1 / 8Esta extraordinaria finca cafetalera en San Isidro redefine el concepto de exclusividad en las tierras altas de Alajuela, ofreciendo un refugio privado donde el lujo se fusiona con la productividad de la tierra. Con una extensión de terreno de 53335.4 m² y un área de construcción de 2470.64 m², esta propiedad de USD 4980000 se eleva a 1,400 metros sobre el nivel del mar. La residencia principal cuenta con 3 amplios dormitorios y 2 baños completos, diseñados para capturar las vistas panorámicas hacia los volcanes Irazú y Barva, así como los atardeceres sobre las cordilleras y el espectáculo nocturno de luces urbanas del Valle Central.
El diseño exterior incorpora una piscina que complementa el entorno natural, rodeada de jardines maduros, un viñedo privado, un huerto orgánico, árboles frutales y plantaciones de moras silvestres. La joya de la propiedad es su plantación activa de café de altura, la cual permite cosechar grano gourmet directamente en el terreno. La ubicación estratégica en el distrito de San Isidro, dentro del cantón de San Isidro, garantiza un aislamiento total sin perder conectividad, situándose a solo quince minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Es una oportunidad única para inversionistas norteamericanos que buscan una propiedad agrícola de prestigio con infraestructura residencial de primer nivel en Costa Rica.
Esta finca cafetalera en San Isidro de Alajuela representa una oportunidad de diversificación patrimonial de alta gama en el Valle Central. Con un precio de adquisición de 4 980 000 USD por una extensión de tierra de 53 335,4 m² y una construcción total de 2470,64 m², el valor por metro cuadrado se posiciona de manera competitiva dentro del segmento de propiedades agrícolas de lujo con infraestructura residencial de primer nivel. El perfil de comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca preservar capital mediante un activo tangible que combina una plantación de café de altura en producción activa, viñedo, huerta orgánica y una residencia principal con piscina y vistas panorámicas hacia los volcanes Irazú y Barva.
La estructura de la propiedad permite proyectar un modelo de ingresos mixto. Por un lado, la explotación agrícola del café gourmet genera un flujo operativo constante, mientras que la infraestructura residencial de lujo se presta para un arrendamiento de corto plazo orientado a ejecutivos internacionales o turistas de alto poder adquisitivo que exigen proximidad al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, ubicado a solo 15 minutos de distancia. Desde la perspectiva de la transacción legal en Costa Rica, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad registrada bajo el sistema de "fee simple". El proceso de cierre requiere prever los costos de timbres de traspaso, que suelen rondar el 1,5% del valor declarado, sumado a los honorarios de notaría y registro que consolidan un paquete de cierre de entre el 2% y el 4% del precio de compra, además del impuesto territorial anual correspondiente sobre el valor catastral registrado. La magnitud de esta inversión califica para los programas de residencia por inversión del gobierno costarricense, ofreciendo una ruta clara de salida o de establecimiento permanente en un mercado inmobiliario caracterizado por su estabilidad jurídica y constante plusvalía.
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La ubicación de esta finca cafetalera en San Isidro, Alajuela, Costa Rica, redefine el concepto de exclusividad en el Valle Central. Situada a una altitud de 1,400 metros sobre el nivel del mar, la propiedad ofrece un microclima fresco y vistas panorámicas que abarcan desde los amaneceres sobre los volcanes Irazú y Barva hasta los atardeceres sobre las cordilleras, culminando en un espectáculo nocturno con las luces de San José y Alajuela. Esta combinación de aislamiento montañoso y accesibilidad es excepcional, posicionando la propiedad a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica, este enclave representa un balance perfecto entre la serenidad rural y la conectividad global, ideal tanto para el retiro como para la inversión agrícola de lujo.
El estilo de vida en esta propiedad de 53,335.4 metros cuadrados de terreno permite experimentar la producción de café de altura directamente desde su plantación privada. El entorno se complementa con un huerto orgánico, un viñedo, árboles frutales y campos de moras silvestres. San Isidro de Alajuela se integra en el dinámico mercado de bienes raíces del Valle Central, ofreciendo una alternativa atractiva frente a las opciones de casas en Escazú o propiedades en Atenas, Costa Rica. El comprador extranjero se beneficia de la seguridad jurídica del país, donde se permite la propiedad de pleno dominio (fee simple). Al planificar la adquisición, es fundamental considerar los costos asociados, que incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor de la transacción, además de los gastos notariales, registrales y timbres que suelen sumar entre el 2% y el 4% del precio de compra, junto con el impuesto territorial anual basado en el valor catastral registrado.
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Esta exclusiva finca cafetalera en San Isidro, San Isidro, se extiende sobre un impresionante terreno de 53335.4 m², ofreciendo un entorno natural privilegiado a 1,400 metros sobre el nivel del mar. Con una construcción total de 2470.64 m², la propiedad principal alberga 3 amplias habitaciones diseñadas bajo los más altos estándares de calidad y lujo. La cocina y la suite principal destacan por sus acabados de primera categoría, integrándose de manera fluida con las terrazas exteriores que rodean la residencia.
En la parte exterior, la propiedad cuenta con una piscina privada y amplios jardines que albergan un viñedo, un huerto orgánico, árboles frutales y campos de mora silvestre. Desde la terraza se aprecian vistas panorámicas hacia los volcanes Irazú y Barva, así como los atardeceres sobre las cordilleras y el espectáculo nocturno de luces de San José y Alajuela. El diseño arquitectónico aprovecha la altitud para mantener una temperatura fresca de manera natural, complementado por la plantación de café de altura totalmente activa dentro del terreno.
La adquisición de esta propiedad, valorada en USD 4980000, está sujeta a los costos de cierre habituales en Costa Rica, los cuales incluyen los timbres del impuesto de transferencia de la propiedad, equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado. El paquete de cierre, que abarca honorarios de notario, gastos de registro, timbres y servicios legales, suele representar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe considerar el impuesto anual sobre la propiedad calculado según el valor catastral registrado. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad absoluta bajo la legislación costarricense.
La adquisición de esta propiedad agrícola de lujo en San Isidro de Alajuela se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en zona marítimo-terrestre, el traspaso de este dominio se ejecuta de forma directa y segura. Debido al valor de inversión de esta finca cafetalera, que supera ampliamente los umbrales mínimos establecidos por el gobierno de Costa Rica, los nuevos propietarios pueden optar al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de compra, los costos de cierre que incluyen los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, las tasas legales y el impuesto de timbres para el traspaso de bienes inmuebles, suelen oscilar globalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. El impuesto de transferencia de propiedad representa aproximadamente el uno y medio por ciento de dicho valor declarado. Asimismo, la propiedad queda sujeta a un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado de la finca.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
San Isidro, San Isidro, Alajuela
San Isidro, Alajuela
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