1 / 50Esta extraordinaria propiedad en el cantón de Pérez Zeledón representa una oportunidad excepcional de inversión en una de las zonas montañosas más cotizadas de Costa Rica. Con una extensión de tierra de 38,227 m² y un precio total de USD 399,000, este terreno se ubica a una altitud superior a los 1,000 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un clima fresco y sumamente agradable durante todo el año. La propiedad está compuesta por tres lotes ya segregados que superan la hectárea de tamaño cada uno, ofreciendo la flexibilidad de adquirirse en su totalidad como un paquete completo o de forma individual. El lote uno cuenta con 10,677 m² por un valor de USD 165,000; el lote dos posee 15,075 m² por USD 155,000; y el lote tres dispone de 12,475 m² por USD 145,000.
La topografía del terreno colinda en su parte baja con un arroyo que fluye de manera constante durante todo el año, aportando el relajante sonido del agua en movimiento. En la sección superior, la propiedad limita con una carretera pública excelentemente mantenida, lo que facilita el acceso inmediato a los servicios de electricidad y agua potable. Ubicado en el tranquilo barrio de Miravalles, justo arriba de Quebradas, el entorno destaca por su atmósfera pacífica, sus ríos limpios y la cercanía a una reserva natural con senderos para caminatas. Los residentes disfrutan de un aislamiento natural sin perder la conectividad, ya que el centro de San Isidro de El General se localiza a solo quince minutos de distancia, mientras que las playas de la costa pacífica se alcanzan en un trayecto de aproximadamente una hora en vehículo.
Esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón representa una oportunidad excepcional de desarrollo o inversión privada, con una extensión de terreno total de 38,227 m² disponible por un valor de USD 399,000. El terreno se compone de tres lotes segregados de más de una hectárea cada uno, los cuales se pueden adquirir de forma conjunta o individual. Cada lote cuenta con acceso inmediato a los servicios de electricidad y agua potable gestionados desde la vía pública colindante.
Ubicada en el barrio de Miravalles, a una altitud superior a los 1,000 metros sobre el nivel del mar, la propiedad goza de un clima fresco sumamente agradable. El terreno limita con una quebrada de flujo constante durante todo el año, lo que añade un elemento natural de gran valor. La topografía del área permite apreciar vistas panorámicas hacia el valle de El General.
Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de tierras bajo el régimen de propiedad privada absoluta. Al planificar la compra, es importante considerar los gastos de cierre que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, lo cual incluye los honorarios notariales, las tasas de registro y el impuesto de timbres de transferencia, este último equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado.
La adquisición de estas quintas en Miravalles representa una oportunidad estratégica para desarrolladores o inversores individuales que buscan posicionarse en el mercado de Pérez Zeledón. Con un precio total de $399,000 por la totalidad de las 3.8 hectáreas, o mediante la compra individual de los lotes segregados (desde los 10,677 m² por $165,000 hasta los 15,075 m² por $155,000), el costo por metro cuadrado se mantiene altamente competitivo en comparación con los desarrollos costeros saturados. Este terreno permite proyectar un retorno mediante la construcción de residencias principales y estructuras secundarias destinadas al alquiler de mediano o largo plazo, un sector con alta demanda por parte de profesionales y jubilados norteamericanos que buscan el clima fresco de la altitud sin alejarse de San Isidro de El General.
El perfil del comprador ideal es el de un inversionista que valora la propiedad raíz con acceso inmediato a servicios públicos de agua y electricidad. El marco legal costarricense otorga a los compradores extranjeros plenos derechos de propiedad bajo el principio de dominio absoluto. Al planificar la salida o la adquisición, es fundamental considerar los costos de transacción habituales en el país, los cuales incluyen un impuesto de traspaso que ronda el 1.5% del valor declarado, sumado a los honorarios notariales, timbres y derechos de registro que consolidan un costo de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de venta. Asimismo, la propiedad estará sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre el valor registrado en la municipalidad local. La compra total del paquete de terrenos no solo optimiza los costos notariales de cierre, sino que también califica al inversionista para aplicar a los programas de residencia por inversión vigentes en Costa Rica, sujeto al cumplimiento de los requisitos migratorios correspondientes.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
La ubicación de estas quintas en el barrio de Miravalles, situado justo arriba de Quebradas en el cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de aislamiento montañoso y accesibilidad práctica. Al encontrarse a una altitud que supera los 1,000 metros sobre el nivel del mar, la zona goza de un microclima fresco y sumamente agradable durante todo el año, lo que elimina la necesidad de sistemas de aire acondicionado constantes. Quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica encontrarán en este sector un entorno residencial sumamente cotizado por la comunidad extranjera, caracterizado por su tranquilidad, la presencia de ríos limpios y la cercanía a una reserva natural local equipada con senderos para caminatas.
La conectividad con los servicios esenciales es otro de los puntos fuertes de este sector de Pérez Zeledón. El centro urbano de San Isidro de El General se localiza a solo quince minutos de distancia en automóvil, lo que facilita el acceso rápido a centros médicos, hospitales, servicios profesionales, comercios y una vibrante oferta gastronómica. Asimismo, la costa pacífica y sus playas se encuentran a aproximadamente una hora de trayecto, permitiendo a los residentes alternar fácilmente entre la serenidad de la montaña y las actividades marítimas. Este equilibrio convierte al mercado de Pérez Zeledón real estate en una opción sumamente atractiva tanto para el retiro como para la inversión a largo plazo.
Para los compradores internacionales que exploran opciones de San Isidro property Costa Rica, el proceso de adquisición es directo, ya que la legislación nacional permite a los extranjeros la propiedad de bienes raíces bajo el principio de dominio absoluto (fee simple). Al planificar la inversión, es importante considerar los costos de cierre asociados, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, abarcando los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de transferencia, el cual representa habitualmente cerca del 1.5 por ciento del valor declarado. Adicionalmente, se debe contemplar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura legal sólida y transparente consolida a la región como un destino seguro dentro del dinámico mercado inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
La adquisición de cualquiera de estas quintas en Miravalles se realiza bajo el sólido régimen de propiedad en dominio absoluto, conocido como *fee simple*, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de propiedades ubicadas fuera de la zona marítimo-terrestre, la titularidad es plena y directa. El proceso de compraventa requiere la formalización mediante escritura pública ante un notario local, con costos de cierre estimados entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios legales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de traspaso gubernamental, el cual ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. Asimismo, los propietarios anuales deben contemplar un impuesto territorial municipal calculado sobre el valor catastral registrado de la finca. Por otra parte, la inversión en el lote individual de mayor extensión o la adquisición del paquete completo por un monto de 399,000 dólares abre la posibilidad de postular al programa oficial de residencia temporal para inversionistas en Costa Rica, facilitando una transición legal y segura para establecerse en la zona de Pérez Zeledón.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
