1 / 58Esta propiedad residencial en el cantón de Pérez Zeledón representa una oportunidad extraordinaria para establecerse en una de las regiones más frescas y de mayor altitud de Costa Rica. Con un precio de venta de USD 200000, esta casa de tres dormitorios y dos baños destaca por su diseño contemporáneo de concepto abierto, donde la luz natural inunda la sala de estar y el comedor a través de amplios ventanales. La construcción abarca unos impresionantes 1507 metros cuadrados, distribuidos de manera inteligente para maximizar el espacio y la funcionalidad, mientras que el terreno de 399 metros cuadrados alberga un jardín posterior meticulosamente diseñado. Desde la terraza abierta trasera, los residentes pueden contemplar la imponente cordillera de Talamanca, disfrutando de un microclima fresco que elimina por completo la necesidad de aire acondicionado.
La ubicación combina la privacidad de una calle sin salida con un acceso sumamente sencillo mediante carretera pública asfaltada. A tan solo cinco minutos en vehículo, el centro urbano de Pérez Zeledón ofrece todos los servicios esenciales, desde centros médicos, farmacias y escuelas privadas, hasta bancos, supermercados y un reconocido mercado orgánico semanal. Para los compradores norteamericanos, el proceso de adquisición en esta zona se beneficia de las leyes costarricenses que permiten la propiedad absoluta bajo el principio de "fee simple", garantizando los mismos derechos de registro de título que a los ciudadanos locales. Al planificar la compra, es importante considerar los costos de cierre que típicamente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, lo cual cubre los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, además de los impuestos territoriales anuales calculados sobre el valor catastral registrado.
El cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para quienes buscan establecerse en el país mediante la adquisición de bienes raíces. Al explorar las opciones para comprar propiedades en Costa Rica, esta región destaca por ofrecer un equilibrio perfecto entre la comodidad urbana y la serenidad de la montaña. La propiedad se ubica en un vecindario exclusivo y sumamente tranquilo, al cual se accede mediante una carretera pública asfaltada y luego por una calle sin salida que limita el tránsito vehicular únicamente a los pocos vecinos del sector. Esta configuración garantiza una privacidad absoluta y un entorno libre de ruidos molestos.
A tan solo cinco minutos en automóvil se encuentra el centro urbano de San Isidro de El General, la ciudad principal de la zona. Esta cercanía permite acceder rápidamente a una infraestructura completa que incluye supermercados de gran escala, tiendas de suministros para el hogar, farmacias, bancos, oficinas de servicios profesionales y un mercado orgánico semanal sumamente popular. Asimismo, la localidad cuenta con excelentes servicios de salud, clínicas médicas y opciones de educación privada, asegurando que todas las necesidades cotidianas estén cubiertas sin tener que realizar largos desplazamientos.
El microclima de esta zona de Pérez Zeledón es otro de sus grandes atractivos. Gracias a la altitud y a las brisas constantes de la cordillera de Talamanca, el ambiente se mantiene fresco y limpio durante todo el día. Esta temperatura agradable elimina por completo la necesidad de utilizar sistemas de aire acondicionado, creando un entorno sumamente favorable para el trabajo remoto, el descanso familiar y un estilo de vida saludable. En el contexto del mercado de Pérez Zeledón real estate, esta propiedad representa una oportunidad excepcional dentro del dinámico panorama inmobiliario costarricense, combinando la accesibilidad legal para compradores extranjeros bajo el principio de propiedad absoluta con la proximidad a todos los servicios esenciales de una ciudad en constante crecimiento.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta residencia de diseño contemporáneo, con un valor de USD 200000, se ubica sobre un terreno de 399 m² en el cantón de Perez Zeledon. La propiedad cuenta con una impresionante área de construcción de 1507 m² que maximiza el espacio habitable. La estructura principal alberga 3 amplios dormitorios y 2 baños completos, destacando la suite principal que incorpora un baño privado de finos acabados. El diseño interior de concepto abierto integra de forma fluida la sala de estar, el comedor y una cocina moderna equipada con mobiliario de alta calidad, permitiendo una iluminación natural constante gracias a sus amplios ventanales.
La zona exterior destaca por una terraza abierta en la parte posterior, ideal para disfrutar de las tardes de café frente a las vistas de la cordillera de Talamanca. El jardín trasero, meticulosamente diseñado, ofrece un espacio privado de relajación. Debido al clima fresco de la región durante todo el año, la vivienda mantiene una temperatura agradable de forma natural, prescindiendo de sistemas de aire acondicionado.
La propiedad cuenta con acceso directo mediante carretera pública asfaltada y una servidumbre privada sin salida que garantiza total tranquilidad. Los servicios comerciales, médicos y educativos de Perez Zeledon se encuentran a solo cinco minutos en automóvil. En el ámbito legal, Costa Rica permite la adquisición de esta propiedad bajo el régimen de propiedad privada absoluta para compradores extranjeros. El traspaso requiere el pago de timbres de transferencia equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de gastos notariales y de registro que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de esta propiedad en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido sistema de escritura pública de propiedad absoluta, conocido en Costa Rica como "Fee Simple". Este modelo legal otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos de propiedad y protección constitucional que a los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni estructuras complejas. Al tratarse de un terreno de montaña y no de una zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo y directo sobre los 399 metros cuadrados de terreno y la construcción.
El proceso de cierre es sumamente transparente. Los gastos asociados, que abarcan los honorarios del notario público, los timbres de registro y el traspaso legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Asimismo, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Adicionalmente, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local. Con un precio de compra de doscientos mil dólares, esta inversión cumple con el umbral mínimo requerido por la legislación costarricense, lo que permite al comprador iniciar el trámite para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de tres dormitorios representa una oportunidad estratégica en el mercado de Pérez Zeledón, un sector que atrae a compradores norteamericanos interesados en el clima fresco de montaña y la proximidad a servicios esenciales. Con un precio de adquisición de USD 200,000, la relación de costo por metro cuadrado resulta altamente competitiva en comparación con las zonas costeras de la provincia de San José, ofreciendo una estructura de costos más accesible para el inversionista extranjero. El perfil del comprador ideal abarca desde profesionales en modalidad de teletrabajo hasta jubilados que buscan un retiro tranquilo sin la necesidad de sistemas de aire acondicionado artificiales.
En el plano legal, la legislación de Costa Rica permite a los ciudadanos estadounidenses y canadienses registrar la propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), lo que garantiza los mismos derechos de propiedad que a los residentes locales. Al planificar la transacción, es fundamental contemplar los costos asociados al cierre, que típicamente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra para cubrir honorarios de notaría, registro y timbres, además del impuesto de transferencia que suele rondar el 1.5%. La solidez de este mercado se fundamenta en la infraestructura existente a solo cinco minutos en el centro urbano, lo que asegura una demanda constante tanto para el arrendamiento de mediano plazo como para una futura estrategia de salida en el mercado de reventa.
Modele ingresos por alquiler con nuestra calculadora de ingresos por alquiler.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
