1 / 62Esta excepcional propiedad comercial en el distrito de Rivas, dentro del cantón de Pérez Zeledón, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva por un valor de USD 460000. Con una imponente construcción de 2153 m² asentada sobre un terreno de 200 m², la estructura principal alberga un reconocido restaurante gourmet que ha deleitado a la comunidad local y de expatriados durante las últimas dos décadas. Justo debajo de este emblemático espacio gastronómico, se ubica un apartamento independiente de 1 dormitorio que actualmente funciona como un exitoso alojamiento de alquiler temporal, generando ingresos constantes. El diseño arquitectónico aprovecha al máximo el entorno montañoso e incorpora una terraza de observación especialmente diseñada para los entusiastas del avistamiento de aves, permitiendo contemplar de cerca las diversas especies que habitan la zona.
La ubicación estratégica de este inmueble ofrece un clima fresco y agradable, situándose a muy poca distancia del imponente Parque Nacional Chirripó y de la reserva natural Cloudbridge, un área famosa por sus senderos y cascadas. Además, la costa de playa Dominical se encuentra a solo cuarenta minutos en automóvil, permitiendo disfrutar de un contraste perfecto entre la montaña y el mar. Para los compradores internacionales, Costa Rica permite la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta o de dominio pleno. Al planificar la compra de este inmueble de USD 460000, es importante considerar que los impuestos territoriales anuales se calculan con base en el valor catastral registrado de la propiedad. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor de la transacción, garantizando una transferencia de propiedad segura y transparente bajo la legislación costarricense.
Esta propiedad comercial de USD 460000 destaca por su sólida infraestructura constructiva de 2153 m² de edificación, emplazada sobre un terreno de 200 m² en el distrito de Rivas, dentro del cantón de Perez Zeledon. La estructura principal alberga un reconocido restaurante gourmet con dos décadas de trayectoria local, diseñado con amplios espacios de servicio y una terraza de observación elevada, concebida especialmente para el avistamiento de aves exóticas en un entorno natural montañoso y fresco.
En el nivel inferior, la edificación incorpora un apartamento independiente de 1 dormitorio y 2.5 baños que funciona actualmente como un exitoso alquiler vacacional. Este espacio residencial combina acabados acogedores y una distribución funcional que maximiza la privacidad de los huéspedes. La propiedad cuenta con acceso directo a senderos naturales, cercanía inmediata a reservas ecológicas y vistas panorámicas hacia los paisajes de la cordillera.
La adquisición de este inmueble se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, permitida plenamente para compradores extranjeros en Costa Rica. Los costos asociados al traspaso incluyen el impuesto de timbres de transferencia, calculado habitualmente sobre el valor declarado de la transacción, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales y de registro. Asimismo, el impuesto territorial anual se determina según el valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva.
Esta propiedad comercial en San Gerardo de Rivas, valorada en USD 460.000, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva debido a su doble flujo de ingresos. Por un lado, el restaurante gourmet ha operado con éxito durante dos décadas, consolidándose como un punto de encuentro clave para la comunidad local y los residentes extranjeros. Por otro lado, el apartamento independiente en la planta baja funciona activamente como un alquiler vacacional a corto plazo a través de la plataforma Airbnb, aprovechando el flujo constante de excursionistas que visitan el Parque Nacional Chirripó y la reserva natural Cloudbridge.
Con una construcción de 2153 m² sobre un terreno de 200 m², el costo por metro cuadrado de construcción resulta altamente competitivo para la región de Pérez Zeledón, especialmente considerando la infraestructura comercial existente y la terraza especializada para la observación de aves. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista activo o a una pareja que busque gestionar un negocio de hospitalidad consolidado mientras reside en una zona de clima fresco de montaña, a solo cuarenta minutos de la costa de Dominical.
Desde la perspectiva legal y de adquisición en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Al planificar la transacción, es importante considerar que el impuesto de transferencia de bienes inmuebles equivale aproximadamente al 1,5% del valor declarado, mientras que los costos totales de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que garantiza un costo de mantenimiento predecible y manejable a largo plazo.
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Esta propiedad comercial e inversión residencial se encuentra en Rivas, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, una región que destaca dentro del panorama inmobiliario nacional por su clima fresco de montaña y su proximidad a hitos ecológicos de gran importancia. Quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica encontrarán en esta ubicación un punto estratégico que combina la serenidad de las tierras altas con un acceso directo a servicios esenciales. El inmueble se sitúa en las cercanías del Parque Nacional Chirripó y de la reserva natural Cloudbridge, un entorno caracterizado por senderos forestales y cascadas naturales. Además, la propiedad cuenta con una terraza diseñada especialmente para la observación de aves, permitiendo registrar la fauna local de forma directa. A pesar de su ambiente de montaña, la costa pacífica es accesible, ubicando la playa de Dominical a aproximadamente cuarenta minutos en automóvil, lo que permite alternar la dinámica de la cordillera con el litoral del Pacífico Sur.
La zona de Pérez Zeledón se ha consolidado como un polo de atracción para el mercado de Perez Zeledon real estate, captando el interés tanto de inversionistas internacionales como de residentes locales. La ciudad principal de la región, San Isidro de El General, provee la infraestructura comercial, médica y administrativa necesaria para dar soporte a este tipo de emprendimientos mixtos, posicionando a cualquier San Isidro property Costa Rica como una opción sólida para el retiro activo o el desarrollo de negocios turísticos y gastronómicos. En el marco legal costarricense, la adquisición de este inmueble se realiza bajo el principio de propiedad absoluta, permitiendo a los compradores extranjeros registrar el bien a su nombre de manera directa. Los costos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción registral, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado al impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Asimismo, las obligaciones fiscales recurrentes se determinan anualmente con base en el valor catastral registrado de la propiedad, un factor clave para la planificación financiera de esta inversión comercial y residencial en el cantón.
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La adquisición de esta propiedad comercial en San Gerardo de Rivas se realiza bajo el marco legal de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un inmueble fuera de la zona marítimo-terrestre, usted obtiene el título de propiedad pleno. El proceso de traspaso implica costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, cubriendo los honorarios notariales, el registro y los timbres legales, además de un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento.
En cuanto a las obligaciones fiscales recurrentes, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local, evitando cargas impositivas complejas. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de 460,000 USD supera holgadamente el límite mínimo establecido por la legislación nacional para inversiones inmobiliarias, esta adquisición faculta a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para disfrutar de su nuevo negocio y hogar en las montañas de Pérez Zeledón.
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Rivas, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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