Lujosa Quinta Ecológica de 10 Acres con Dos Residencias, Piscina de Sal y Vistas en San Jerónimo

Esta propiedad de diez hectáreas en San Jerónimo de Pérez Zeledón representa una inversión estratégica multifuncional debido a su configuración de dos residencias independientes. La estructura de la transacción se beneficia de las leyes costarricenses que permiten a los compradores extranjeros adquirir propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, sin las restricciones asociadas a las zonas marítimo-terrestres de concesión.

El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un modelo de ingresos híbrido. La casa principal de dos dormitorios y la segunda residencia de tres dormitorios permiten un esquema de alquiler vacacional a corto plazo o arrendamiento de largo plazo para profesionales remotos que requieren la conexión Starlink ya instalada. Con un precio de 1,400,000 USD para un terreno de 40,400 metros cuadrados y una construcción total de 5,113 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado resulta altamente competitivo frente a los desarrollos costeros saturados de la región. Los costos de adquisición estimados incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales y de registro. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado. Esta adquisición califica además para los programas de residencia por inversión vigentes en el país.

Establecerse en San Jeronimo, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan un estilo de vida que combine la serenidad de la montaña con la accesibilidad urbana. Esta propiedad se ubica en una región privilegiada de Pérez Zeledón, un cantón reconocido por su clima templado y su topografía diversa. Al elegir esta zona, los compradores se integran en una comunidad agrícola activa, famosa por sus plantaciones de café de altura y su entorno natural preservado. La propiedad se encuentra a solo cuarenta minutos del centro de San Isidro de El General, la ciudad principal de la región, lo que facilita el acceso rápido a servicios médicos de primer nivel, centros comerciales, bancos y una amplia oferta gastronómica. Esta cercanía estratégica permite disfrutar de un aislamiento pacífico sin renunciar a las comodidades del día a día.

Al evaluar el panorama para buy property in Costa Rica, Pérez Zeledón destaca como un mercado en constante crecimiento dentro del sector de Perez Zeledon real estate. La altitud de 3,400 pies sobre el nivel del mar en San Jerónimo garantiza un microclima fresco durante todo el año, lo que elimina la necesidad de sistemas de calefacción o aire acondicionado, promoviendo un estilo de vida sostenible y de bajo consumo energético. Este entorno es ideal tanto para el retiro como para el trabajo remoto de alto nivel, facilitado por la conectividad de Starlink disponible en la finca. La región atrae a inversores internacionales debido a que la legislación costarricense permite a los extranjeros adquirir propiedades con derechos de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, a diferencia de las zonas de concesión marítima que se rigen por normativas distintas.

Adquirir esta propiedad en San Jerónimo implica un proceso de transacción transparente. Las transacciones de este tipo de propiedades con título registrado conllevan gastos de cierre que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, lo cual cubre los honorarios notariales, de registro y timbres legales. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, y el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura legal sólida y predecible convierte a esta propiedad en San Isidro de El General en una inversión segura y sumamente atractiva dentro del dinámico mercado inmobiliario costarricense.

Esta exclusiva propiedad en el cantón de Perez Zeledon, específicamente en el distrito de San Jeronimo, destaca por su sólida calidad constructiva de estándar norteamericano y una distribución inteligente en un terreno de 40400 m². Con un área total de construcción de 5113 m² valorada en USD 1400000, el complejo alberga un total de 5 dormitorios distribuidos en dos residencias independientes, diseñadas para prescindir de sistemas de aire acondicionado gracias a la fresca ventilación natural de la zona.

La casa principal incorpora pisos de piedra pulida, una cocina de concepto abierto con sobres de granito y dos suites principales con baños privados y vestidores. La segunda residencia cuenta con tres dormitorios con baño propio, oficina independiente y cocina con desayunador de cuarzo.

La zona exterior de entretenimiento incluye una piscina de agua salada para natación con calefacción solar, cobertor motorizado y un rancho techado. La propiedad dispone de portones eléctricos de hierro forjado, estacionamiento techado para varios vehículos, un sistema de internet Starlink de alta velocidad y paneles solares que optimizan el consumo eléctrico de todo el complejo.

La adquisición de esta propiedad en San Jerónimo de Pérez Zeledón se realiza bajo la figura de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de montaña y no de una zona marítimo-terrestre, el título se registra directamente en el Registro Nacional sin las restricciones de las concesiones costeras.

Con un valor de inversión de 1,400,000 USD, esta transacción califica plenamente para iniciar el trámite de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista. Durante el proceso de compra, los costos de cierre —que abarcan los honorarios notariales, timbres de traspaso, gastos de registro y la debida diligencia legal— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5 por ciento de la valoración declarada. Una vez completado el traspaso de las dos residencias y las diez hectáreas de terreno, el propietario anual asume un impuesto territorial municipal calculado sobre el valor catastral registrado de la finca.