New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 8Esta extraordinaria propiedad de setenta y cuatro acres, ubicada en el cantón de Garabito, específicamente en el distrito de Jacó, representa una oportunidad de inversión excepcional en el Pacífico Central de Costa Rica por un valor de USD 1500000. El terreno, que técnicamente registra una porción inicial de setenta y cuatro metros cuadrados bajo especificaciones catastrales de acceso clave dentro de su extensión global de treinta hectáreas, se eleva entre los ciento treinta y siete y los trescientos metros sobre el nivel del mar. Esta ubicación privilegiada ofrece una vista panorámica impresionante hacia la Bahía de Herradura y el Océano Pacífico. La propiedad se compone de ocho ecoparcelas independientes que promedian más de media hectárea cada una, complementadas por una vasta reserva forestal privada de sesenta acres que garantiza total privacidad y un aislamiento absoluto en medio de la naturaleza.
El diseño conceptual de este refugio de montaña permite la construcción de residencias exclusivas que se adaptan a la topografía del terreno, con terrazas elevadas sobre el dosel del bosque y piscinas de borde infinito que se funden con el horizonte marino. El acceso está resguardado por una entrada privada y puentes de concreto sobre el río Cañablancal, transitables en vehículos todo terreno. La infraestructura básica incluye conexión eléctrica instalada y entregada al Instituto Costarricense de Electricidad para su mantenimiento, además de una fuente de agua potable natural lista para ser canalizada a cada lote.
Para los compradores norteamericanos, la adquisición de este terreno se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, un derecho plenamente garantizado para extranjeros en el territorio nacional. Cada una de las parcelas cuenta con su propio Folio Real debidamente registrado y su plano catastrado individual, facilitando un proceso de traspaso seguro. Los costos asociados al cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, una inversión de esta magnitud califica para los programas de residencia temporal bajo la categoría de inversionista en Costa Rica, consolidando esta finca como un activo estratégico de alto valor.
Esta extraordinaria propiedad de 74 acres, ubicada en el cantón de Garabito, específicamente en el distrito de Jacó, se comercializa por un valor de USD 1500000. El terreno cuenta con una topografía de montaña que oscila entre los 450 y 1000 pies sobre el nivel del mar, lo que garantiza vistas elevadas hacia la Bahía de Herradura y el Océano Pacífico. El desarrollo proyectado permite la construcción de residencias individuales de hasta 5000 pies cuadrados por parcela, diseñadas para adaptarse a las curvas de nivel del terreno con terrazas flotantes y piscinas de borde infinito que se integran al entorno forestal.
La infraestructura actual incluye un camino interno de tierra que conecta las ocho ecoparcelas segregadas, así como puentes de concreto sobre el río Cañablancal y los arroyos locales para asegurar el acceso en vehículos de doble tracción. El tendido eléctrico ya ha sido instalado hasta la entrada del proyecto y entregado al Instituto Costarricense de Electricidad para su mantenimiento. El suministro hídrico proviene de una fuente natural de agua potable dentro de la finca, apta para ser canalizada a cada lote, y la viabilidad técnica para la conexión de internet de alta velocidad está disponible mediante contratación local.
El terreno cuenta con planos catastrados individuales y registro de propiedad independiente bajo sociedades costarricenses, lo que facilita el traspaso bajo la figura de propiedad absoluta. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de adquisición que los ciudadanos locales en esta zona continental, la cual no está sujeta a las restricciones de las zonas de concesión marítima. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al 1.5% del valor declarado, además de los gastos de registro, notariales y timbres que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
Esta propiedad de 74 acres en Herradura, valorada en USD 1,500,000, representa una oportunidad de inversión estratégica debido a su configuración legal y territorial. Al estar compuesta por ocho ecoparcelas ya segregadas, cada una con su propio Folio Real, plano catastrado y registradas bajo corporaciones individuales, el comprador adquiere un activo listo para el desarrollo inmediato. La estructura de la propiedad permite un modelo de negocio versátil: se pueden construir hasta ocho residencias de montaña de hasta 5,000 pies cuadrados cada una para el mercado de alquiler vacacional de lujo, o bien gestionar un proyecto comercial como un hotel boutique de montaña o un complejo de glamping, sujeto a la obtención de los permisos comerciales correspondientes. La ubicación es clave, al ser la zona turística costera más cercana a San José y a solo 2.4 kilómetros de la carretera Costanera Sur, lo que garantiza un flujo constante de visitantes de alto perfil.
