Finca de Montaña en Pérez Zeledón: 6 Hab, 16 Acres de Privacidad y Vistas al Chirripó

Esta propiedad de diseño personalizado en Pérez Zeledón destaca por su sólida calidad constructiva y una distribución inteligente de sus espacios. Con un área de construcción total de 4844 m² sobre un terreno de 63187 m², la finca alberga tres estructuras residenciales independientes que suman un total de 6 dormitorios y 4.5 baños, todo completamente amueblado. La residencia principal se distribuye en dos plantas que albergan tres habitaciones y 2.5 baños, con una cocina equipada y una suite principal orientada hacia las imponentes vistas de los cerros Chirripó y de la Muerte.

Las otras dos viviendas independientes se dividen en una casa secundaria y una casita de huéspedes, ideales para recibir visitas con total privacidad o para generar ingresos por alquiler. En el exterior, el terreno cuenta con un río que fluye de forma constante durante todo el año a lo largo de uno de sus límites, rodeado de un denso bosque natural.

La adquisición de esta propiedad, valorada en USD 699000, se realiza bajo la modalidad de propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres fiscales y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad.

Esta propiedad de 63.187 metros cuadrados en Pérez Zeledón representa una oportunidad de diversificación patrimonial sumamente atractiva para el comprador norteamericano. Con un precio de 699.000 USD, el valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo en comparación con las saturadas zonas costeras del país. La configuración de tres estructuras independientes —que incluye la casa principal de dos plantas con tres dormitorios y una edificación adicional con dos unidades habitacionales independientes— permite estructurar un modelo de ingresos mixto. El propietario puede habitar la residencia principal mientras genera rendimientos inmediatos mediante el alquiler a corto plazo de la casa y la casita adicionales, capturando la creciente demanda de turismo ecológico y nómadas digitales que buscan la cercanía al Cerro Chirripó.

Desde la perspectiva fiscal, la adquisición en Costa Rica ofrece ventajas sólidas, ya que los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional, oscilan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que ronda el 1,5%. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble, lo que mantiene los costos operativos fijos en niveles muy razonables. Este perfil es ideal para inversores que buscan preservar capital en activos reales, con una estrategia de salida respaldada por el constante desarrollo de la región de Pérez Zeledón.

La ubicación de esta propiedad en el distrito de El Roble, dentro del cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece un equilibrio excepcional entre el aislamiento privado y la accesibilidad a servicios esenciales. Al buscar una propiedad en Costa Rica, la región de Pérez Zeledón destaca por su clima de montaña notablemente más fresco que el de las costas, lo que reduce la dependencia de sistemas de aire acondicionado. Desde esta finca de dieciséis acres, los residentes pueden trasladarse cómodamente a San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la zona, donde se localizan hospitales privados, clínicas especializadas, centros comerciales, bancos y una variada oferta gastronómica. Asimismo, la conectividad vial facilita el trayecto hacia las playas del Pacífico central y sur, así como hacia el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en la capital, permitiendo una transición fluida entre el entorno natural y las conexiones de viaje internacionales.

Esta zona representa un punto estratégico para quienes exploran el mercado de Pérez Zeledón real estate con la intención de establecer una residencia de retiro, desarrollar un proyecto de agricultura orgánica a pequeña escala o gestionar un espacio de teletrabajo rodeado de naturaleza. La presencia constante de un río en el límite de la propiedad y la vista directa hacia las cumbres del Cerro Chirripó y el Cerro de la Muerte definen un estilo de vida enfocado en el bienestar y la tranquilidad. El perfil de San Isidro property Costa Rica atrae a compradores extranjeros debido a la seguridad jurídica del país, donde la legislación permite la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) en terrenos privados fuera de la zona marítimo-terrestre. Además, la inversión en este rango de precio califica para los programas de residencia por inversión vigentes en el país. Al planificar la compra, los inversionistas deben considerar los costos de cierre que integran honorarios notariales y timbres de traspaso, además de un impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.

La adquisición de esta propiedad en Pérez Zeledón se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno montañoso fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre las dieciséis hectáreas de terreno y las tres estructuras residenciales existentes.

El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que integran los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, sumando normalmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. Posteriormente, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el valor de compra de este inmueble supera los límites mínimos establecidos por la legislación nacional, esta inversión patrimonial califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.