Terreno de Desarrollo de 13.7 Ha en San Ramón Norte con Casa Moderna y Vistas a Cascadas

La adquisición de esta propiedad de trece coma siete hectáreas en San Ramón Norte se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno montañoso fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra.

Una vez completada la adquisición, el propietario asume la responsabilidad del impuesto inmobiliario anual, el cual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad de Pérez Zeledón. Debido a que el precio de venta de esta finca supera ampliamente los umbrales mínimos de inversión establecidos por la legislación de Costa Rica, el propietario es elegible para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y ordenada para disfrutar de la nueva vivienda de ciento cincuenta metros cuadrados y el extenso terreno circundante.

Esta exclusiva propiedad de 137,000 m² en San Ramón Norte, Pérez Zeledón, destaca por su sólida infraestructura y su entorno natural privilegiado a 1,200 metros sobre el nivel del mar. La finca alberga una residencia moderna de estreno con una construcción de 150 m², diseñada estratégicamente para maximizar las vistas panorámicas hacia el valle y las cascadas circundantes. La distribución interna de la casa principal contempla dos dormitorios confortables y dos baños completos, integrando espacios de vida abiertos que se conectan de forma fluida con el paisaje montañoso exterior a través de ventanales que aprovechan la luz natural.

El desarrollo exterior se beneficia directamente de los recursos hídricos propios del terreno, delimitado por dos quebradas de agua cristalina y nacientes naturales dentro de la propiedad. El suministro de servicios básicos está completamente garantizado mediante la conexión activa a la red de electricidad pública y al servicio de agua potable local. Estas condiciones de infraestructura facilitan cualquier plan de expansión inmediata, ya sea para consolidar un proyecto residencial privado, un desarrollo cafetalero boutique o un retiro ecológico en la cordillera.

Para los compradores internacionales que evalúan esta inversión de USD 1,470,000, la legislación costarricense permite la adquisición de la propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, asegurando un marco fiscal transparente para la gestión patrimonial a largo plazo en el cantón de Pérez Zeledón.

La ubicación de esta propiedad en San Ramón Norte, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva única dentro del mercado para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Situada a una altitud de 1,200 metros sobre el nivel del mar en las montañas del sur, la zona se caracteriza por un microclima fresco y un entorno natural idóneo para el desarrollo residencial, un retiro ecológico o el cultivo de café boutique. La propiedad se encuentra a solo siete minutos de la Carretera Interamericana, lo que facilita el acceso directo hacia el centro urbano de San Isidro del General. Esta cercanía permite conectar rápidamente con servicios esenciales como centros médicos, comercios locales y opciones gastronómicas, manteniendo al mismo tiempo un aislamiento total del ruido urbano.

El terreno de 13.7 hectáreas cuenta con linderos naturales definidos por dos quebradas de agua cristalina y nacientes propias, complementando el suministro de agua pública y la electricidad ya instalados. La topografía y la fertilidad del suelo favorecen un estilo de vida enfocado en la sostenibilidad, la agricultura orgánica o la inversión inmobiliaria a largo plazo. En este entorno de montaña, es común observar ejemplares de la fauna local, como el tucán, que transitan libremente por los árboles de la propiedad.

Para los compradores norteamericanos que exploran el sector de Perez Zeledon real estate, la adquisición de esta propiedad de uso mixto —que incluye una casa principal moderna de 150 metros cuadrados con dos dormitorios y dos baños— se rige bajo las leyes nacionales que permiten la propiedad de dominio absoluto para extranjeros. Al evaluar esta inversión en San Isidro property Costa Rica, se deben considerar los costos asociados a la transacción, los cuales incluyen un impuesto de transferencia que ronda el 1.5% del valor declarado, además de gastos notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, un factor clave para la planificación financiera de los inversionistas en esta región de alta plusvalía.

Esta propiedad de 13.7 hectáreas en San Ramón Norte, Pérez Zeledón, representa una oportunidad de inversión estratégica bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), totalmente permitida para compradores extranjeros en Costa Rica. Con un precio de 1.470.000 USD por 137.000 m² de terreno, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 10,73 USD. Este costo resulta sumamente competitivo para la región de San Isidro de El General, especialmente al considerar que ya incluye una casa moderna recién construida de 150 m² con dos dormitorios y dos baños, además de servicios públicos de electricidad y agua ya instalados.

El perfil del comprador ideal se orienta hacia desarrolladores de proyectos ecológicos, comunidades residenciales de montaña o empresarios agrícolas enfocados en el café boutique, quienes pueden aprovechar las nacientes de agua privadas y los dos arroyos que delimitan la propiedad. La estructura de la propiedad, que combina la casa principal con un terreno masivo para expansión, permite un modelo mixto de generación de ingresos: el alquiler a corto plazo de la vivienda existente mientras se ejecuta el desarrollo del resto de las hectáreas.

Respecto a la transacción, los inversores deben considerar que los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y costos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que típicamente ronda el 1,5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calculará sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Debido al monto de la inversión, este activo califica holgadamente para los programas de residencia por inversión del país, facilitando una estrategia de salida clara mediante la parcelación del terreno o la venta final de un complejo turístico consolidado en un mercado al alza.