Vista a la montaña
1 / 13Esta excepcional parcela de tierra titulada representa una oportunidad extraordinaria para adquirir un terreno premium en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de Barú. Con una extensión exacta de 7600 m², esta propiedad forestal se sitúa estratégicamente cerca del acceso a la conocida catarata Eco-Chontales, ofreciendo un entorno natural donde la vegetación nativa y el relieve montañoso configuran un paisaje de serenidad absoluta. Por un valor de USD 69000, este lote combina la privacidad de un bosque virgen con la viabilidad técnica inmediata para el desarrollo residencial, ya que cuenta con disponibilidad de electricidad y agua potable gestionada por la ASADA local. El terreno destaca por sus vistas panorámicas hacia los valles y las formaciones montañosas de la fila costeña, permitiendo proyectar una residencia exclusiva integrada en el entorno. En el aspecto legal costarricense, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta, un derecho plenamente garantizado para compradores extranjeros. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso y los gastos notariales del cierre, mientras que los impuestos territoriales anuales se calcularán posteriormente sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Este lote en Barú constituye la base perfecta para quienes buscan un refugio privado de baja densidad en el pacífico sur de Costa Rica.
Esta propiedad de 7600 metros cuadrados en Chontales cuenta con escritura registrada bajo el régimen de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la Zona Marítimo-Terrestre, el proceso de adquisición es directo y seguro. Durante la transacción, los costos de cierre que abarcan honorarios legales, timbres de registro y la labor notarial suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumando el impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez concretada la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local, resultando en un costo de mantenimiento sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos. Adquirir este lote de sesenta y nueve mil dólares es un paso inicial sólido para establecerse legalmente en el país, facilitando la planificación de su futura residencia en Costa Rica.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 7600 m² se ubica en el distrito de Barú, dentro del cantón de Pérez Zeledón, y destaca por su topografía inmersa en un entorno de bosque nativo. El terreno se encuentra completamente cubierto de vegetación original, lo que asegura un entorno privado y una vista despejada hacia los valles montañosos de la zona. Al situarse cerca del acceso a la catarata Eco-Chontales, el lote combina el aislamiento natural con una ubicación estratégica y accesible.
La infraestructura básica está preparada para facilitar el desarrollo residencial inmediato. El lote cuenta con disponibilidad de agua potable gestionada por la ASADA local y conexión eléctrica activa, eliminando los retrasos habituales en la preparación de terrenos rústicos. Con un precio de USD 69000, esta parcela de propiedad registrada bajo el régimen de dominio absoluto permite a los compradores extranjeros adquirir la titularidad plena del suelo de manera directa.
El proceso de adquisición requiere considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, el cual ronda el 1.5% del valor declarado de la transacción. Asimismo, los propietarios anuales tributan sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente.
La ubicación de este terreno en Barú, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una perspectiva muy atractiva para quienes buscan buy property in Costa Rica dentro de un entorno que equilibra la naturaleza virgen con el acceso a servicios esenciales. Situado en el cantón de Pérez Zeledón, una región reconocida por su topografía montañosa y su clima fresco de altura, este lote se encuentra muy cerca de la entrada a la famosa catarata Eco-Chontales. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad de los bosques nubosos y de la biodiversidad local, donde es común observar especies individuales como el tucán o el mono cariblanco en su hábitat natural, sin alejarse de las comodidades urbanas. La ciudad de San Isidro de El General, el centro urbano más importante de la zona, se encuentra a una distancia sumamente razonable por carretera, lo que facilita el acceso a hospitales privados, centros comerciales, servicios profesionales y una vibrante oferta gastronómica. Esto convierte a la zona en un punto clave para el mercado de Perez Zeledon real estate.
El microclima de Barú es ideal para quienes desean establecer una residencia de retiro, desarrollar un proyecto de inversión o trabajar de forma remota rodeados de vegetación nativa. Al adquirir una propiedad en esta región, los compradores internacionales se benefician de las leyes costarricenses que permiten la propiedad absoluta (fee simple) para extranjeros en terrenos titulados fuera de la zona marítimo-terrestre. Al evaluar esta San Isidro property Costa Rica, es importante considerar los aspectos financieros de la transacción. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles se calcula sobre el valor declarado de la transacción, mientras que el impuesto territorial anual se determina según el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local. Este marco legal y fiscal claro, sumado a la cercanía con las playas del Pacífico Sur a través de la carretera costanera, consolida a Pérez Zeledón como una de las opciones más seguras y cotizadas dentro del panorama inmobiliario de Costa Rica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 7,600 metros cuadrados en Chontales representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica dentro del mercado de Pérez Zeledón, especialmente al analizar su valor de adquisición de 69,000 USD. Con un costo aproximado de solo 9 USD por metro cuadrado, el lote se posiciona muy por debajo de los precios promedio de la región para terrenos que ya cuentan con servicios de agua de la ASADA y electricidad disponibles. Este margen de precio inicial optimiza sustancialmente el potencial de retorno en el mediano plazo. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca desarrollar una residencia unifamiliar rodeada de bosque nativo, o bien, un desarrollador enfocado en el mercado de alquileres vacacionales de baja densidad, aprovechando la cercanía con la catarata Eco-Chontales.
En términos tributarios y legales, la adquisición en Costa Rica bajo la modalidad de propiedad registrada (fee simple) garantiza los mismos derechos para extranjeros que para ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción. Una ventaja financiera clave de esta propiedad es que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado, lo que mantiene los costos fijos de mantenimiento extremadamente bajos mientras se planifica la construcción o se espera la valorización del terreno. La salida de capital o reventa futura se ve respaldada por la constante demanda de lotes con servicios listos en zonas de alta plusvalía natural dentro de Barú.
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Barú, Pérez Zeledón, San José
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