Finca de 10 Hectáreas en Pérez Zeledón con Lagos Naturales y Gran Potencial

Como comprador extranjero, usted disfruta de los mismos derechos legales de propiedad absoluta que un ciudadano costarricense al adquirir esta finca en Pérez Zeledón. La transacción se realiza bajo el marco de propiedad en dominio pleno (*Fee Simple*), lo que garantiza una titularidad transparente e independiente fuera de la zona marítimo-terrestre. Con un valor de compraventa de $1,690,000 USD, esta inversión supera con creces el umbral económico mínimo requerido para solicitar la residencia legal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, abriendo la puerta a un proceso de radicación formal en el país.

El proceso de cierre involucra costos asociados que oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor acordado. Este porcentaje abarca los honorarios del notario público, los derechos de inscripción en el Registro Nacional, los timbres fiscales gubernamentales y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, el cual ronda el 1.5%. Adicionalmente, la propiedad queda sujeta al pago del impuesto predial municipal anual, calculado de forma regular sobre el valor catastral asignado en la municipalidad correspondiente. Nuestro equipo legal le acompañará en cada paso de la debida diligencia para asegurar una transferencia de título impecable y estructurada.

Esta extraordinaria propiedad inmobiliaria se ubica en el cantón de Pérez Zeledón, abarcando una extensión total de terreno de 103024 m² por un valor de venta de USD 1690000. El terreno presenta un aprovechamiento cercado al ochenta por ciento para uso residencial o industrial, contando actualmente con áreas destinadas al pastoreo de ganado, múltiples árboles frutales y dos amplios lagos naturales. En el plano de infraestructura, el inmueble incluye una vivienda de escala modesta incorporada en el acuerdo comercial, con la flexibilidad operativa de contemplar subdivisiones parciales según los requerimientos del comprador.

La topografía de la finca colinda directamente con la ribera de un río de aguas limpias y se sitúa contigua a una reserva natural protegida. Estas características geográficas aseguran un entorno privado impregnado de aire puro, donde se aprecian los sonidos del ecosistema local y la presencia individual de especies como el tucán. En cuanto a las consideraciones legales para compradores extranjeros bajo el régimen de propiedad privada, la adquisición formal conlleva gastos de cierre que comprenden honorarios notariales, timbres de traspaso equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado e inscripción ante el Registro Nacional, sumando un rubro global habitual de entre el 2% y el 4% sobre el precio de transacción, además del impuesto sobre bienes inmuebles calculado a partir del valor catastral registrado.

Ubicada en el cantón de Pérez Zeledón, Puntarenas, Costa Rica, esta propiedad representa una oportunidad excepcional dentro del mercado inmobiliario del país, combinando la tranquilidad rural con una cercanía estratégica a los servicios urbanos. El terreno se sitúa a tan solo tres minutos del centro de San Isidro de El General, lo que permite acceder rápidamente a centros de salud, comercios localizados en el corazón de la ciudad, entidades bancarias y opciones gastronómicas. Esta cercanía facilita un estilo de vida que integra el trabajo remoto, la inversión a largo plazo o el retiro en un entorno de aire puro y clima templado de montaña.

La finca abarca más de diez hectáreas de terreno utilizable en un ochenta por ciento para desarrollo industrial o residencial, actualmente aprovechado con árboles frutales, pastizales y dos lagos naturales. Además, colinda en su parte posterior con un río de agua limpia y se encuentra adyacente a una reserva natural. En este entorno es común observar de forma individual especies locales como el tucán, mientras se disfruta de los sonidos característicos del bosque costarricense.

Para los inversionistas interesados en la compra de propiedades en Costa Rica, la zona de Pérez Zeledón destaca por su crecimiento sostenido y su atractivo valor patrimonial. La propiedad cuenta con una casa pequeña construida y ofrece la flexibilidad legal de dividirse en parcelas de menor tamaño. En el marco regulatorio nacional, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad privada absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar la adquisición de bienes raíces en Pérez Zeledón, es fundamental considerar los costos de cierre, los cuales incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso y registros estatales que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a la correspondiente obligación fiscal anual basada en el valor catastral registrado del inmueble.

Con un área total de 103 024 metros cuadrados y un valor de 1 690 000 USD, esta propiedad presenta un costo aproximado de 16,40 USD por metro cuadrado. Este valor resulta sumamente competitivo al considerar que el terreno cuenta con un 80 % de superficie aprovechable para el desarrollo, además de incluir dos lagos naturales, senderos bordeados por un río limpio y colindancia directa con una reserva natural. La finca dispone actualmente de una casa pequeña dentro de la venta, lo que facilita una ocupación inmediata o la gestión de operaciones durante la fase de planeación.

El perfil ideal del comprador abarca desde inversionistas enfocados en proyectos residenciales de clase media hasta desarrolladores interesados en subdivisiones parciales, ya que los propietarios actuales están abiertos a dividir el terreno. La escala de la propiedad permite explorar estrategias de alquiler a largo plazo para residentes locales o conceptos turísticos integrados con la naturaleza.

En el plano legal e impositivo, el traspaso de bienes inmuebles en Costa Rica requiere prever los timbres gubernamentales, los cuales representan habitualmente cerca del 1,5 % del valor declarado. Al sumar los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los gastos legales asociados, el paquete global de cierre suele ubicarse entre el 2 % y el 4 % del precio de compra. Asimismo, el impuesto predial anual se calcula sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Por el monto de esta transacción, los compradores extranjeros pueden optar por solicitar programas de residencia por inversión, adquiriendo el dominio pleno bajo el régimen de propiedad privada.