1 / 24Esta extraordinaria finca de producción activa representa una oportunidad de inversión de calibre patrimonial en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro. Con una extensión de terreno que alcanza los 2272100 m² de topografía sumamente manejable, la propiedad se posiciona en el mercado por un valor de USD 4560000. El diseño del complejo destaca por su funcionalidad y su infraestructura habitacional, la cual incluye una residencia principal complementada por ocho viviendas independientes destinadas al personal operativo. La propiedad cuenta con una piscina privada y se beneficia de un sistema de seguridad con portones metálicos que controlan el acceso a las rutas internas de lastre, aptas para el tránsito constante de maquinaria agrícola y vehículos particulares.
El recurso hídrico es uno de los activos más valiosos de esta tierra, atravesada por el río San Pedro, el cual cuenta con su propio puente de concreto. Adicionalmente, el terreno alberga una laguna artificial de aproximadamente dos hectáreas y múltiples fuentes naturales como la quebrada La Portalona, la quebrada Agua Buena y la quebrada El Guaro, facilitando sistemas de riego óptimos para las extensas plantaciones de café en plena producción. La autonomía operativa está garantizada mediante un generador hidroeléctrico propio con represa, un aserradero con taller de carpintería, corrales y tanques de concreto para acuicultura. Para los compradores extranjeros, la legislación costarricense permite la adquisición de este tipo de propiedades bajo el principio de propiedad absoluta o "fee simple", garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar los gastos asociados al traspaso, los cuales incluyen timbres de registro que suelen rondar el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales y legales estimados entre el 2% y el 4% del precio de compra.
Esta extraordinaria propiedad en San Isidro, dentro del cantón de Pérez Zeledón, destaca por su sólida infraestructura operativa y habitacional, respaldada por una extensión de terreno de 2272100 m² valorada en USD 4560000. El complejo residencial principal se compone de una casa de habitación principal y ocho viviendas adicionales destinadas al personal de trabajo. La conectividad interna está garantizada mediante una red de caminos de lastre diseñados para soportar el tránsito constante de vehículos particulares, camiones de carga y maquinaria agrícola pesada, complementada por un puente de concreto estructural sobre el río San Pedro y portones metálicos que aseguran el control de acceso en puntos clave.
La finca sobresale por su autonomía de recursos y capacidad técnica. Cuenta con un taller especializado para el mantenimiento de maquinaria, un aserradero con taller de carpintería y un corral funcional. El suministro energético se apoya en un generador hidroeléctrico propio, equipado con su respectiva represa y tubería de alimentación, capaz de abastecer de electricidad al beneficio de café. El recurso hídrico es abundante y estratégico para el riego durante la época seca, alimentado por el río San Pedro, un brazo artificial de este, una laguna artificial de aproximadamente dos hectáreas y múltiples quebradas como La Portalona, Agua Buena, El Guaro, El Cacao, Tambor y Cherenga. Los servicios públicos incluyen electricidad de red, telefonía e internet de banda ancha.
La ubicación de esta propiedad agrícola en San Pedro de Pérez Zeledón ofrece un equilibrio excepcional entre el aislamiento productivo y el acceso directo a la infraestructura del cantón. Situada a escasos quince minutos de la Carretera Interamericana, a la altura del puente sobre el río La Unión, la finca cuenta con una conectividad terrestre sobresaliente. El acceso principal se realiza por San Pedro, mientras que una entrada secundaria por Cajón facilita la logística de transporte. Además, el servicio de transporte público tiene parada justo frente al portón principal, lo que simplifica el traslado del personal operativo. Esta conectividad sitúa la propiedad en una posición de gran ventaja dentro del mercado de Perez Zeledon real estate, permitiendo un traslado fluido hacia el centro urbano de San Isidro de El General, donde se encuentran servicios médicos de primer nivel, centros comerciales y entidades financieras.
Para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica con fines de diversificación comercial o retiro activo, el microclima de esta región de San José resulta ideal. La altitud y la topografía manejable de la zona favorecen el cultivo de café de alta calidad y la vida al aire libre, lejos del bullicio costero pero con un acceso cómodo a todos los servicios modernos, incluyendo electricidad, telefonía e internet de banda ancha ya instalados. El cantón de Pérez Zeledón se ha consolidado como un polo de atracción para compradores norteamericanos que valoran la seguridad jurídica del país. En este sentido, la legislación costarricense permite a los extranjeros la adquisición de tierras bajo el régimen de propiedad inscrita en el Registro Nacional con los mismos derechos que un ciudadano local, lo que asegura una inversión sólida en este San Isidro property Costa Rica. Al planificar la transacción, es importante considerar los gastos asociados, como el impuesto de traspaso que ronda el uno punto cinco por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que cubre honorarios notariales y timbres de registro. Esta imponente finca representa una oportunidad única dentro del dinámico panorama inmobiliario costarricense.
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Esta propiedad de 227.2 hectáreas (2 272 100 m²) en Pérez Zeledón representa una oportunidad de adquisición de tierra a un valor de apenas 2 USD por metro cuadrado, un precio sumamente competitivo en comparación con los valores promedio de la región para fincas productivas con infraestructura completa. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional, un fondo agrícola o un patrimonio familiar que busque diversificación de capital en un activo tangible con flujos de caja operativos inmediatos, provenientes de las 80 hectáreas de café en plena producción.
La legislación de Costa Rica permite a los compradores extranjeros la propiedad inscrita bajo el principio de "fee simple" con plenos derechos, garantizando una seguridad jurídica idéntica a la de los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción, los costos de cierre que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro se sitúan usualmente entre el 2% y el 4% del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. La escala de esta inversión supera holgadamente los umbrales mínimos requeridos para optar por los programas de residencia para inversionistas en el país.
La versatilidad de la finca facilita múltiples estrategias de salida a mediano y largo plazo. La propiedad cuenta con una casa principal y ocho casas para trabajadores, además de una red vial interna de lastre con portones de control y un puente de concreto sobre el río San Pedro. Esta infraestructura existente, sumada a la generación hidroeléctrica propia para autoconsumo, permite segmentar la operación, arrendar la producción cafetalera de forma independiente, o realizar un desarrollo parcelario de baja densidad en las zonas de topografía regular, maximizando el retorno del capital invertido.
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La adquisición de esta propiedad agrícola en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de escritura directa fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio total sobre las doscientas veintisiete hectáreas de terreno, incluyendo la casa principal, las ocho viviendas para el personal y toda la infraestructura hídrica y productiva.
El proceso de traspaso se ejecuta mediante un protocolo notarial seguro. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios legales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Posteriormente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal. Además, debido a que el valor de compra supera holgadamente los umbrales mínimos de inversión exigidos por el gobierno de Costa Rica, esta adquisición facilita la elegibilidad para postularse al programa de residencia temporal como inversionista, permitiendo consolidar su patrimonio y su estatus legal en el país de manera simultánea y ordenada.
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San Isidro, Perez Zeledon, San José
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