviendas y conexión al acueducto rural local.
El área de cultivo abarca tres hectáreas dedicadas a la agricultura orgánica de cacao y vainilla, manteniendo prácticas agrícolas sostenibles con más de mil plantas de vainilla en desarrollo. Adicionalmente, el terreno incluye once hectáreas de bosque primario y secundario bajo el programa estatal de Pago por Servicios Ambientales, el cual funciona como un corredor biológico activo. La topografía ofrece ciento veinte metros de frente de calle pública, ideales para un desarrollo residencial de baja densidad o un proyecto comunitario enfocado en la investigación científica y el ecoturismo. Esta propiedad en Rita de Pococí combina el potencial de generación de ingresos agrícolas con la preservación absoluta del entorno natural costarricense.
Esta propiedad rural en el distrito de Rita, dentro del cantón de Pococí, se extiende sobre un terreno de 14 m² (registrado como 14 hectáreas con 2,500 metros cuadrados) y se ofrece por un valor de USD 650000. La infraestructura habitacional consta de una casa rústica que incluye 2 dormitorios y un baño completo, la cual está equipada con servicios activos de electricidad y agua potable. El suministro hídrico es excepcionalmente robusto, ya que el inmueble cuenta con una naciente de agua propia en la montaña que fluye durante todo el año, un pozo privado con capacidad para abastecer a 33 viviendas y una conexión formal a la ASADA de Santa Rosa.
La riqueza natural de la finca abarca tres hectáreas dedicadas a la agricultura orgánica de cacao y vainilla, esta última con más de 1000 plantas activas. Adicionalmente, el terreno alberga aproximadamente 11 hectáreas de bosque primario y secundario bajo el programa de Pago por Servicios Ambientales (PSA), un humedal de una hectárea en proceso de registro y un sendero extenso que recorre las plantaciones y la zona forestal. Con 120 metros de frente a calle pública, el espacio es ideal para un desarrollo residencial de baja densidad o un proyecto ecoturístico enfocado en la conservación.
Esta propiedad se sitúa en el distrito de Rita, en el cantón de Pococí, dentro de la provincia de Limón, Costa Rica. Para los norteamericanos que buscan comprar propiedades en Costa Rica, esta ubicación caribeña ofrece una inmersión profunda en la biodiversidad del país, lejos de los centros urbanos tradicionales pero con acceso viable a los servicios esenciales de la zona, incluyendo centros de salud locales, comercios en el centro de Guápiles y conexiones de transporte hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Pococí forma parte del diverso panorama inmobiliario costarricense, combinando el desarrollo rural con un fuerte enfoque en la conservación ambiental, lo cual resulta sumamente atractivo para el mercado de propiedades inmobiliarias en Costa Rica para canadienses y estadounidenses interesados en la conservación, la investigación científica o el ecoturismo.
El microclima húmedo de la vertiente del Caribe favorece la agricultura orgánica y la regeneración de los bosques. Esta finca facilita un estilo de vida enfocado en la sostenibilidad activa, la investigación académica y el voluntariado internacional, actividades que ya se han desarrollado previamente con estudiantes y colaboradores de Norteamérica y Europa. Al adquirir bienes raíces para expatriados en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Al planificar la transacción, es necesario considerar los costos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando honorarios notariales, derechos de registro y timbres, además del impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado, y califica dentro de los rangos de inversión que los compradores extranjeros suelen utilizar al tramitar sus programas de residencia en el país.
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Esta propiedad de 142.500 metros cuadrados en Rita de Pococí representa una adquisición estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan activos con doble propósito: conservación y agronegocio de alto valor. Con un precio de 650.000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en un rango sumamente competitivo para la región de Limón, especialmente al considerar que incluye tres hectáreas de cultivos de alto rendimiento como la vainilla orgánica y el cacao, junto con once hectáreas de bosque primario y secundario respaldadas por el programa de Pago por Servicios Ambientales (PSA) del gobierno costarricense.
El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador ecológico o a un inversionista enfocado en la sostenibilidad que desee reactivar los programas de turismo científico y voluntariado internacional que históricamente han operado en la finca. La viabilidad de subdivisión es real gracias a los 120 metros de frente de calle pública, aptos para un desarrollo residencial de baja densidad, y a un pozo privado con capacidad para abastecer a 33 viviendas, complementado por la conexión a la ASADA local.
La estructura de costos de adquisición incluye el impuesto de transferencia del 1,5% y un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra, cubriendo honorarios notariales y de registro. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. Al amparo de las leyes de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de propiedad absoluta (fee simple), y esta transacción califica para solicitar la residencia por inversión bajo los umbrales vigentes, ofreciendo una ruta clara de salida mediante la venta fraccionada de lotes o la consolidación de un centro de investigación biológica.
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La adquisición de esta finca de catorce hectáreas en Rita de Pococí se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una propiedad ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, el traspaso se realiza mediante escritura pública inscrita en el Registro Nacional. El proceso de cierre conlleva gastos asociados que el comprador debe prever, los cuales incluyen los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, sumando típicamente entre un dos y un cuatro por ciento del valor total de la transacción.
Una vez completada la compra, el propietario queda sujeto al pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Además, debido a que el precio de venta de esta propiedad supera el umbral mínimo establecido por el gobierno de Costa Rica para inversiones inmobiliarias, esta adquisición faculta al comprador para iniciar el trámite de solicitud de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un proceso que requiere la debida validación por parte de las autoridades de migración del país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Rita, Pococí, Limón
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