1 / 15Esta imponente finca de montaña representa una oportunidad extraordinaria para inversionistas que buscan un territorio de escala masiva en la zona sur de Costa Rica. Con una extensión de 152 724 metros cuadrados de terreno, esta propiedad se ubica en el cantón de Golfito, específicamente en el distrito de Pavones, un sector codiciado por su autenticidad y su cercanía a rompientes de olas de clase mundial. El precio de adquisición está fijado en USD 1 600 000. Desde las diversas colinas que estructuran el terreno, se aprecian panorámicas espectaculares que abarcan el golfo Dulce y la unión de las cordilleras con el océano Pacífico, permitiendo incluso divisar el Volcán Barú de Panamá durante los días despejados.
La topografía diversa del lote facilita la subdivisión en múltiples parcelas independientes con vistas naturales garantizadas, ideales para un desarrollo turístico exclusivo o un proyecto agrícola privado. Actualmente, la propiedad alberga una casa pequeña en la cima de una de sus colinas, la cual puede ser remodelada por completo según los estándares del comprador. El suministro de agua está asegurado mediante un pozo propio que abastece la vivienda, y la red eléctrica ya llega a un sector de la finca, con viabilidad técnica para extenderse por el resto del terreno. En términos financieros, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado, mientras que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra de la transacción.
La adquisición de esta propiedad de quince hectáreas en las montañas de Cuervito de Pavones se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad privada que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una finca ubicada fuera de la zona marítimo-terrestre, la transacción se realiza bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta o dominio pleno. El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de traspaso, el cual representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado.
Una vez completada la adquisición, el propietario asume un impuesto territorial anual sumamente bajo en comparación con Norteamérica, equivalente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de compra de este terreno supera ampliamente los límites mínimos establecidos por la legislación nacional para inversiones extranjeras, el propietario califica para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada y segura para usted y su familia.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria finca en el distrito de Pavones, dentro del cantón de Golfito, se extiende sobre un impresionante terreno de 152 724 m² valorado en USD 1 600 000. La propiedad destaca por su topografía diversa, conformada por múltiples colinas que regalan vistas panorámicas hacia el golfo y una perspectiva de 360 grados donde la montaña se une con el océano. En días despejados, la altitud permite divisar el Volcán Barú en la vecina República de Panamá. Actualmente, la cumbre de una de estas colinas alberga una casa pequeña que requiere personalización y mejoras por parte de los nuevos propietarios, sirviendo como base estructural para un proyecto residencial mayor o un desarrollo turístico.
En el aspecto de infraestructura básica, la finca cuenta con un pozo propio que garantiza el suministro constante de agua para la vivienda existente. La red de electricidad llega actualmente hasta un sector específico del terreno, existiendo la viabilidad técnica para extender el cableado eléctrico hacia las demás secciones utilizables de la propiedad. Esta amplitud y distribución del relieve facilitan la subdivisión del terreno en lotes independientes, aprovechando las brisas constantes de la zona.
Desde la perspectiva legal y fiscal costarricense, la adquisición de este inmueble bajo la modalidad de propiedad absoluta está plenamente permitida para compradores extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción de compraventa.
Esta propiedad se sitúa en la codiciada región de Pavones, Golfito, Puntarenas, Costa Rica, un sector del Pacífico Sur que destaca como uno de los mercados más atractivos de Costa Rica real estate for Americans y Costa Rica homes for Canadians. Los compradores norteamericanos encuentran en esta ubicación una combinación ideal de valor a largo plazo, potencial de apreciación y un estilo de vida activo. La finca se localiza en las montañas de Cuervito de Pavones, posicionándose a un trayecto de aproximadamente veinte minutos en automóvil de Playa Pilón y a unos treinta y cinco minutos de Playa Pavones, un destino de renombre mundial para la práctica del surf. Esta cercanía estratégica con la costa permite alternar fácilmente entre la serenidad absoluta de la montaña y las actividades marítimas como la pesca deportiva y el surf, facilitando un retiro exclusivo o un proyecto de inversión turística de alto nivel.
El microclima de la zona se caracteriza por brisas constantes que refrescan el terreno elevado, aliviando la humedad tropical y creando un ambiente templado muy buscado por quienes desean buy property in Costa Rica para establecer una residencia permanente o un desarrollo ecológico. Desde los puntos más altos de las quince hectáreas de terreno, se aprecian vistas panorámicas del Golfo Dulce, paisajes montañosos e incluso el Volcán Barú en la vecina República de Panamá durante los días más despejados. Para los inversionistas interesados en el mercado de expat real estate Costa Rica, la adquisición de este tipo de activos conlleva obligaciones fiscales locales muy favorables, como el impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente, además de gastos de cierre y timbres de transferencia que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, consolidando a Golfito como una opción sólida y segura para el capital extranjero.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de quince hectáreas en Cuervito de Pavones representa una oportunidad de adquisición estratégica dentro del mercado del sur de Costa Rica, con un costo aproximado de diez dólares por metro cuadrado. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador o inversionista privado que busque subdividir el terreno en parcelas individuales aprovechando las múltiples colinas con vistas al golfo y a las montañas, o bien establecer un proyecto turístico de baja densidad. La estructura existente en una de las cimas funciona como base operativa inicial mientras se planifica la expansión de la red eléctrica interna y la distribución del agua proveniente del pozo propio.
Desde la perspectiva fiscal, la legislación costarricense favorece la tenencia de tierra mediante el impuesto sobre bienes inmuebles, el cual equivale anualmente a una fracción del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Los gastos de formalización, que abarcan timbres de traspaso, honorarios notariales e inscripción registral, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. La adquisición bajo la modalidad de propiedad absoluta o escritura directa otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, consolidando una estrategia de salida sólida mediante la venta fraccionada de lotes residenciales en una región que experimenta un flujo constante de surfistas y pescadores deportivos debido a su cercanía con Playa Pilón y Playa Pavones.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Pavones, Golfito, Puntarenas
Golfito, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
