Vista al océanoNew Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 15Esta exclusiva residencia de dos niveles representa una oportunidad extraordinaria para adquirir una propiedad de propiedad absoluta (fee simple) en el cantón de Garabito, una de las zonas más cotizadas del Pacífico Central costarricense. Con un precio de USD 219000, esta casa adosada ofrece una infraestructura sólida de 180 m² de construcción sobre un terreno de 204 m², garantizando un espacio privado y seguro dentro de una comunidad residencial de solo 42 viviendas que cuenta con vigilancia constante las 24 horas del día.
La distribución interna contempla tres dormitorios y tres baños completos, diseñados con acabados de alta calidad que incluyen pisos cerámicos en la totalidad de su superficie y una cocina equipada con muebles de madera sólida y electrodomésticos de acero inoxidable. Desde el balcón privado se aprecian vistas despejadas hacia las montañas circundantes, mientras que el patio trasero alberga un jacuzzi privado techado, ideal para el descanso. En las áreas comunes, los residentes disfrutan de una piscina comunitaria, área de barbacoa, parque infantil, cancha de voleibol y senderos naturales.
Para los compradores internacionales, la legislación de Costa Rica permite la adquisición de este tipo de inmuebles bajo la figura de propiedad registrada con los mismos derechos que un ciudadano local, al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. La transacción requiere considerar los costos habituales de cierre, que incluyen los timbres del impuesto de transferencia de bienes raíces, equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales y de registro que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el propietario de esta unidad deberá contemplar el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad y una cuota de mantenimiento condominal de USD 280 mensuales.
Esta residencia de 180 m² de construcción se ubica sobre un terreno de 204 m² en el cantón de Garabito. La estructura destaca por sus pisos de cerámica en la totalidad de la planta y una cocina equipada con muebles de madera sólida y electrodomésticos de acero inoxidable. La distribución interna incorpora tres dormitorios y tres baños completos. En la parte posterior de la vivienda, el área exterior privada cuenta con un jacuzzi propio, complementado por un balcón que ofrece vistas despejadas hacia las montañas de la zona.
La propiedad, con un valor de USD 219000, forma parte del Condominio Villa Sitio de Ensueño, un desarrollo residencial de escala moderada que agrupa únicamente 42 unidades habitacionales. La infraestructura comunitaria dispone de seguridad operativa las 24 horas del día, piscina común, área de barbacoa, cancha de voleibol, parque infantil y senderos diseñados para caminatas. El mantenimiento de estas áreas comunes y los servicios de vigilancia se financian mediante una cuota condominal de USD 280 mensuales. El complejo residencial mantiene una política que permite la permanencia de mascotas.
En el marco legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal otorga plenos derechos de propiedad absoluta, aplicables tanto a compradores nacionales como extranjeros. El proceso de traspaso requiere la inscripción formal ante el Registro Nacional, lo cual conlleva costos asociados que incluyen timbres de traspaso equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor de la transacción, sumado a un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio final, cubriendo honorarios notariales y gastos de registro. Los impuestos sobre bienes inmuebles se calculan anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La ubicación de este condominio en el cantón de Garabito, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un punto de partida estratégico para quienes buscan establecerse en el Pacífico Central. Al situarse en las inmediaciones de Punta Leona, la propiedad se beneficia de un microclima de transición donde el bosque seco tropical se encuentra con la selva húmeda, propiciando un entorno natural donde es común observar ejemplares de la lapa roja volando sobre el dosel forestal o escuchar el llamado del mono congo por las mañanas. Esta zona combina la serenidad de la naturaleza con un acceso sumamente rápido a los servicios urbanos, centros comerciales, clínicas médicas y la vibrante vida nocturna de Jacó, además de encontrarse a una distancia muy cómoda de la autopista que conecta directamente con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela.
Para el comprador norteamericano que explora opciones de real estate Jaco Costa Rica o busca específicamente Playa Hermosa homes for sale, el sector de Garabito representa una de las zonas de mayor dinamismo y plusvalía en el país. Adquirir esta casa de tres niveles en un desarrollo de solo cuarenta y dos unidades permite disfrutar de un estilo de vida enfocado en el bienestar, el teletrabajo y la recreación activa, gracias a la cercanía de playas aptas para el surf y senderos naturales. Al considerar buy property in Costa Rica, es fundamental entender que el marco legal costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad privada absoluta que a los ciudadanos nacionales, con la única excepción de las zonas de concesión marítimo-terrestre que se rigen por regulaciones especiales. Esta propiedad en particular cuenta con escritura registrada y título de propiedad pleno. Durante el proceso de adquisición de esta beach property Jaco, el inversionista debe prever los gastos de cierre habituales que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, además del impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local de Garabito, Puntarenas, Costa Rica.
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Esta propiedad en el Condominio Villa Sitio de Ensueño representa una oportunidad de inversión altamente eficiente en el mercado de Garabito, registrando un costo por metro cuadrado de construcción sumamente competitivo para la región cercana a Punta Leona. El perfil de comprador ideal se orienta hacia familias norteamericanas que buscan una transición segura al mercado costarricense, respaldada por la seguridad jurídica del país que otorga derechos de propiedad plena a compradores extranjeros, sin las restricciones asociadas a las zonas de concesión marítima.
El modelo de ocupación permite una estrategia dual flexible. Por un lado, el diseño de tres habitaciones y tres baños dentro de una comunidad de solo 42 unidades resulta atractivo para el mercado de alquileres vacacionales de corto plazo, apoyado por amenidades como la piscina, el área de barbacoa y la cercanía a playas principales. Por otro lado, la baja cuota de mantenimiento de 280 dólares mensuales y la seguridad 24 horas viabilizan un esquema de arrendamiento residencial de largo plazo para profesionales o jubilados. Al planificar la adquisición, el inversionista debe considerar los costos de cierre habituales que integran honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, además del impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado. La salida de capital a mediano plazo se ve favorecida por la constante demanda en este corredor costero, facilitando la reventa a futuros inversionistas que buscan incorporarse a una comunidad consolidada y de carácter familiar.
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La adquisición de esta propiedad en el condominio Villa Sitio Ensueño, ubicado en Garabito, se realiza bajo el sólido régimen de propiedad en propiedad absoluta o "fee simple". En Costa Rica, este sistema legal otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos nacionales, sin necesidad de fideicomisos costosos ni estructuras complejas. Al tratarse de un desarrollo residencial de montaña y no de una zona marítimo-terrestre concesionada, usted adquiere la titularidad plena e inscrita ante el Registro Nacional.
El proceso de cierre es sumamente transparente y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios notariales, timbres gubernamentales y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Con un precio de inversión de 219,000 USD, esta propiedad supera holgadamente el límite financiero requerido por el gobierno costarricense para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, abriendo una vía legal directa para establecerse formalmente en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Garabito, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
