1 / 44La majestuosidad de la cordillera de Talamanca encuentra su máxima expresión en esta extraordinaria propiedad de uso mixto, ubicada en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro. Con un precio de USD 5500000, esta finca representa una oportunidad excepcional tanto para un retiro familiar de gran lujo como para un hotel boutique de categoría internacional. La propiedad cuenta con una impresionante extensión de terreno de 436837 m² y un área de construcción total de 3319 m², la cual alberga un total de 19 dormitorios y 23 baños distribuidos estratégicamente para garantizar privacidad y confort absoluto.
El diseño arquitectónico destaca por la incorporación de materiales nobles importados y locales de la más alta calidad. En los interiores, resalta el uso de piedra Travertino y Coralina traída directamente de la República Dominicana, mientras que los exteriores se embellecen con detalles de Ónix de Carolina proveniente de México. La piscina central, el corazón del esparcimiento en la propiedad, está revestida con mármol de Tikal importado de Guatemala. Los techos interiores exhiben maderas tropicales finas como el guayacán, el ron ron y la teca, trabajadas de forma artesanal, complementadas por herrajes y lámparas de hierro forjado de origen italiano. El área social principal impresiona con una altura de techos que alcanza los 11 metros, creando una atmósfera de amplitud y frescura incomparable a una altitud de 800 metros sobre el nivel del mar.
La adquisición de Rancho Villa Verde se realiza bajo la figura de propiedad de dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una propiedad de montaña en San Isidro de El General y no de una concesión de zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad plena del terreno y sus más de tres mil trescientos metros cuadrados de construcción. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo honorarios legales, timbres de registro y la escritura pública. El impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Adicionalmente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Debido al monto de inversión de cinco millones y medio de dólares, esta adquisición califica plenamente para iniciar el trámite de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal sumamente ordenada y segura.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad en Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro, se extiende sobre un impresionante terreno de 436,837 m² y cuenta con una construcción total de 3,319 m². La estructura principal y las edificaciones complementarias albergan un total de 19 dormitorios y 23 baños, distribuidos estratégicamente para funcionar como una residencia familiar de lujo o un hotel boutique de alta gama. La calidad de la construcción sobresale por el uso de materiales importados y locales de primer nivel, incluyendo piedra Coralina y mármol Travertino importados de la República Dominicana, así como detalles en Onyx de Carolina traído de México.
Los techos interiores exhiben maderas tropicales finas como el Guayacán, el Ron Ron y la Teca, trabajadas de forma artesanal. Estos acabados se complementan con detalles de hierro forjado de origen italiano en lámparas y puertas, destacando un salón principal con una altura de 11 metros. En el exterior, la piscina central está revestida con mármol Tikal importado de Guatemala, rodeada de amplias terrazas que aprovechan las vistas hacia las montañas de la cordillera de Talamanca.
Con un valor de USD 5,500,000, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta implica costos de cierre estándar en Costa Rica, los cuales abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso gubernamental. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local.
Esta propiedad se sitúa en la tranquila comunidad de San Francisco, dentro del cantón de Pérez Zeledón, en la provincia de San José, Costa Rica. El microclima de esta zona montañosa, ubicado a una altitud de ochocientos metros sobre el nivel del mar, ofrece temperaturas sumamente agradables durante todo el año, ideales para quienes buscan retirarse, teletrabajar en un entorno pacífico o desarrollar un negocio de hospitalidad exclusivo. Al decidir comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación resulta clave; este terreno se encuentra a unos treinta minutos de conducción del centro urbano de San Isidro de El General, donde se accede a servicios médicos, hospitales, comercios y restaurantes. Asimismo, la costa pacífica y sus reconocidas playas para la práctica del surf se localizan a una hora de distancia, permitiendo disfrutar de la costa y la montaña en un mismo día.
El mercado de Perez Zeledon real estate ha ganado un notable dinamismo gracias a la apertura de un resort de lujo cercano que cuenta con un centro ecuestre de primer nivel, lo cual eleva el perfil de la región y atrae a inversionistas internacionales. Esta propiedad de uso mixto, que puede operar como una gran finca familiar o transformarse en un hotel boutique de alta gama, representa una oportunidad excepcional dentro del panorama de San Isidro property Costa Rica.
Para los compradores extranjeros que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, el marco legal costarricense otorga el derecho de propiedad bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. En términos de costes de transacción, el comprador debe prever el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, el cual ronda el uno y medio por ciento del valor declarado, además de los gastos notariales, de registro y timbres que conforman el paquete de cierre habitual de entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Esta estructura legal y fiscal sólida convierte a San Isidro, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica en un destino sumamente atractivo y seguro para la inversión patrimonial a largo plazo.
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La adquisición de Rancho Villa Verde, con un precio de 5,500,000 USD, representa una oportunidad estratégica en el mercado inmobiliario de Pérez Zeledón. Con 3,319 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 436,837 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado construido se sitúa en un rango sumamente competitivo para el segmento de ultra-lujo en Costa Rica, especialmente considerando los materiales importados como el mármol de Tikal y la piedra Coralina. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional o un desarrollador hotelero que busque capitalizar la creciente demanda de hospitalidad premium en la zona de San Isidro, aprovechando la distribución de la propiedad para operar un hotel boutique de diecinueve habitaciones o un retiro corporativo exclusivo.
El potencial de generación de ingresos se sustenta en la flexibilidad del activo, el cual puede gestionarse mediante alquileres vacacionales de corto plazo para grupos grandes o contratos corporativos de mediano plazo. Desde la perspectiva fiscal y legal, Costa Rica ofrece un marco de propiedad directa muy favorable para compradores extranjeros. Los costos de cierre de la transacción, que incluyen honorarios notariales, derechos de registro y timbres, oscilan normalmente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura de costos operativos predecibles, combinada con la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión debido al monto de la compra, facilita una estrategia de salida sólida a mediano plazo mediante la venta del negocio en marcha o la subdivisión del extenso terreno.
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