1 / 24Esta imponente residencia de tres niveles redefine el concepto de exclusividad en las colinas de Pavones, ofreciendo una perspectiva elevada del océano Pacífico donde la privacidad es el verdadero lujo. Con un precio de USD 765000, esta propiedad se presenta como una alternativa sumamente ventajosa frente al complejo proceso de construir desde cero en Costa Rica. Al ser la residencia principal de sus actuales propietarios, la estructura física muestra un estado de conservación impecable, habiendo permanecido ajena al desgaste habitual de los alquileres vacacionales. La distribución interna del inmueble destaca por un diseño arquitectónico singular que optimiza el espacio y la ventilación natural en cada uno de sus tres pisos, creando ambientes independientes que garantizan el descanso. El lote que alberga la edificación principal sobresale por su gran extensión de terreno, proporcionando un generoso amortiguador verde que aísla la vivienda del mundo exterior y asegura la tranquilidad absoluta en una de las zonas más cotizadas del cantón. Desde los balcones superiores, la vista se pierde en el horizonte marino, mientras que los jardines circundantes albergan árboles maduros donde es común observar al tucán verde alimentarse por las mañanas. La propiedad cuenta con espacio suficiente para la incorporación de una piscina infinita y áreas de esparcimiento exterior que complementen este refugio de altura. Esta inversión se respalda bajo el régimen de propiedad privada con escritura registrada, un beneficio que la legislación costarricense otorga de igual manera a compradores nacionales y extranjeros.
Esta extraordinaria residencia de tres niveles, valorada en USD 765000, destaca por su impecable estado de conservación al ser habitada exclusivamente por sus propietarios y nunca haber sido utilizada como propiedad de alquiler. Situada en las frondosas colinas que se elevan sobre Pavones y Pilón, la estructura principal ofrece un diseño arquitectónico sumamente singular que prioriza la privacidad y las vistas panorámicas hacia el océano Pacífico. La calidad constructiva se evidencia en cada nivel, combinando acabados de lujo con una distribución interna sumamente funcional.
La propiedad se ubica en un lote de dimensiones excepcionales dentro de una de las zonas más tranquilas, exclusivas y cotizadas del cantón de Pavones. El diseño integra amplios espacios interiores que fluyen de manera natural hacia las terrazas exteriores, ideales para contemplar el paisaje marítimo y la vegetación circundante. Al tratarse de una propiedad bajo el régimen de propiedad privada (fee simple), los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de registro y titularidad que los ciudadanos costarricenses. La adquisición de esta propiedad califica para los programas de residencia por inversión en el país. Los costos de transacción incluyen el impuesto de traspaso equivalente al 1.5% del valor declarado, además de un porcentaje adicional de entre el 2% y el 4% destinado a cubrir los gastos notariales, de registro y timbres legales. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles corresponde aproximadamente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local.
Esta propiedad en Pavones representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan valor real por metro cuadrado en una de las zonas más cotizadas y tranquilas de la región. Al ser una residencia ocupada exclusivamente por sus propietarios, la estructura de tres niveles se encuentra en un estado de conservación impecable, libre del desgaste habitual de las propiedades de alquiler. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista de alto patrimonio o un jubilado que valora la privacidad absoluta en las colinas de Pilón y Pavones, con la opción de generar ingresos mediante arrendamientos de corto plazo para surfistas de alto perfil o inquilinos de larga estancia que buscan lujo y vistas al océano.
Desde la perspectiva legal y fiscal, Costa Rica ofrece un marco seguro mediante la propiedad en propiedad absoluta (fee simple), permitiendo a los extranjeros registrar el título de este lote residencial directamente a su nombre o mediante una sociedad local. La adquisición requiere contemplar los gastos de cierre habituales, que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir honorarios notariales y de registro, además de un impuesto de traspaso que ronda el uno y medio por ciento. El impuesto territorial anual es sumamente competitivo, representando aproximadamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Debido al precio de setecientos sesenta y cinco mil dólares, esta inversión califica para iniciar el trámite de residencia bajo la categoría de inversionista, consolidando una excelente estrategia de salida en un mercado con oferta limitada de terrenos de gran escala listos para habitar.
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Esta propiedad se sitúa en las colinas verdes que se elevan sobre Pavones y Pilón, en el cantón de Golfito, provincia de Puntarenas. Esta micro-localización en el Pacífico Sur representa uno de los mercados más cotizados para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, especialmente para compradores estadounidenses y canadienses que valoran la privacidad, el potencial de apreciación a largo plazo y un estilo de vida enfocado en la naturaleza y el surf de clase mundial. La ubicación ofrece un acceso conveniente a las playas locales y al centro de la localidad de Pavones, mientras que los servicios médicos de mayor complejidad y los enlaces de transporte regional se encuentran en los centros urbanos cercanos de la región de Golfito. El microclima de la zona combina la brisa marina con la frescura de la montaña, creando un entorno ideal para el retiro, el teletrabajo o la inversión en el dinámico mercado de expat real estate Costa Rica.
Para los ciudadanos norteamericanos que evalúan opciones de Costa Rica real estate for Americans o Costa Rica homes for Canadians, el marco legal del país ofrece un entorno de inversión sumamente seguro. En esta región, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta (fee simple) que los ciudadanos costarricenses para propiedades escrituradas fuera de la zona marítimo-terrestre. Al adquirir esta residencia de tres niveles, los inversionistas deben considerar los costos de transacción estándar, que incluyen un impuesto de transferencia de bienes inmuebles equivalente aproximadamente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de un paquete de cierre que abarca honorarios notariales, timbres y registro, el cual suele oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual que recaudan las municipalidades locales se calcula sobre una tasa cercana al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado. Esta estructura de costos predecible, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor de la propiedad, consolida a Pavones, Puntarenas, Costa Rica, como un destino estratégico para establecer una residencia permanente o asegurar un activo inmobiliario de alto valor en el extranjero.
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La adquisición de esta propiedad en las colinas de Pavones se realiza bajo el marco legal de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al encontrarse fuera de la zona marítimo-terrestre, el título de dominio se inscribe plenamente en el Registro Nacional. El proceso de cierre conlleva gastos notariales, timbres de traspaso e impuestos de registro que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de traspaso que ronda el uno y medio por ciento. Asimismo, el propietario de esta residencia de lujo deberá presupuestar un impuesto territorial anual equivalente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado del inmueble. Finalmente, debido a que el precio de venta supera holgadamente el umbral mínimo legal de inversión, esta adquisición califica directamente al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Pavones, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
