Quinta de 2 Hectáreas en Miravalles con Piscina de Lujo y Sitios de Expansión en Pérez Zeledón

La adquisición de esta propiedad en Miravalles se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o "Fee Simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca de montaña totalmente privada y fuera de la zona marítimo-terrestre, usted mantiene el control total de la tierra. El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un rubro que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. El impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción. Asimismo, el propietario debe contemplar un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado del inmueble. Debido a que el precio de inversión supera holgadamente los umbrales mínimos requeridos por la legislación nacional, esta adquisición facilita de manera directa la elegibilidad para postular al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista en Costa Rica.

Esta propiedad en Pérez Zeledón destaca por su sólida calidad constructiva, diseñada bajo estándares de ingeniería norteamericanos que incorporan cableado eléctrico y fontanería bajo especificaciones de los Estados Unidos. La residencia principal de 4004 m² de construcción alberga tres amplios dormitorios y tres baños completos. Los espacios internos están optimizados para el confort, con vestidores de gran tamaño y duchas amplias en los cuartos de baño. La cocina y las áreas sociales se integran de manera fluida con el entorno natural gracias a su ubicación a 900 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza una ventilación constante y temperaturas agradables sin necesidad de sistemas complejos de climatización.

La zona exterior está protagonizada por una piscina de estilo resort rodeada de jardines tropicales maduros y árboles frutales exóticos. El terreno de 20355 m² cuenta con senderos privados que bordean un arroyo activo durante todo el año, estanques destinados a la cría de tilapia y tres planteles adicionales listos para futuras construcciones. Esta infraestructura física y natural, disponible por un valor de USD 949000, ofrece un suministro de agua propio y acceso inmediato a los servicios urbanos de San Isidro de El General a solo quince minutos de distancia.

La ubicación de esta propiedad en Miravalles, dentro del cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de aislamiento montañoso y accesibilidad urbana. Situada a una altitud aproximada de 914 metros (3,000 pies) sobre el nivel del mar, la zona goza de un microclima fresco muy cotizado por quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica para establecer su residencia permanente o de retiro. El clima local se caracteriza por temperaturas diurnas sumamente agradables, brisas constantes y noches notablemente más frescas que las de las llanuras costeras, lo que reduce la dependencia de sistemas de climatización artificial. Esta elevación favorece un entorno verde y exuberante donde el bosque se integra de manera natural con los jardines de la propiedad, creando un hábitat ideal para observar especies locales como el tucán, que frecuenta los árboles frutales maduros del terreno.

La conectividad es uno de los mayores atractivos para quienes exploran el mercado de Pérez Zeledón real estate. A solo quince minutos en automóvil se encuentra el centro urbano de San Isidro de El General, la ciudad más importante de la región sur del país. Esto permite a los residentes acceder rápidamente a servicios médicos completos, hospitales, supermercados de cadena, entidades bancarias y una variada oferta gastronómica y comercial. Esta cercanía elimina el aislamiento logístico común en otras fincas de montaña, facilitando dinámicas de teletrabajo o la gestión de proyectos comerciales en la zona.

Al evaluar una inversión en esta propiedad de San Isidro, Costa Rica, los compradores extranjeros se benefician de las leyes nacionales que garantizan los derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), con las mismas garantías que los ciudadanos costarricenses. El proceso de adquisición conlleva costos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales. Adicionalmente, el impuesto de traspaso gubernamental representa aproximadamente el 1.5% del valor de la transacción. Los propietarios también deben considerar el impuesto territorial anual, el cual se calcula sobre el valor catastral registrado de la finca. Por su nivel de precio, esta inversión puede servir como base para iniciar los trámites de residencia bajo las categorías de inversionista vigentes en el país, consolidando este inmueble como una opción sólida dentro del panorama inmobiliario costarricense.

Esta propiedad de 20 355 metros cuadrados en Miravalles se posiciona como un activo sumamente versátil en el mercado de Pérez Zeledón, con un precio de 949 000 USD. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un patrimonio familiar con potencial de desarrollo, ya que el terreno cuenta con tres planteles adicionales listos para construir cabañas de huéspedes o estructuras de alquiler. Esta flexibilidad permite diseñar una estrategia de salida clara, ya sea vendiendo las futuras subdivisiones o consolidando un complejo de hospedaje boutique.

La residencia principal de tres dormitorios y tres baños, con más de 4000 pies cuadrados de construcción, ofrece un estándar de calidad estadounidense en sus sistemas eléctricos y de fontanería, un factor que sostiene el valor del metro cuadrado frente a la oferta autoconstruida de la región. El momento de compra actual en Costa Rica es idóneo debido a la simplificación de los procesos de residencia por inversión para capitales extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales.

Al evaluar los costos de adquisición, el comprador debe considerar el impuesto de transferencia, que ronda el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que incluye honorarios notariales, timbres y derechos de registro, sumando habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre el valor catastral registrado, manteniendo costos de mantenimiento anuales sumamente competitivos para un terreno de más de cinco hectáreas con piscina, estanques de tilapia y senderos privados.