1 / 45La oportunidad de poseer un refugio privado en las tierras altas de Costa Rica se materializa en esta propiedad exclusiva ubicada en Pacuarito, dentro del cantón de Pérez Zeledón. Con un precio de USD 95000, este terreno de 3494 m² se sitúa a una altitud de ochocientos metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza una brisa fresca constante y un clima sumamente agradable durante todo el año. En el corazón de esta extensión de tierra se encuentra una cabaña rústica de 75 m² de construcción, la cual cuenta con una distribución funcional de 2 dormitorios y un baño completo, además de un área techada para el resguardo de un vehículo.
La topografía del terreno está rodeada de árboles frutales en plena producción, donde destacan variedades de mango, árboles de aguacate y diversos árboles de cítricos que aportan frescura y privacidad al entorno. Desde la estructura principal se aprecian vistas panorámicas hacia las imponentes montañas de la zona, creando un ambiente de absoluta tranquilidad. Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de este tipo de propiedades bajo el régimen de propiedad registrada con todos los derechos de posesión absoluta, al no encontrarse en zonas marítimo-terrestres restringidas. Al planificar la compra, se deben considerar los costos de cierre que incluyen los timbres de traspaso y los honorarios legales de registro, asegurando una transacción transparente en este sector de San José.
Esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de Pacuarito, se extiende sobre un terreno de 3494 m² a una altitud fresca de aproximadamente 800 metros sobre el nivel del mar. La estructura principal consiste en una cabaña rústica de 75 m² de construcción que alberga 2 dormitorios y un baño completo. La edificación destaca por su diseño acogedor y funcional, complementado por un espacio techado para el estacionamiento de un vehículo.
La distribución interna optimiza el espacio de la cabaña, conectando las habitaciones con el área social de manera fluida. En el exterior, el amplio terreno destaca por su topografía aprovechable y una densa variedad de árboles frutales en producción, entre los cuales se encuentran ejemplares de aguacate, mango y diversos cítricos. El entorno natural ofrece vistas panorámicas despejadas hacia las cordilleras de la zona.
Con un precio de USD 95000, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la modalidad de propiedad inscrita con título de propiedad pleno, un derecho garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, representan un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, asegurando una inscripción legal completa en el Registro Nacional.
La ubicación de esta propiedad en Pacuarito, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece un microclima excepcional a unos 800 metros sobre el nivel del mar. Esta altitud particular garantiza temperaturas sumamente agradables durante todo el año, complementadas por brisas de montaña constantes que eliminan la necesidad de sistemas de aire acondicionado. Para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica, este sector representa un balance perfecto entre la tranquilidad del campo y el acceso a servicios esenciales. La ciudad de San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la región para gestiones médicas, comerciales y de conectividad, se encuentra a una distancia sumamente cómoda para realizar trayectos diarios sin complicaciones.
El mercado de Perez Zeledon real estate destaca dentro del panorama nacional por atraer a compradores norteamericanos interesados en la agricultura orgánica a pequeña escala, el retiro activo o el trabajo remoto en un entorno de absoluta paz. La topografía de este terreno de 3494 metros cuadrados permite el desarrollo de un estilo de vida autosuficiente, rodeado de árboles de mango, aguacate y diversas variedades de cítricos que prosperan en este suelo fértil.
Al evaluar una San Isidro property Costa Rica como esta, los inversionistas extranjeros se benefician de las leyes nacionales que garantizan la propiedad de dominio absoluto, con los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos costarricenses. A diferencia de las zonas costeras regidas por concesiones marítimas, esta propiedad cuenta con un título registrado de forma independiente en el Registro Nacional. Durante el proceso de adquisición, los compradores deben contemplar los gastos habituales de traspaso, que incluyen el impuesto de timbres de transferencia, equivalente aproximadamente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de los honorarios legales, notariales y de registro que suelen sumar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final.
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Esta propiedad de 3494 metros cuadrados en Pacuarito de Pérez Zeledón representa una oportunidad de entrada sumamente atractiva para el inversionista norteamericano. Con un precio total de 95,000 USD, el valor de adquisición se sitúa en aproximadamente 27 USD por metro cuadrado de terreno, una cifra significativamente inferior a los promedios de las zonas costeras de Costa Rica. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista que busca un retiro de montaña de tiempo completo o un proyecto de renovación para el mercado de alquileres de mediano a largo plazo, capitalizando la creciente demanda de profesionales extranjeros que buscan la fresca altitud de 800 metros sobre el nivel del mar.
Desde la perspectiva legal, la adquisición se realiza bajo el régimen de propiedad privada absoluta (fee simple), garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses, sin las complejidades asociadas a las zonas de concesión marítima. Al planificar la transacción, el comprador debe presupuestar los costos de cierre típicos del país, que incluyen un impuesto de transferencia de propiedad de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de gastos notariales, de registro y honorarios legales que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La estructura de la cabaña rústica existente de 75 metros cuadrados, equipada con dos dormitorios, un baño y un espacio de estacionamiento techado, permite una ocupación inmediata o una base sólida para futuras expansiones en este lote de casi media hectárea colmado de árboles frutales.
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La adquisición de esta propiedad en Pacuarito de Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido marco legal de propiedad en fee simple, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al ubicarse en una zona montañosa del interior y no en la franja marítimo-terrestre, el terreno de 3494 metros cuadrados no está sujeto a las restricciones de concesión costera, permitiendo un traspaso de escritura directo y seguro a su nombre o mediante una sociedad local.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado del inmueble. El mantenimiento anual de la propiedad incluye un impuesto territorial municipal calculado sobre el valor registrado en el catastro nacional. Debido a que el precio de venta de esta cabaña rústica se sitúa por debajo del límite mínimo requerido por el gobierno costarricense para la categoría de inversionista, la obtención de la residencia legal deberá gestionarse a través de otras modalidades migratorias disponibles en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Pacuarito, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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