Finca Ecológica de 24 Hectáreas cerca de Dominical con Cascada Privada de 80m y Río

Esta finca de 24,5 hectáreas en Baru, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica se ubica en una zona donde la topografía de la montaña converge con el corredor costero del Pacífico Sur. La propiedad se encuentra a una distancia de entre cinco y diez minutos en automóvil de la costa y las olas de playa Dominical, lo que permite disfrutar del mar y al mismo tiempo residir en la privacidad y el clima fresco de las colinas interiores. La región está vinculada comercialmente con el centro urbano de San Isidro, que ofrece acceso a centros médicos, hospitales, servicios administrativos y mercados regionales. La conectividad internacional se facilita mediante el tránsito hacia el aeropuerto en San José.

El terreno de 245.375 m² incluye un frente de río de 500 metros en su límite inferior y un camino interno que permite trasladarse en vehículo directamente hasta la base de una cascada privada de 80 metros de altura. La presencia de calle pública frontal, red eléctrica disponible y un pozo artesanal en funcionamiento asegura el suministro hídrico requerido para gestionar los permisos de construcción de nuevas estructuras, ya sea para un proyecto residencial familiar, un centro de retiro o una iniciativa de desarrollo sostenible.

Al evaluar las opciones de Perez Zeledon real estate o explorar el mercado de San Isidro property Costa Rica, esta propiedad destaca por sus múltiples planteles naturales con vistas al mar y al bosque. Para quienes desean buy property in Costa Rica, la legislación costarricense permite la propiedad plena o Fee Simple a compradores extranjeros sin restricciones por estar fuera de la zona marítimo-terrestre. Las transacciones en la zona involucran impuestos de traspaso de aproximadamente el 1,5% del valor declarado, mientras que los costos totales de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de venta. Los costos de mantenimiento a largo plazo se mantienen moderados, dado que los impuestos de bienes inmuebles se calculan en función del valor catastral registrado de la finca.

Esta impresionante finca en el distrito de Barú, dentro del cantón de Pérez Zeledón, se extiende sobre un vasto terreno de 245.375 m² a un precio de USD 1.900.000. La propiedad cuenta actualmente con una estructura existente de 2 dormitorios, la cual brinda un punto de partida funcional para habitar el terreno mientras se desarrollan proyectos de mayor escala. La topografía ofrece múltiples planteles naturales con vistas al bosque y al océano, ideales para la construcción de una residencia personalizada o un complejo exclusivo.

El paisaje natural destaca por su imponente cascada privada de 80 metros de altura y un cauce de río de aproximadamente 500 metros lineales que delimita el frente del terreno. Un camino interno privado permite el tránsito directo en vehículo hasta la orilla del río y la base de la cascada.

En cuanto a la infraestructura, la finca colinda directamente con calle pública y dispone de acceso a la red de electricidad comercial. Asimismo, cuenta con un pozo artesanal operativo, el cual asegura el recurso hídrico requerido para la tramitación inmediata de permisos de construcción. La propiedad carece de restricciones constructivas, otorgando total libertad de diseño. Los gastos de cierre se estiman entre el 2% y el 4% del valor de compra, mientras que el impuesto anual sobre bienes inmuebles se determina según el valor catastral registrado de la finca.

Adquirir esta vasta propiedad de 24,5 hectáreas en Barú ofrece una absoluta seguridad jurídica a los compradores internacionales. La finca cuenta con un título de propiedad plena o dominio directo, lo que garantiza que los inversionistas extranjeros gocen exactamente de los mismos derechos legales que los ciudadanos costarricenses. Al situarse completamente fuera de la Zona Marítimo Terrestre, la tenencia no está sujeta a regímenes de concesión, otorgando un control absoluto sobre el terreno.

El monto total de inversión de USD 1.900.000 supera ampliamente el umbral mínimo requerido por la legislación costarricense para optar por la residencia bajo la categoría de inversionista, facilitando así un trámite migratorio ordenado. Para formalizar el traspaso de la propiedad, es necesario presupuestar un paquete estándar de gastos de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del valor acordado. Este rubro abarca los honorarios del notario, la gestión legal, las inscripciones en el Registro Nacional y los timbres del impuesto de traspaso. Asimismo, los costos operativos anuales se mantienen sumamente eficientes, ya que el impuesto municipal sobre bienes inmuebles se calcula de forma directa a partir del valor catastral registrado de la finca.

Con un precio de USD 1.900.000 para una extensión de 245.375 m², el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente USD 7,74. Esta cifra resulta sumamente competitiva al analizar el mercado del Pacífico Sur costarricense, considerando que el terreno combina una distancia de solo diez minutos hacia playa Dominical con atributos naturales extraordinarios, tales como una cascada privada de 80 metros y 500 metros de frente de río. La propiedad incluye una estructura básica de dos dormitorios y carece de restricciones constructivas, ofreciendo un lienzo ideal para compradores que buscan desarrollar un complejo familiar exclusivo, un centro de bienestar holístico o un proyecto de eco-hospedaje.

El modelo de ingresos puede diversificarse mediante alquileres vacacionales de corto plazo dirigidos al turismo ecológico, o arrendamientos de largo plazo para residentes internacionales que valoran la privacidad cerca de la costa. A nivel financiero y legal, los compradores extranjeros adquieren bajo el régimen de propiedad plena (Fee Simple). Los gastos de cierre, que abarcan honorarios legales, notariales, registro e impuestos de traspaso, representan habitualmente entre el 2% y el 4% del valor de transacción. Adicionalmente, los costos de sostenimiento se benefician de un impuesto sobre bienes inmuebles calculado estrictamente sobre el valor catastral registrado de la finca, asegurando una estructura operativa eficiente para el inversionista.