Lote de Dos Terrazas con Vistas al Río cerca de Playa Dominical

Esta propiedad de 17 620 m² en el cantón de Pérez Zeledón destaca por su topografía de dos niveles totalmente aprovechables. El terreno cuenta con dos terrazas niveladas y listas para la construcción, diseñadas para albergar una residencia principal y una estructura secundaria independiente. Desde ambas plataformas se aprecian vistas despejadas hacia las montañas de la zona y el cauce del río General, el cual corre justo al cruzar la calle pública colindante.

La infraestructura básica está disponible al límite de la propiedad, con conexiones de electricidad y agua potable accesibles desde la vía pública pavimentada. Este acceso directo facilita el desarrollo inmediato sin las complicaciones de aperturas de caminos privados. La ubicación estratégica permite llegar al centro de San Isidro de El General en cinco minutos, mientras que la costa de Playa Dominical se encuentra a cuarenta minutos de distancia por la carretera 243.

Con un precio de USD 140 000, la adquisición de este lote se realiza bajo el régimen de propiedad privada con escritura registrada, garantizando los mismos derechos de posesión absoluta tanto para compradores nacionales como extranjeros. Los costos notariales, de registro y timbres de traspaso asociados a la transacción se calculan sobre el valor declarado de la venta, mientras que los impuestos territoriales anuales se determinan según la valoración catastral registrada ante la municipalidad local.

Esta propiedad se sitúa en una ubicación estratégica de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, un cantón reconocido por su clima templado de montaña y su proximidad a la costa del Pacífico. El lote de 17,620 metros cuadrados (4.35 acres) se localiza a poco más de un kilómetro de la carretera pavimentada 243, la vía principal que conecta el centro urbano de San Isidro de El General con Playa Dominical. Esta conectividad permite acceder al centro de la ciudad en un trayecto en automóvil de aproximadamente cinco minutos, facilitando el acceso a servicios médicos, centros comerciales y restaurantes. Asimismo, la costa y sus playas se encuentran a unos cuarenta minutos de viaje por carretera, lo que permite alternar la vida de montaña con actividades marítimas como el surf. La zona destaca por su tranquilidad y la presencia cercana del río General, ubicado justo al cruzar la calle pública colindante, aportando un entorno natural sereno donde se puede escuchar el paso del agua y observar aves locales como el tucán de manera individual.

Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, este terreno de dos niveles ofrece viabilidad inmediata para el desarrollo de dos viviendas independientes, ideal para construir una residencia principal y una casa de huéspedes. El mercado de Pérez Zeledón real estate atrae a compradores internacionales debido a las garantías legales del país, donde los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), a diferencia de las zonas marítimo-terrestres que se rigen por concesiones especiales. Al adquirir esta propiedad en San Isidro, los inversionistas deben considerar los costos asociados a la transacción, que incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales y de registro de aproximadamente el dos al cuatro por ciento. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Esta combinación de accesibilidad, infraestructura de servicios públicos disponibles a pie de carretera y seguridad jurídica posiciona a este lote como una opción sólida dentro del panorama de bienes raíces en Costa Rica.

Con un precio de adquisición de 140 000 USD por un terreno de 17 620 metros cuadrados, esta propiedad en Pérez Zeledón representa un costo aproximado de solo 7.95 USD por metro cuadrado, un valor sumamente competitivo en comparación con los precios de las zonas costeras de Bahía Ballena. La configuración de dos terrazas niveladas permite desarrollar un proyecto residencial compuesto por una vivienda principal y una casa de huéspedes independiente, optimizando el potencial de alquiler a largo plazo para profesionales que buscan la cercanía de San Isidro de El General, o bien un modelo de renta vacacional de corto plazo gracias a la proximidad con Playa Dominical.

El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un refugio de montaña con acceso rápido a servicios urbanos y playas, beneficiándose de las leyes costarricenses que garantizan la propiedad privada absoluta para extranjeros bajo el sistema de escritura pública registrada. Al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre, el terreno no está sujeto a concesiones restrictivas. El momento del mercado es idóneo debido a la descentralización del turismo hacia zonas con ríos limpios y vistas montañosas. Para una futura estrategia de salida, la subdivisión natural de las dos terrazas listas para construir facilita una reventa independiente de las unidades o la liquidación total del activo a un mercado en constante expansión. Los costos de cierre estimados, que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso de aproximadamente el 1.5% y registro de la propiedad, oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado.

La adquisición de este terreno en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido régimen de propiedad en propiedad absoluta (conocido como *Fee Simple*), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un lote de montaña y no de una zona marítimo-terrestre, el título de propiedad se registra plenamente ante el Registro Nacional de Costa Rica, brindando total seguridad jurídica a su inversión.

Durante el proceso de compra, los costos de cierre —que abarcan los honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción registral— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, los impuestos anuales sobre bienes inmuebles se calculan con base en el valor catastral registrado de la propiedad. Con un valor de 140,000 USD, esta propiedad representa una base sólida para quienes buscan establecerse en el país, permitiendo a los nuevos propietarios explorar las opciones de residencia por inversión que ofrece la legislación costarricense actual para dinamizar la economía local.