New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 35Esta colosal extensión de tierra representa una oportunidad de adquisición sin precedentes en la costa del Pacífico Central, un activo de escala monumental y valor estratégico incalculable. Con una superficie total de 19627280 m², esta propiedad se posiciona como la finca costera más grande disponible en el mercado nacional, extendiéndose desde los acantilados marinos de Esterillos, en el cantón de Parrita, hasta las fértiles llanuras del interior. Por un valor de USD 29950000, el inversionista adquiere un territorio diverso que combina un frente de playa directo en el sector de Punta Mala con extensas zonas de pastoreo y una imponente reserva forestal de conservación que sirve de corredor biológico para especies nativas como el mono cariblanco. El río Tulín atraviesa el corazón del terreno, garantizando recursos hídricos permanentes para la operación agrícola activa, la cual incluye programas productivos de ganado vacuno, búfalos y caballos que generan ingresos inmediatos. La propiedad cuenta con una topografía que regala vistas panorámicas hacia el océano, un sitio de construcción titulado frente al mar ideal para una residencia de lujo con piscina privada, y una infraestructura operativa completa con viviendas para el personal y una escuela comunitaria interna. En el ámbito legal costarricense, el comprador se beneficia de la propiedad bajo el régimen de dominio absoluto para extranjeros, donde el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. Los costos de cierre, que abarcan timbres, honorarios notariales e inscripción, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta emblemática propiedad en Esterillos se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad privada que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una finca de esta magnitud, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. Durante el proceso de adquisición, los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional, los timbres fiscales y la asesoría legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Adicionalmente, el impuesto por la transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado en la escritura. Debido al monto de inversión de este activo, el propietario califica para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, un proceso que requiere la debida validación de las autoridades migratorias del país.
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Esta extraordinaria propiedad de escala monumental se extiende sobre un terreno de 19,627,280 metros cuadrados en el distrito de Esterillos, dentro del cantón de Parrita. Con un valor de USD 29,950,000, este rancho costero destaca por su infraestructura operativa que incluye una activa producción ganadera de búfalos, caballos y ganado vacuno. El terreno combina colinas frente al océano Pacífico con extensas pasturas internas y zonas de conservación forestal que superan las 700 hectáreas, sirviendo como un corredor biológico crucial para especies nativas como el mono cariblanco.
La propiedad cuenta con un sitio de construcción titulado frente al mar, ideal para edificar una residencia de lujo o un proyecto hotelero boutique con vistas elevadas hacia el océano y la rompiente de Punta Mala. El río Tulín atraviesa el corazón del terreno, garantizando un recurso hídrico natural constante. La infraestructura existente alberga viviendas para el personal operativo permanente y una escuela comunitaria activa dentro de la finca.
Para la adquisición de este activo inmobiliario, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad bajo el régimen de dominio absoluto. El traspaso requiere considerar los timbres de registro y notariales que usualmente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, además del impuesto de transferencia del 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad de Parrita.
Esta extraordinaria propiedad se sitúa en la codiciada costa del Pacífico Central, específicamente en Esterillos, Parrita, Puntarenas, Costa Rica. Esta ubicación estratégica posiciona al rancho dentro de una de las regiones con mayor dinamismo y plusvalía del país, muy cerca de los servicios de primer nivel de Jacó y la marina de Los Sueños. Para los compradores norteamericanos que buscan adquirir una propiedad en Costa Rica, esta zona ofrece el equilibrio perfecto entre la privacidad de un latifundio frente al mar y la conectividad necesaria para el trabajo remoto o una jubilación activa. El microclima costero de la región permite disfrutar de brisas marinas constantes y de una biodiversidad excepcional, donde es común observar ejemplares de la lapa roja surcando el cielo sobre los bosques protegidos y el río Tulín.
La conectividad es excelente, facilitando el traslado hacia el aeropuerto internacional de San José y centros de salud de alta calidad en la zona de Jacó. Al buscar opciones de real estate Jaco Costa Rica o explorar el mercado de Playa Hermosa homes for sale, los inversionistas descubren que Esterillos ofrece una escala de terreno y un nivel de privacidad imposibles de replicar en áreas más densas. Esta propiedad de playa en Jacó y sus alrededores representa un activo patrimonial sin precedentes, ideal para quienes desean combinar la conservación ambiental con la producción agrícola activa de ganado y búfalos.
Desde la perspectiva legal, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos costarricenses bajo el principio de propiedad absoluta, exceptuando las regulaciones específicas de las zonas marítimo-terrestres en concesión. Al estructurar la transacción de este rancho de 1,962.7 hectáreas, se deben considerar los costos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, sumando generalmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. El impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno punto cinco por ciento del valor declarado de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad local de Parrita. Esta adquisición también califica como una inversión elegible para los programas de residencia en el país, consolidando este rancho como una oportunidad financiera y de estilo de vida inigualable en el Pacífico Central.
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Esta propiedad de 19,627,280 metros cuadrados en Esterillos representa una oportunidad de adquisición de escala monumental, con un precio de 29,950,000 USD que equivale a aproximadamente 1.53 USD por metro cuadrado. Este valor por metro cuadrado se sitúa muy por debajo de los promedios de terrenos frente al mar en la región de Jacó y Playa Hermosa, debido a la inmensa extensión del rancho. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional, un desarrollador de proyectos de conservación y hospitalidad ecológica, o una oficina familiar que busca preservar un legado patrimonial.
La estructura de ingresos combina la operación agrícola activa de ganado vacuno, búfalos y caballos con el potencial de desarrollo de un sitio de construcción frente al mar con título de propiedad, ideal para un proyecto hotelero boutique o una residencia de ultra-lujo. En el aspecto legal, la propiedad se beneficia de una base impositiva favorable, ya que el impuesto territorial anual en Costa Rica se calcula sobre el valor catastral registrado. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. La adquisición de este activo de escala histórica permite a los compradores extranjeros optar por programas de residencia por inversión en el país, consolidando una estrategia de salida flexible mediante la parcelación estratégica o el desarrollo eco-turístico por fases.
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