1 / 15Conquistar la marea perfecta de Pavones exige una ubicación sin concesiones, y esta propiedad de lujo recién construida se sitúa exactamente donde el surfista de alto nivel desea estar. Con una extensión de terreno privado y titulado de 1502.27 metros cuadrados, la residencia se localiza a escasos 300 metros de la legendaria rompiente principal de Pavones, permitiendo acceder a la playa y al centro del pueblo en una caminata de apenas cinco minutos. La arquitectura de la casa principal ha sido diseñada para maximizar la vida tropical al aire libre, entregándose completamente amueblada y lista para habitar bajo un concepto llave en mano.
La distribución del inmueble contempla un total de cuatro dormitorios y cuatro baños, configurados para garantizar la privacidad de los huéspedes y optimizar el potencial de alquiler vacacional de alta gama. El área social exterior destaca por su piscina privada, rodeada de zonas de descanso que se integran con el entorno natural de la región de Puntarenas. Equipada con conectividad de alta velocidad mediante el sistema Starlink ya instalado, la propiedad fusiona el aislamiento costero con las necesidades del inversionista moderno por un valor de USD 1100000. Además, la adquisición de este activo inmobiliario bajo la legislación costarricense conlleva un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente el 0.25% del valor catastral registrado, sumado a los gastos habituales de cierre que comprenden honorarios notariales y timbres de traspaso.
La adquisición de esta propiedad en Pavones se realiza bajo la figura de propiedad titulada o dominio absoluto (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de 1,502.27 metros cuadrados plenamente registrado y fuera de la zona marítimo-terrestre concesionada, usted adquiere el control total del inmueble. El proceso de traspaso genera costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando los honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, el cual ronda el uno y medio por ciento.
Una vez completada la compra, el mantenimiento legal de la propiedad es sumamente eficiente. El impuesto territorial anual que se paga a la municipalidad local equivale a una tasa muy baja, específicamente un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado del inmueble. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de esta residencia de lujo supera ampliamente el umbral mínimo de ciento cincuenta mil dólares establecido por el gobierno de Costa Rica para inversionistas, esta adquisición califica directamente a los propietarios para iniciar el trámite de residencia temporal en el país, facilitando una transición sumamente fluida y segura para su patrimonio.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta residencia a estrenar destaca por su sólida construcción contemporánea y acabados de lujo, entregándose completamente amueblada y lista para habitar. La propiedad principal cuenta con una distribución funcional de cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño completos, diseñados para maximizar la privacidad y el confort. En el interior, la cocina de concepto abierto se integra con las áreas sociales, mientras que la suite principal ofrece un refugio espacioso con vistas al entorno natural. La conectividad está garantizada mediante el sistema de internet satelital Starlink ya instalado en la vivienda.
El diseño exterior prioriza el estilo de vida tropical con una piscina privada, terrazas cubiertas y jardines distribuidos en un terreno privado y titulado de 1502.27 m². La infraestructura incluye sistemas eficientes de aire acondicionado en las estancias principales. Ubicada a solo 300 metros del famoso punto de surf de Pavones, esta propiedad de USD 1100000 representa una inversión sólida. En el marco legal costarricense, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta implica un impuesto sobre bienes inmuebles equivalente al cero punto veinticinco por ciento del valor catastral registrado anualmente, sumado a los gastos de cierre notariales y de registro que oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La ubicación de esta propiedad en Pavones, dentro de la provincia de Puntarenas, Costa Rica, ofrece una ventaja geográfica inigualable para los amantes del surf de clase mundial. Al situarse a tan solo 300 metros del punto de quiebre principal de Pavones, conocido por tener una de las olas izquierdas más largas del planeta, los residentes pueden caminar directamente hacia la playa sin necesidad de utilizar vehículos. El centro del pueblo se localiza a escasos cinco minutos a pie, lo que facilita el acceso inmediato a los servicios locales, restaurantes y comercios básicos de la zona, eliminando las complicaciones de los traslados largos. Este microclima costero del sur de la península favorece un estilo de vida activo y conectado con el entorno natural, donde es común observar ejemplares de lapa roja cruzando el cielo o escuchar el llamado del mono congo entre las copas de los árboles de la selva marítima colindante.
Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, la región de Puntarenas representa una de las zonas con mayor proyección de valorización dentro del mercado de bienes raíces en Costa Rica para estadounidenses y canadienses. El perfil de la comunidad en Pavones atrae a profesionales que realizan teletrabajo gracias a la instalación de internet satelital Starlink de alta velocidad, así como a inversionistas que buscan opciones de alquiler vacacional de alto rendimiento. Además, el marco legal del país brinda una gran seguridad jurídica, permitiendo a los compradores extranjeros adquirir propiedades con derechos de propiedad absoluta (fee simple) fuera de la zona marítimo-terrestre. Al evaluar los costos de adquisición de este inmueble de un millón cien mil dólares, los compradores deben considerar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el cual equivale aproximadamente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad local. Asimismo, el proceso de formalización implica gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, abarcando honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso. Esta estructura fiscal favorable consolida a la región como un destino prioritario para el retiro y la inversión segura en el sector inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en Pavones representa una oportunidad estratégica para compradores norteamericanos que buscan un activo inmobiliario premium en una de las zonas de surf más cotizadas del mundo. Con un precio de 1 100 000 USD y una extensión de terreno de 1502.27 m², el valor por metro cuadrado se alinea competitivamente con el mercado de lujo emergente en el sur de Puntarenas, especialmente considerando la escasez de propiedades tituladas que se encuentran a solo 300 metros del punto de oleaje principal.
El perfil del comprador ideal abarca inversionistas enfocados en el arrendamiento vacacional de corto plazo para surfistas de alto perfil, o familias que buscan una residencia de transición. La distribución de cuatro dormitorios y cuatro baños permite una flexibilidad operativa excepcional, maximizando el potencial de ingresos por alquileres de temporada sin comprometer la privacidad.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es sumamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles representa aproximadamente un cuarto de punto porcentual (0.25%) sobre el valor catastral registrado, un costo de mantenimiento notablemente bajo en comparación con mercados norteamericanos. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de propiedad, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Al tratarse de una propiedad totalmente titulada fuera de la zona de concesión marítima, el comprador adquiere el dominio absoluto del inmueble, asegurando una estrategia de salida sólida en un mercado con oferta de tierra titulada sumamente limitada cerca de la costa.
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San José, Puntarenas
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