New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 14Esta extraordinaria extensión de terreno en el cantón de Garabito representa una de las oportunidades de desarrollo más estratégicas y exclusivas de la costa del Pacífico Central. Con un precio de USD 2950000, esta propiedad de 654425 m² de terreno y 654425 m² de construcción se ubica en el distrito de Tárcoles, ofreciendo un lienzo perfecto para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto residencial de lujo a gran escala. La topografía privilegiada del terreno regala vistas panorámicas hacia el océano Pacífico, el majestuoso río Tárcoles y los densos bosques del Parque Nacional Carara. El acceso es inmejorable gracias a sus setenta y siete metros de frente directo a la Ruta 34, además de colindar con Calle La Barca. La propiedad ya cuenta con una red interna de caminos de lastre y dos pozos profundos debidamente registrados. Aunque el catastro registra cero dormitorios en su estructura principal, el complejo incluye cuatro casas existentes ideales para generar ingresos inmediatos por alquiler o para uso administrativo durante la fase de construcción. El plan maestro original contempla ciento sesenta y siete lotes, de los cuales setenta y tres gozan de vistas garantizadas al mar, con el potencial técnico de subdividirse en más de trescientas parcelas individuales.
La adquisición de esta propiedad se rige bajo las leyes costarricenses que garantizan la propiedad absoluta para compradores extranjeros. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta inversión patrimonial en Garabito no solo asegura una porción de tierra única en el Pacífico, sino que también abre las puertas a los programas de residencia por inversión vigentes en el país debido al monto de la transacción.
La adquisición de este terreno de desarrollo en Tárcoles se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores norteamericanos los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad que no colinda directamente con la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a los contratos de concesión municipal. El proceso de traspaso genera costos de cierre estimados entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, los cuales cubren los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal.
Posteriormente, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor registrado en el catastro municipal, una tasa sumamente competitiva en comparación con los mercados norteamericanos. Adicionalmente, el monto de inversión de este proyecto supera ampliamente el límite mínimo requerido por el gobierno de Costa Rica para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando un camino legal para establecerse en el país de manera formal y segura.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo en el cantón de Garabito, específicamente en el distrito de Tárcoles, destaca por su inigualable escala de 654,425 metros cuadrados de terreno y la misma superficie registrada de construcción. El terreno cuenta con una infraestructura vial interna de lastre consolidada entre los años 2009 y 2011, la cual facilita el acceso a través de las colinas. Para garantizar el suministro hídrico del futuro proyecto, la finca incorpora dos pozos profundos debidamente registrados ante las autoridades pertinentes.
El plan maestro original contempla la distribución de 167 lotes, de los cuales 73 gozan de vistas despejadas hacia el océano Pacífico, la desembocadura del río Tárcoles y el Parque Nacional Carara. Existe la viabilidad técnica de subdividir el área para albergar entre 300 y más de 400 lotes individuales. Actualmente, la propiedad alberga cuatro casas existentes que pueden ser utilizadas de inmediato para generación de ingresos por alquiler o como residencias de transición durante la fase de urbanización.
Con un precio de venta de USD 2,950,000, la adquisición de este activo inmobiliario de uso mixto está sujeta a los aranceles fiscales de Costa Rica. El impuesto anual sobre bienes inmuebles corresponde aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Esta propiedad de desarrollo se encuentra estratégicamente ubicada en el distrito de Tárcoles, dentro del cantón de Garabito, en la provincia de Puntarenas, Costa Rica. Esta micro-localización destaca por su conectividad directa sobre la Ruta 34, también conocida como la Costanera Sur, lo que facilita el traslado hacia los principales centros urbanos y de servicios de la región del Pacífico Central. Al estar situado en Garabito, el terreno se posiciona a una distancia muy conveniente de la activa ciudad de Jacó, donde los residentes y visitantes tienen acceso rápido a centros médicos, supermercados de primer nivel, gastronomía internacional y opciones de entretenimiento. Asimismo, la cercanía con el Parque Nacional Carara define el carácter natural de la zona, ofreciendo un microclima de transición entre el bosque seco y el bosque húmedo tropical, ideal para quienes buscan un balance entre la conservación ambiental y el desarrollo comercial.
Para los inversionistas norteamericanos que buscan comprar propiedades en Costa Rica, la región de Tárcoles, Garabito, Puntarenas, Costa Rica representa un punto de partida excepcional para capturar la demanda de turismo ecológico, residencial y de retiro. El perfil de la zona permite conceptualizar proyectos que van desde comunidades cerradas de lujo hasta parcelas individuales orientadas al teletrabajo o la jubilación activa. Garabito es una pieza fundamental en el dinámico mercado de bienes raíces en Jacó, Costa Rica, y su influencia se extiende hacia el sur, beneficiando el interés por propiedades de playa en Jacó y casas en venta en Playa Hermosa. Al evaluar la adquisición de este terreno de ciento sesenta y dos acres, los compradores extranjeros deben considerar los aspectos fiscales locales. En el territorio costarricense, el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva. Adicionalmente, los gastos asociados al cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compraventa. Este marco legal transparente y la posibilidad de adquirir dominio absoluto sobre la tierra consolidan a esta región como un destino prioritario para el desarrollo inmobiliario a gran escala.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de desarrollo en Tárcoles representa una oportunidad de inversión de alta escala debido a su escala de 654,425 metros cuadrados por un valor de 2,950,000 USD. Esto equivale a un costo aproximado de solo 4.50 USD por metro cuadrado, un valor sumamente competitivo para la región de Garabito y el corredor de Jacó a Los Sueños. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o un fondo de inversión privado que busque capitalizar la demanda habitacional en la Costa Pacífica Central. El potencial de retorno se fundamenta en un plan maestro existente de 167 lotes, con viabilidad técnica para subdividirse en más de 300 o 400 unidades independientes.
La generación de ingresos inmediatos es viable mediante las cuatro casas ya construidas dentro del terreno, las cuales pueden destinarse al arrendamiento residencial mientras se ejecutan las fases de urbanización. Desde la perspectiva fiscal costarricense, el impuesto sobre bienes inmuebles anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor registrado en el catastro municipal, lo que mantiene los costos de tenencia extremadamente bajos durante la fase de desarrollo. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro, oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de adquisición. La legislación nacional permite la propiedad absoluta bajo el sistema de "fee simple" para compradores extranjeros, asegurando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. La estrategia de salida es sumamente flexible, permitiendo la venta de macrolotes urbanizados individuales, el desarrollo de una comunidad privada residencial con control de acceso, o la liquidación total del proyecto a un constructor secundario una vez consolidada la infraestructura vial interna de lastre y los dos pozos profundos registrados.
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