1 / 44La oportunidad de poseer un terreno de escala monumental en el sur de Costa Rica se materializa en esta extraordinaria parcela de 20535 m², ubicada en el exclusivo distrito de Santa Elena, dentro del cantón de Perez Zeledon. Con un precio de USD 285000, esta propiedad se sitúa en una posición privilegiada que domina visualmente el entorno, ofreciendo panorámicas imponentes hacia las montañas circundantes, los valles verdes y las cumbres de la cordillera del Chirripó. El terreno destaca por su topografía de suaves pendientes que conducen a una amplia terraza natural completamente plana, diseñada para albergar una residencia principal de lujo o un proyecto arquitectónico de perfil boutique. Un arroyo permanente fluye dentro de los límites de la propiedad, aportando el sonido constante del agua que complementa la presencia de árboles maduros. La infraestructura básica está resuelta, ya que los servicios de electricidad, agua potable y conexión a internet de alta velocidad se encuentran disponibles justo en el límite del lote. Al adquirir esta propiedad, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble.
La adquisición de este lote de más de dos hectáreas en Santa Elena se realiza bajo la figura de propiedad en dominio absoluto, conocida como *fee simple*, lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción es directa y segura. Debido a que el valor de compra de esta propiedad supera el umbral mínimo legal establecido por el gobierno de Costa Rica para inversionistas, la adquisición de este terreno abre la posibilidad de postularse al programa de residencia temporal por inversión.
Durante el proceso de transferencia, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local de Pérez Zeledón, garantizando un costo de mantenimiento sumamente razonable y predecible para su inversión en Vistas de Chirripó.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad excepcional en el distrito de Santa Elena, dentro del cantón de Pérez Zeledón, destaca por su topografía de lomas suaves y un terreno de 20535 m² que asegura total privacidad. El lote B11, valorado en USD 285000, se ubica dentro de la exclusiva comunidad residencial Vistas de Chirripó. Este desarrollo cuenta con acceso controlado y ofrece un entorno seguro para construir una residencia principal de lujo junto con estructuras secundarias o una casa de huéspedes independiente. El terreno dispone de un plantel de construcción sumamente amplio y plano, listo para edificar un diseño arquitectónico que aproveche las vistas panorámicas hacia las montañas y los valles de la cordillera.
El entorno natural del lote incluye árboles maduros y un riachuelo permanente que fluye durante todo el año, lo que añade un elemento hídrico natural al paisaje privado. En cuanto a la infraestructura práctica, todos los servicios públicos esenciales se encuentran instalados directamente en el límite de la propiedad, incluyendo la conexión de agua potable, el tendido eléctrico y el acceso a internet de alta velocidad por fibra óptica.
La adquisición de este terreno bajo la legislación costarricense otorga plenos derechos de propiedad absoluta. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, representan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles equivale aproximadamente al uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local.
Establecerse en Santa Elena, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, significa elegir un microclima de montaña excepcional, caracterizado por días templados y noches frescas que contrastan con el calor de las costas. Al buscar comprar una propiedad en Costa Rica, la ubicación del lote B11 dentro de la comunidad residencial privada Vistas de Chirripó destaca por su equilibrio perfecto entre la privacidad de la naturaleza y el acceso a servicios esenciales. Este terreno se encuentra a una distancia sumamente conveniente de San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la región, donde los propietarios tienen a su disposición servicios médicos de primer nivel en el hospital regional, centros comerciales, bancos y una vibrante feria del agricultor. Asimismo, la conectividad hacia los aeropuertos locales y las playas del Pacífico costarricense es directa, facilitando un estilo de vida que combina el teletrabajo de alta velocidad, el retiro activo o la inversión inmobiliaria segura.
El mercado de Perez Zeledon real estate ha ganado un enorme atractivo para los compradores norteamericanos debido a su autenticidad y seguridad. Integrado plenamente en este dinámico panorama, este lote de más de cinco hectáreas permite desarrollar un proyecto residencial principal junto con casitas de huéspedes independientes, aprovechando la topografía de lomas suaves y la gran terraza plana ya lista para construir. Al evaluar esta opción dentro del catálogo de San Isidro property Costa Rica, los aspectos legales resultan muy favorables. En nuestro país, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Adicionalmente, el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, garantizando costos de mantenimiento muy razonables a largo plazo.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Adquirir esta parcela de 20 535 metros cuadrados en Vistas de Chirripó representa una decisión financiera estratégica dentro del mercado de Pérez Zeledón. Con un precio de 285 000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 13.88 USD, una cifra altamente competitiva para un terreno completamente titulado que ya cuenta con servicios públicos de agua, electricidad y conexión de internet de alta velocidad en el límite de la propiedad. Este costo por metro cuadrado se mantiene por debajo de los promedios de las zonas costeras de la región sur, ofreciendo un margen de apreciación significativo. El comprador ideal es un inversionista norteamericano o un jubilado que busca construir una residencia principal junto con estructuras secundarias para alquiler a largo plazo o alquiler vacacional de nicho, aprovechando la creciente demanda de turismo ecológico y de montaña en Santa Elena.
El momento actual del mercado costarricense es idóneo debido a la consolidación de la infraestructura en la Zona Sur y la simplificación de los procesos de residencia por inversión para capitales extranjeros. En términos tributarios, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que optimiza los costos de mantenimiento de la propiedad a largo plazo en comparación con los estándares norteamericanos. Al planificar la adquisición, se deben presupuestar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres del traspaso de la propiedad —normalmente cercanos al 1.5% del valor de la transacción declarada— y el paquete completo de cierre que abarca honorarios de notaría, registro y servicios legales, el cual suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. La estrategia de salida se ve respaldada por la escasez de lotes de más de cinco hectáreas con topografía aprovechable y quebradas naturales dentro de comunidades organizadas, garantizando una liquidez sólida en el mediano plazo.
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Santa Elena, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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