1 / 50El mercado inmobiliario del cantón de Pérez Zeledón revela una de sus propuestas más sólidas con esta extraordinaria extensión de terreno de 161859 m², disponible por un valor de USD 299000. Ubicada estratégicamente en la apacible comunidad de Santo Domingo de San Pedro, la propiedad se perfila como un lienzo excepcional para el desarrollo residencial o turístico de alto nivel. El terreno cuenta con una topografía privilegiada que alberga un plantel principal diseñado para edificar una residencia de tres dormitorios, desde donde se domina una perspectiva panorámica de 360 grados hacia la imponente cordillera de Talamanca y los valles circundantes. La infraestructura interna ya establecida facilita la planificación inmediata, gracias a una red de caminos internos lastrados que conectan los diversos sectores aprovechables del lote y una entrada principal resguardada por un portón de hierro equipado con cámara de seguridad.
La riqueza natural de esta finca se manifiesta en un bosque de alimentos meticulosamente planificado, el cual alberga doscientos árboles frutales distribuidos en dieciséis especies distintas en plena producción. El suministro hídrico está plenamente garantizado mediante una naciente de agua activa durante todo el año, la cual cuenta con su respectiva concesión legal aprobada. Para apreciar la magnitud del paisaje y la cercanía con el majestuoso cerro Chirripó, la propiedad incorpora una sólida plataforma de observación fabricada en acero. El acceso directo por calle pública no solo simplifica la logística constructiva para la vivienda principal de 3 habitaciones y posibles estructuras adicionales de hospedaje, sino que también optimiza las opciones de segregación del terreno. Todo esto se complementa con una ubicación conveniente, situada a solo cuarenta minutos del centro urbano de San Isidro de El General y a una hora y media de las costas del Pacífico.
Esta propiedad de 161,859 metros cuadrados en Santo Domingo de San Pedro representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva, con un precio de adquisición de 299,000 USD, lo cual sitúa el costo por metro cuadrado muy por debajo de los promedios de las zonas costeras de Costa Rica. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador enfocado en la sostenibilidad o a un inversionista privado que busque establecer una propiedad principal junto con múltiples estructuras habitacionales secundarias para generar ingresos mediante alquileres de corto plazo. La configuración del terreno, que cuenta con acceso por carretera pública, facilita la subdivisión legal del lote o la construcción de cabañas independientes para plataformas de hospedaje, aprovechando la cercanía al Parque Nacional Chirripó.
Desde la perspectiva fiscal y legal, Costa Rica ofrece un marco de propiedad absoluta (fee simple) para compradores extranjeros. Los costos de cierre estimados, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado a un impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5% del valor declarado. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que mantiene los costos fijos de mantenimiento en niveles sumamente competitivos. La existencia de una concesión de agua activa para el manantial interno mitiga los riesgos de desarrollo a largo plazo, asegurando la viabilidad jurídica y operativa de cualquier proyecto constructivo inmediato, lo que facilita una estrategia de salida clara mediante la venta de lotes individuales segregados o de un complejo residencial de montaña ya consolidado.
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La ubicación de esta propiedad en Santo Domingo de San Pedro, dentro del cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva muy atractiva para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica. Situada en las estribaciones de la cordillera de Talamanca y cerca del imponente cerro Chirripó, esta comunidad de montaña combina el aislamiento residencial con una conectividad sumamente práctica. El centro urbano de San Isidro de El General se localiza a solo cuarenta minutos de viaje en automóvil, lo que facilita el acceso a servicios médicos, centros comerciales y opciones gastronómicas de primer nivel. Asimismo, las playas de la costa pacífica se encuentran a una distancia de hora y media de trayecto, permitiendo alternar el clima fresco de la montaña con la recreación costera en un mismo día.
Este sector del mercado de Pérez Zeledón real estate destaca por su clima templado de montaña y un entorno natural caracterizado por ríos y una topografía que favorece la privacidad. La dinámica de San Isidro property Costa Rica atrae a inversores interesados en el desarrollo agrícola sostenible, el teletrabajo o la jubilación en un entorno de gran biodiversidad. Desde el punto de vista legal y fiscal, la adquisición de este terreno se alinea con el marco normativo nacional, donde los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Al planificar la transacción, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, los gastos asociados al traspaso, que incluyen timbres estatales, honorarios notariales e inscripción en el Registro Nacional, suelen representar un porcentaje complementario sobre el valor de la transacción, consolidando esta inversión dentro del diverso panorama inmobiliario costarricense.
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Esta exclusiva propiedad de USD 299000 destaca por su imponente extensión de 161859 m² en el cantón de Perez Zeledon. El terreno alberga una infraestructura vial interna de caminos de lastre que facilitan el acceso a los diferentes sectores del mapa topográfico. La seguridad del perímetro inicia en el acceso principal, el cual está resguardado por un portón de hierro equipado con cámara de vigilancia para un monitoreo constante.
El suministro hídrico del inmueble está plenamente garantizado mediante una naciente activa durante todo el año, la cual cuenta con su respectiva concesión legal de agua debidamente aprobada. En la sección más elevada de la propiedad se ubica una plataforma de observación construida en acero estructural, diseñada específicamente para contemplar la cordillera de Talamanca.
La topografía permite proyectar una distribución habitacional de hasta 3 dormitorios aprovechando los múltiples planteles naturales. El plano catastrado de esta finca facilita el cálculo del impuesto territorial anual, el cual se determina directamente sobre el valor registrado ante la municipalidad de Perez Zeledon. Los gastos de formalización, que abarcan timbres de traspaso y honorarios legales de registro, se estiman habitualmente entre el 2% y el 4% del valor final de la transacción de compraventa.
La adquisición de esta propiedad de cuarenta acres en Pérez Zeledón se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de posesión y garantías legales que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de montaña de dominio pleno, no está sujeto a las restricciones de las zonas de concesión marítima. El proceso de compraventa conlleva costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que abarca los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes.
Asimismo, el traspaso de la propiedad genera un impuesto gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la adquisición, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Debido a que el precio de venta de este terreno supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación de Costa Rica, esta transacción permite al comprador iniciar el proceso de solicitud para los programas oficiales de residencia por inversión en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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