270 acres with 3 km of private beach

La titularidad de esta propiedad se establece como "Fee Simple", que es la forma más completa de propiedad privada en Costa Rica, otorgando al comprador pleno derecho sobre la tierra. Es importante destacar que, aunque las playas en Costa Rica son de dominio público, el acceso a los 3 kilómetros de playa virgen de esta finca es exclusivo a través de la propiedad o del estuario durante la marea baja, lo que garantiza una privacidad excepcional. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses bajo este tipo de título. Los costos de cierre asociados a la adquisición de bienes raíces en Costa Rica suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Además, se aplica un impuesto de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. Anualmente, se debe pagar un impuesto sobre la propiedad que se calcula en función del valor catastral registrado de la finca. Dada la inversión de diez millones de dólares estadounidenses, esta propiedad podría calificar para programas de residencia por inversión, aunque la aprobación final depende de los requisitos migratorios vigentes.

Esta propiedad excepcional, ubicada en Bandera, Parrita, abarca 1.087.600 m² de terreno frente al mar, ofreciendo una oportunidad de desarrollo sin igual. El precio de venta es de USD 10.000.000. La extensa propiedad cuenta con 3 kilómetros de playa privada, accesible únicamente a través de la finca o por el estuario durante la marea baja, garantizando exclusividad. Además, dispone de 2 kilómetros de frente a la Carretera Panamericana, una vía de alto tránsito que conecta con Panamá.

La infraestructura actual es ideal para un desarrollo a gran escala, permitiendo la creación de una comunidad residencial de lujo junto al mar, un campo de golf completo, o un desarrollo de uso mixto con áreas comerciales a lo largo de la carretera. La propiedad no presenta construcciones existentes, lo que permite un diseño y construcción desde cero, adaptado completamente a la visión del inversor.

En Costa Rica, la propiedad está sujeta a un impuesto anual basado en su valor catastral registrado. Los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso y los honorarios de notaría y registro, suelen oscilar entre el 3.5% y el 5.5% del valor declarado de la transacción. Los compradores extranjeros pueden adquirir la propiedad en régimen de plena propiedad, aunque las zonas marítimo-terrestres y concesiones tienen regulaciones específicas.

La ubicación de esta propiedad en Bandera, Parrita, Puntarenas, Costa Rica, es estratégica para quienes buscan invertir en bienes raíces en Costa Rica. Parrita se sitúa en el Pacífico Central, una región altamente valorada por compradores de Estados Unidos y Canadá que buscan propiedades en Jacó, Costa Rica, o casas en Playa Hermosa. Esta zona es reconocida por su atractivo estilo de vida, su excelente relación calidad-precio y su potencial de apreciación a largo plazo. La proximidad a Jacó y sus servicios, así como a Playa Hermosa, conocida por sus olas, la convierte en un punto de interés para surfistas y amantes de la playa.

La propiedad se beneficia de un microclima tropical húmedo, característico de la costa pacífica, con temperaturas cálidas y una estación seca bien definida que permite disfrutar plenamente de las actividades al aire libre. La posibilidad de desarrollar un proyecto de gran envergadura, desde una comunidad residencial exclusiva hasta un campo de golf o un complejo mixto con fines comerciales a lo largo de la carretera, abre un abanico de oportunidades. La presencia de 3 kilómetros de playa virgen y privada, accesible únicamente a través de la propiedad o por el estuario durante la marea baja, garantiza una exclusividad difícil de encontrar. Esta característica es fundamental para aquellos que buscan comprar propiedades en Costa Rica con un alto grado de privacidad y potencial de desarrollo.

En cuanto a la infraestructura, la propiedad cuenta con 2 kilómetros de frente a la Carretera Panamericana, una arteria vial que conecta con el resto del país y que registra un flujo considerable de visitantes anualmente, lo que potencia cualquier desarrollo comercial. Aunque la playa es de acceso público por ley en Costa Rica, el acceso restringido a esta sección particular a través de la propiedad o el estuario confiere una sensación de exclusividad. La inversión en esta zona permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de "fee simple ownership", con la excepción de las zonas marítimas y de concesión que se rigen por normativas específicas. Es importante considerar que el impuesto anual sobre la propiedad se basa en el valor catastral registrado, y los costos de cierre, que incluyen el impuesto de traspaso y los gastos notariales y registrales, suelen oscilar entre el 3.5% y el 5.5% del valor de la transacción. Este es un factor clave para quienes desean comprar propiedades en Costa Rica y planificar su inversión a largo plazo.

La inversión en esta propiedad de 1,087,600 m² en Bandera, Parrita, Puntarenas, presenta un potencial considerable para el desarrollo. El precio de USD 10,000,000, en el contexto de una propiedad con 3 kilómetros de frente de playa y 2 kilómetros de frente a la Carretera Panamericana, que registra más de un millón de visitantes anuales, sugiere una valoración en línea con su excepcional ubicación y tamaño. La flexibilidad del vendedor para considerar financiamiento del propietario, venta parcial o empresas conjuntas, abre diversas avenidas para estructurar la adquisición.

Para compradores internacionales, es importante considerar que la propiedad en Costa Rica permite la titularidad plena (fee simple ownership) para extranjeros, con la excepción de las zonas marítimo-terrestres que operan bajo un régimen de concesión. Los costos de cierre, que incluyen notaría, registro y otros gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Adicionalmente, se aplica un impuesto de timbre por transferencia de propiedad, que ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. Anualmente, los propietarios deben pagar un impuesto sobre bienes inmuebles basado en el valor catastral registrado de la propiedad. Este es un momento oportuno para considerar inversiones de gran escala en Costa Rica, dado el crecimiento constante del turismo y la demanda de desarrollos exclusivos. La extensión de esta finca permite una estrategia de salida flexible, ya sea a través de la venta de parcelas individuales o del desarrollo completo.