1 / 15Esta propiedad de inversión se ubica en el distrito de Pavones, dentro del cantón de Golfito, una de las zonas más cotizadas del sur de Costa Rica por sus olas de clase mundial y su naturaleza virgen. Con un precio de USD 550000, esta finca de 1000 m² de terreno alberga una construcción total de 142 m², diseñada estratégicamente para generar ingresos inmediatos. La estructura principal consiste en un dúplex de dos niveles que optimiza el espacio de manera excepcional. En la planta baja, el diseño funcional ofrece dos cocinas independientes, dos salas de estar y dos baños completos, mientras que el segundo nivel resguarda los 2 dormitorios que se conectan directamente a un balcón de 13.5 m², ideal para sentir la brisa marina. Además, la propiedad cuenta con una terraza de 20.25 m² y duchas externas individuales para cada unidad, perfectas para refrescarse al regresar de la playa.
El terreno está completamente delimitado por postes de madera de Ajo y malla electrosoldada, con accesos seguros mediante dos portones con columnas de concreto abujardado. Los senderos internos están rodeados de una abundante variedad de árboles frutales y plantas medicinales, incluyendo guanábana, cacao, mandarina, cúrcuma y limoncillo. La infraestructura de servicios está totalmente resuelta con conexión al acueducto público, un pozo perforado de 25 metros de profundidad y electricidad provista por el ICE. Una estructura adicional de bambú de 6×5 metros con baño funcional y una bodega de zinc de 3×3 metros completan las facilidades del lote.
En el aspecto financiero y legal, la adquisición de este inmueble bajo la legislación costarricense permite a los compradores extranjeros la propiedad absoluta mediante escritura pública. Los costos asociados al traspaso de la propiedad, que abarcan honorarios notariales, timbres e inscripción en el Registro Nacional, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente favorable, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local de Golfito.
La adquisición de esta propiedad multifamiliar en Pavones se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno escriturado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo sobre los mil metros cuadrados de terreno y las estructuras existentes. El proceso de traspaso es directo y seguro; los costos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres de registro y la transferencia de la propiedad, oscilan normalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
Una vez completada la compra, los costos de mantenimiento fiscal son sumamente atractivos. El impuesto territorial anual que se paga a la municipalidad local equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado de la propiedad en el catastro, una tasa significativamente menor que la de la mayoría de los mercados norteamericanos. Además, debido a que el precio de venta de este duplex supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación nacional, esta adquisición facilita al comprador el derecho de iniciar el trámite para solicitar la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
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Esta propiedad multifamiliar de 142 m² de construcción se ubica sobre un terreno plano de 1000 m² en Pavones, un distrito del cantón de Golfito reconocido por su dinamismo y atractivo internacional. La estructura principal consiste en un dúplex de dos niveles con un área total de 108 m². La planta baja alberga dos cocinas independientes, dos salas de estar y dos baños completos, mientras que la planta alta se distribuye en 2 habitaciones que conectan con un balcón de 13.5 m² y una terraza de 20.25 m². Adicionalmente, el lote incluye una estructura de bambú de 6×5 metros con baño funcional, dos duchas externas y una bodega de zinc de 3×3 metros para almacenamiento.
La infraestructura de servicios está completamente resuelta mediante la conexión al acueducto público, un pozo perforado de 25 metros de profundidad y el suministro eléctrico de la Compañía Nacional de Fuerza y Luz a través del ICE. La seguridad perimetral se garantiza con postes de madera de Ajo y malla electrosoldada, complementada por dos portones de acceso con columnas de concreto chorreado, techado y previsión eléctrica para luminarias. El diseño exterior destaca por sus senderos ajardinados con plantas tropicales, bambú, palmeras y una variada producción de árboles frutales que incluye cacao, guanábana, papaya, limón, mandarina y naranja.
Con un precio de venta de USD 550000, la adquisición de este inmueble en Costa Rica se rige bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notario, timbres e inscripción registral, oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local, lo que representa un costo de mantenimiento fiscal sumamente bajo para los inversionistas extranjeros que buscan un negocio operativo de alquiler a corto plazo en la zona sur del país.
La ubicación de esta propiedad en Pavones, Golfito, Puntarenas, Costa Rica, sitúa a los compradores en uno de los puntos más codiciados del Pacífico Sur, una región que destaca en el mercado de Costa Rica real estate for Americans y Costa Rica homes for Canadians por su equilibrio entre naturaleza virgen, potencial de valorización y un estilo de vida activo. Pavones es mundialmente reconocido por sus olas de clase mundial, lo que atrae a surfistas, inversionistas y jubilados que buscan un retiro auténtico o una oportunidad de teletrabajo en un entorno tropical. Al estar ubicada en el centro de Pavones, la propiedad ofrece un acceso directo a las playas locales y a los servicios esenciales del pueblo, mientras que la ciudad de Golfito, con sus centros médicos, comercios y facilidades de transporte regional, se encuentra a una distancia sumamente conveniente dentro del mismo cantón. Este microclima costero, caracterizado por su vegetación exuberante y temperaturas cálidas durante todo el año, permite disfrutar de un entorno donde es común observar ejemplares de la fauna local, como la lapa roja o el mono tití, moviéndose libremente por los corredores biológicos de la zona.
Para quienes buscan buy property in Costa Rica, el marco legal del país ofrece excelentes garantías, permitiendo a los extranjeros adquirir propiedades con derechos de propiedad absoluta (fee simple) bajo las mismas condiciones que los ciudadanos costarricenses. En términos financieros, los costos de mantenimiento son altamente competitivos; por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles anual equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor registrado en el catastro municipal. Adicionalmente, los gastos de cierre, que engloban los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso físico del inmueble, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta estructura impositiva favorable, sumada a la posibilidad de calificar para programas de residencia temporal mediante inversión gracias al valor de este activo, convierte a esta propiedad en una opción sólida para quienes exploran el mercado de expat real estate Costa Rica en una de las comunidades costeras más dinámicas del Pacífico Sur.
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Esta propiedad multifamiliar en Pavones representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva para compradores extranjeros que buscan ingresar al mercado inmobiliario de Costa Rica bajo la figura de propiedad absoluta. Con un precio de adquisición de 550,000 USD por un terreno de 1,000 metros cuadrados y 142 metros cuadrados de construcción total, el valor por metro cuadrado construido se sitúa en un rango competitivo para una zona costera con alta demanda de surfistas y turistas internacionales. Desde la perspectiva de generación de ingresos, las dos unidades habitacionales ya operan como un negocio activo de alquiler a corto plazo, registrando ingresos mensuales aproximados de 1,500 USD por cada unidad.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que busca un flujo de caja inmediato con potencial de expansión, aprovechando que el sistema de tratamiento de aguas residuales ya cuenta con un tanque séptico diseñado con capacidad para soportar dos estructuras adicionales en el lote. En el aspecto fiscal costarricense, el costo de mantenimiento de la inversión es notablemente bajo, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles que equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado, sumado a gastos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. La estrategia de salida se ve respaldada por el crecimiento constante de Pavones como destino de renombre mundial, lo que facilita una futura liquidación del activo a medida que la infraestructura local continúe desarrollándose.
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Pavones, Golfito, Puntarenas
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