Vista a la montaña
1 / 15Esta imponente finca de montaña representa una oportunidad extraordinaria de desarrollo y preservación en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de Barú. Con una extensión de 168,774 metros cuadrados de terreno, la propiedad destaca por sus lomas onduladas y pastizales limpios, un relieve idóneo para proyectos residenciales de baja densidad, agricultura sostenible o una subdivisión parcelaria. Anteriormente dedicada a la ganadería, la superficie se presenta despejada de vegetación densa, lo que simplifica cualquier movimiento de tierra inmediato. Un camino interno atraviesa la totalidad del terreno de un extremo al otro, garantizando una conectividad fluida y un acceso cómodo para maquinaria y vehículos de construcción. Desde los puntos más altos del terreno, se aprecian vistas panorámicas del entorno natural de Platanillo, una zona caracterizada por su clima fresco de montaña y su cercanía estratégica tanto con las playas de Dominical como con los servicios comerciales de San Isidro de El General. Con un precio de venta de 1,000,000 USD, esta propiedad ofrece un lienzo en blanco para inversionistas norteamericanos que buscan establecer un legado familiar o un desarrollo ecológico en una de las regiones con mayor plusvalía del sur de Costa Rica, combinando la serenidad del campo con una infraestructura de acceso ya consolidada.
La adquisición de esta propiedad agrícola de dieciséis hectáreas en Platanillo se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, garantizando a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de montaña fuera de la zona marítimo-terrestre, la transacción es directa y segura. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la compra, cubriendo honorarios legales, notariales y timbres de registro, además de un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula basándose en el valor catastral registrado del inmueble ante la municipalidad local de Pérez Zeledón. Adicionalmente, debido a que el precio de adquisición supera el umbral mínimo establecido por la legislación nacional, esta inversión patrimonial califica al propietario para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de 168774 m² en el distrito de Barú, cantón de Pérez Zeledón, destaca por su topografía de colinas suaves y pastizales limpios. El terreno, utilizado históricamente para la ganadería, se presenta libre de vegetación densa, lo que facilita cualquier movimiento de tierra inmediato. La infraestructura interna cuenta con un camino privado que atraviesa la finca de un extremo a otro, garantizando un acceso sumamente eficiente para el desarrollo de proyectos residenciales, agrícolas o subdivisiones de parcelas independientes.
El valor de adquisición es de USD 1000000. En el marco legal de Costa Rica, la propiedad se transfiere bajo el régimen de propiedad absoluta. Los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Para la planificación del cierre de negocio, los compradores deben considerar los costos de traspaso, timbres y honorarios notariales, los cuales oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta amplitud de terreno limpio y sus vistas elevadas representan una base sólida para inversionistas que buscan desarrollar infraestructura a gran escala en una zona de alta plusvalía.
Esta propiedad se sitúa en la tranquila comunidad de Camarones, dentro del distrito de Barú, en el cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica. Esta ubicación estratégica ofrece un balance perfecto entre la serenidad de la montaña y la accesibilidad a servicios esenciales. Al encontrarse en el corredor que conecta la vibrante ciudad de San Isidro de El General con las playas de Dominical, los propietarios disfrutan de un acceso fluido tanto a centros de salud, comercios y opciones gastronómicas en el centro urbano, como a las reconocidas costas del Pacífico costarricense para la práctica del surf y la recreación marina. El microclima de la zona de Platanillo es sumamente agradable, caracterizado por brisas frescas de montaña que mitigan el calor costero, creando un entorno ideal para el retiro, la vida familiar o el desarrollo de un proyecto agrícola y residencial de gran escala.
El dinámico mercado de Perez Zeledon real estate se ha consolidado como un punto de alto interés para quienes buscan buy property in Costa Rica con un enfoque de sostenibilidad y amplitud. Esta San Isidro property Costa Rica representa una excelente oportunidad de inversión dentro del diverso panorama inmobiliario del país. Al adquirir este terreno de más de 16 hectáreas, los compradores extranjeros se benefician de las leyes nacionales que permiten la propiedad bajo el principio de dominio absoluto, garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. En el aspecto financiero de la transacción, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales, sumando típicamente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que suele rondar el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Esta estructura legal clara y la solidez de la región de Barú, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, aseguran una inversión patrimonial segura y con un enorme potencial de valorización a largo plazo.
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Esta propiedad de 16.87 hectáreas en Camarones, Platanillo, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva dentro del cantón de Pérez Zeledón. Con un precio de un millón de dólares, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 5.92 dólares, una cifra altamente competitiva para terrenos con topografía aprovechable y vistas panorámicas en esta región en pleno desarrollo. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador residencial que busque subdividir las colinas y pastizales limpios, o bien a un inversionista enfocado en proyectos agrícolas y de conservación que desee aprovechar el acceso interno facilitado por la carretera que cruza la finca.
Desde la perspectiva legal y fiscal costarricense, la adquisición se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos de mantenimiento a largo plazo en comparación con otras jurisdicciones internacionales. La escala del terreno permite estructurar una estrategia de salida flexible, ya sea mediante la venta de parcelas individuales de menor tamaño o el desarrollo de un proyecto eco-residencial de baja densidad, capitalizando la creciente demanda de compradores norteamericanos que buscan establecerse entre San Isidro y la costa de Dominical.
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Barú, Pérez Zeledón, San José
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