1 / 20Establecerse en el sur de Costa Rica es una realidad sumamente accesible con esta propiedad de tres dormitorios ubicada en la tranquila localidad de Langostino, a unos diez minutos de Pavones. Por un valor de USD 80000, esta opción representa una oportunidad excepcional para adquirir una vivienda unifamiliar sobre un terreno privado y cerrado de 1777 m², un tamaño que equivale a casi medio acre de suelo fértil. La parcela destaca por albergar más de cincuenta variedades de plantas ornamentales y árboles frutales maduros en plena producción. Al recorrer el jardín, se aprecian cultivos de guanábana, carambola, guayaba, mora, jengibre, chile, fruta de dragón, café, banano, kumquat, piña y árbol de pan, creando un entorno natural comestible y sumamente privado.
La estructura principal de la casa cuenta con una base sólida y una distribución funcional que aprovecha la luz natural. El interior dispone de pisos de cerámica brillante y una cocina equipada con muebles de madera sólida. Además de los tres dormitorios y un baño completo con ventilación natural y tocador, la distribución interna incorpora un estudio independiente con un escritorio empotrado en forma de L, ideal para establecer una oficina en casa. En el exterior, la propiedad se complementa con un rancho techado que funciona como taller, decorado con un mural artístico, y una torre de agua elevada con tanque privado que garantiza total autonomía en el suministro hídrico.
La adquisición de este inmueble en Pavones resulta muy atractiva desde la perspectiva fiscal. Los propietarios extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Al planificar la compra, se deben considerar los gastos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso, sumando generalmente entre un dos y un cuatro por ciento del valor de la transacción. Esta propiedad permite vivir a pasos de la playa y del comercio local, en una comunidad pacífica y rodeada de naturaleza.
Esta propiedad residencial en Pavones destaca por su sólida estructura y una distribución funcional que optimiza cada metro cuadrado. La casa principal cuenta con tres dormitorios independientes y un baño completo equipado con tocador y ventilación natural. En el interior, los pisos de cerámica brillante aportan frescura a la amplia sala de estar, la cual se conecta de manera fluida con una cocina equipada con muebles de madera sólida. Un espacio adicional destaca como estudio u oficina en casa, el cual incluye un escritorio empotrado en forma de L, ideal para el trabajo remoto.
La construcción se extiende hacia el exterior en un terreno de 1777 m² completamente cercado para garantizar la privacidad. En el jardín maduro crecen cincuenta variedades de plantas frutales y flora, incluyendo guanábana, carambola, guayaba, piña, café y banano. La infraestructura exterior incluye un rancho techado que funciona como taller, decorado con un mural artístico, además de una torre de agua elevada con tanque privado que asegura el suministro independiente.
Con un precio de venta de USD 80000, esta propiedad representa una oportunidad de inversión accesible. Los compradores deben considerar que el impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado. Adicionalmente, los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que abarcan honorarios de notario, registro de la propiedad y timbres legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción final.
Esta propiedad en el tranquilo pueblo de Langostino, a unos diez minutos de Pavones, representa una oportunidad de inversión sumamente accesible con un precio de venta de 80.000 USD por un terreno de 1.777 metros cuadrados. El perfil del comprador ideal es un inversionista que busca un retiro pacífico o un profesional que trabaja a distancia, aprovechando el estudio independiente equipado con escritorio en forma de L. Desde la perspectiva de rentabilidad, la distribución de tres dormitorios permite generar ingresos mediante alquileres de mediano plazo para surfistas y teletrabajadores que buscan escapar del bullicio urbano, o bien como residencia permanente de bajo costo operativo.
El marco fiscal costarricense favorece esta adquisición, ya que el impuesto territorial anual sobre bienes inmuebles equivale únicamente a un aproximado del cero coma veinticinco por ciento sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de propiedad, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Al tratarse de una propiedad con título de propiedad absoluta fuera de la zona de concesión marítima, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses, lo que asegura una estrategia de salida sólida en un mercado inmobiliario costero que continúa ganando plusvalía en el sur de Puntarenas.
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El pintoresco pueblo de Langostino, situado a unos diez minutos de Pavones, Puntarenas, Costa Rica, ofrece un entorno residencial sumamente tranquilo y cotizado por aquellos que buscan comprar propiedades en Costa Rica. Esta micro-localización en el Pacífico Sur se caracteriza por su ambiente pacífico, donde la ausencia de tráfico pesado y el bullicio comercial permiten disfrutar de una vida pausada. Los residentes tienen la ventaja de acceder caminando a la playa local, a senderos naturales y a un abastecedor o tienda de conveniencia que cubre las necesidades diarias básicas. Para servicios más complejos, centros de salud o trámites administrativos, el centro de Pavones se encuentra a una distancia sumamente corta en vehículo, lo que equilibra el aislamiento residencial con la conectividad necesaria para la vida cotidiana.
Este sector de la provincia de Puntarenas representa un mercado de gran interés para el sector de "Costa Rica real estate for Americans" y "Costa Rica homes for Canadians". La zona atrae a compradores norteamericanos interesados en el teletrabajo, el retiro o la inversión a largo plazo debido al potencial de apreciación de la tierra en esta región costera. Además, el marco legal costarricense resulta muy favorable para los extranjeros, quienes gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales bajo el principio de propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Al adquirir este tipo de bienes, los compradores deben considerar los costos de transacción habituales, que incluyen un impuesto de traspaso de aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que oscila entre el dos y el cuatro por ciento para cubrir honorarios notariales y de registro. Asimismo, el impuesto territorial anual es sumamente bajo, requiriendo un pago equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que minimiza los costos de mantenimiento para los inversionistas extranjeros que eligen este destino como su segundo hogar.
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La adquisición de esta propiedad en Pavones se realiza bajo el marco legal costarricense que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un terreno de 1777 metros cuadrados ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre restringida, la transacción se estructura mediante un título de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que otorga una seguridad jurídica plena sobre la casa y el terreno.
El mantenimiento financiero de esta inversión es sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos. El impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local equivale únicamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad. Al momento de formalizar la compraventa, los costos de cierre que abarcan los honorarios del notario, los timbres estatales y la inscripción en el Registro Nacional representan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Debido a que el precio de venta es de ochenta mil dólares, esta propiedad en particular no alcanza de forma directa el umbral mínimo requerido para aplicar al programa de residencia por inversión en Costa Rica, pero constituye una base patrimonial sólida y de muy bajo costo operativo para establecerse legalmente en el país bajo otras categorías migratorias.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Pavones, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