Desde la perspectiva del mercado y la salida de inversión, el valor del suelo en esta zona costera, la más desarrollada de Costa Rica, continúa en ascenso. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o a un inversionista privado que busca preservar el entorno natural —aprovechando la reserva privada de sesenta acres incluida— mientras genera rendimientos mediante la venta individual de las parcelas o la operación de un negocio turístico. En el marco legal costarricense, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos locales, ya que esta finca se encuentra fuera de la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones. Al planificar la adquisición, se deben considerar los costos de transacción habituales, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, de registro y timbres, sumando generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, la inversión en este rango de precio califica para solicitar los programas de residencia por inversión del gobierno costarricense, lo que añade un incentivo migratorio y patrimonial sólido para los compradores norteamericanos.
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Establecerse en el cantón de Garabito, en la provincia de Puntarenas, representa una de las decisiones más estratégicas para quienes buscan adquirir propiedades en Costa Rica. Esta ubicación específica en Herradura combina el aislamiento de un bosque lluvioso de mediana altitud con la cercanía inmediata a los centros urbanos más desarrollados del Pacífico Central. Al encontrarse a solo 2.4 kilómetros de la carretera Costanera Sur, la propiedad permite acceder rápidamente a servicios esenciales de alta calidad en la zona de Jacó y Herradura, que incluyen escuelas bilingües, servicios médicos, entidades bancarias y supermercados de primer nivel. Además, la cercanía a destinos naturales de renombre mundial, como el Parque Nacional Carara y el Parque Nacional Manuel Antonio, añade un valor ecológico incalculable a la vida cotidiana en esta región.
La geografía del área influye directamente en su microclima, caracterizado por frescas brisas costeras provenientes del Océano Pacífico y la influencia directa de la reserva natural circundante. Este entorno es ideal tanto para el retiro como para el desarrollo de proyectos turísticos de baja densidad, permitiendo un estilo de vida activo enfocado en la exploración de la naturaleza y el bienestar. En el contexto de los bienes raíces en Jacó, Costa Rica, el mercado de Garabito destaca por ofrecer una seguridad jurídica sólida para compradores internacionales. En el país, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada bajo el principio de dominio absoluto, excepto en las zonas marítimo-terrestres que se rigen por concesiones especiales.
Para quienes exploran opciones de casas en venta en Playa Hermosa o buscan una propiedad de playa en Jacó, esta finca en Herradura representa una alternativa de montaña con vista al mar sumamente atractiva. El proceso de adquisición en el país conlleva gastos de cierre que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, cubriendo honorarios notariales y de registro, además de un impuesto de transferencia que suele rondar el 1.5%. Asimismo, la inversión en este rango de precio califica dentro de los marcos legales para solicitar la residencia por inversión en Costa Rica, consolidando esta propiedad como un activo financiero y residencial de primer orden en el dinámico mercado inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de esta propiedad en Herradura se estructura bajo el principio de propiedad absoluta o "Fee Simple", garantizando a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre sujeta a concesiones, el inversionista adquiere el dominio completo y directo sobre la tierra. Cada una de las ocho parcelas que componen las 30 hectáreas totales ya se encuentra debidamente segregada, inscrita con su propio Folio Real en el Registro Nacional y cuenta con su respectivo plano catastrado individual, lo que simplifica y agiliza el proceso de debida diligencia.
El traspaso de estos activos inmobiliarios conlleva costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un rubro que engloba los honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal correspondiente. Adicionalmente, el impuesto gubernamental por transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado. Una vez completada la compra por un monto de un millón quinientos mil dólares, el propietario califica para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, un trámite que puede gestionarse de forma paralela al desarrollo del proyecto residencial o turístico en la montaña.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
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