1 / 64El horizonte de Pérez Zeledón se transforma en esta propiedad donde la imponente caída de la Catarata Diamante se convierte en el cuadro principal de su vida cotidiana. Ubicada estratégicamente en el distrito de San Salvador, esta residencia unifamiliar construida en el año 2023 representa una oportunidad extraordinaria para adquirir un refugio de montaña sin perder la cercanía con la costa del Pacífico. La estructura principal, levantada con bloques de concreto de alta resistencia, garantiza una durabilidad excepcional y un mantenimiento mínimo bajo el clima tropical. Con una extensión de terreno de 4192 m² y un área de construcción total de 1346 m², el diseño arquitectónico prioriza la entrada de luz natural y la ventilación cruzada en cada uno de sus rincones.
La distribución interna cuenta con 2 dormitorios amplios y 2 baños completos, configurados para ofrecer privacidad y un confort absoluto tanto a los propietarios como a sus invitados. Desde la terraza exterior, el panorama montañoso se despliega en todo su esplendor, creando el espacio idóneo para la relajación o el entretenimiento social junto a la piscina. Esta propiedad, valorada en USD 299000, se sitúa a tan solo treinta minutos de los servicios comerciales de San Isidro y de las playas de la zona. En el aspecto legal, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. Al planificar la inversión, es importante considerar los costos de cierre de la transacción, los cuales suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de compra, abarcando los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y el impuesto de timbres de traspaso, que representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado. Asimismo, la propiedad está sujeta al impuesto territorial anual calculado sobre su valor catastral registrado.
La ubicación de esta propiedad en San Salvador, dentro del distrito de Tinamastes en el cantón de Pérez Zeledón, San José, ofrece un balance estratégico para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Este microclima de montaña destaca por sus temperaturas frescas y un entorno verde constante, lo que atrae a compradores interesados en el mercado de Pérez Zeledón real estate. La finca se sitúa a una distancia sumamente práctica de los servicios esenciales: el centro urbano de San Isidro de El General se localiza a aproximadamente treinta minutos de viaje, facilitando el acceso a hospitales, centros comerciales y servicios profesionales. En la dirección opuesta, a una distancia similar de treinta minutos, se llega a las playas de la costa del Pacífico, permitiendo alternar la tranquilidad de la altura con actividades costeras como el surf.
Establecerse en esta zona permite integrarse a una comunidad que valora la privacidad, la soberanía alimentaria y el teletrabajo en un entorno de alta biodiversidad. En los alrededores de la propiedad es común observar ejemplares de tucán piquiarco volando entre el dosel forestal, así como escuchar el llamado del mono congo por las mañanas. Para los inversionistas norteamericanos que analizan la adquisición de una San Isidro property Costa Rica, el marco legal costarricense resulta altamente favorable, ya que la legislación local permite a los ciudadanos extranjeros adquirir bienes inmuebles bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos nacionales.
Al planificar la compra, es importante considerar los costos asociados a la transacción. El proceso requiere el pago de timbres e impuestos de traspaso, los cuales suelen representar cerca del 1.5% del valor declarado del inmueble. El paquete total de cierre, que engloba los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional, los timbres legales y los gastos de escrituración, suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el propietario debe contemplar el impuesto territorial anualizado, el cual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de optar por programas de residencia legal mediante inversión debido al valor del inmueble, posiciona a esta casa en San Salvador como una opción sólida dentro del dinámico mercado inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta sólida propiedad, valorada en USD 299000, destaca por su excelente calidad constructiva en bloques de concreto, un material que garantiza durabilidad y un mantenimiento mínimo a largo plazo. Finalizada en el año 2023, la residencia principal se extiende sobre un generoso terreno de 4192 m², con un área de construcción total de 1346 m² que optimiza cada espacio. Ubicada en el distrito de San Salvador, dentro del cantón de Perez Zeledon, la casa cuenta con una distribución funcional de 2 dormitorios y 2 baños completos.
La cocina y la suite principal han sido diseñadas para maximizar el confort moderno en un entorno de montaña. Desde la terraza exterior, los residentes pueden apreciar una vista directa y sin obstrucciones hacia la imponente catarata Diamanté. El amplio jardín y los espacios abiertos aprovechan el clima fresco de la zona, ofreciendo un escenario ideal para la relajación.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble bajo propiedad directa está plenamente permitida para compradores extranjeros. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Nacional, los timbres estatales y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles —el cual suele rondar el 1.5% del valor declarado—, representan en su totalidad entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el propietario final deberá asumir el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
La adquisición de esta propiedad en San Salvador de Tinamastes se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta (Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una escritura pública debidamente registrada, el proceso de traspaso es transparente y seguro. Los costos asociados al cierre de la transacción, que abarcan los honorarios notariales, las tasas del Registro Nacional y el impuesto de timbres para el traspaso de bienes inmuebles, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra acordado.
Posteriormente, el propietario es responsable de un impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local, calculado sobre el valor catastral registrado de la finca de 4,192 metros cuadrados. Además, debido a que el precio de venta de esta residencia de construcción reciente supera los umbrales legales establecidos por el gobierno de Costa Rica, esta inversión califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y ordenada para disfrutar de su nuevo hogar en las montañas de Pérez Zeledón.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad en San Salvador de Tinamastes, con un precio de 299,000 USD por una construcción de 1,346 metros cuadrados sobre un lote de 4,192 metros cuadrados, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva en la región de Pérez Zeledón. El valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo en comparación con los precios de las zonas costeras vecinas, ubicadas a solo treinta minutos de distancia. Para el comprador extranjero, Costa Rica ofrece un marco legal seguro mediante la propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Al planificar la adquisición, es fundamental considerar los costos de cierre habituales, que incluyen los timbres de transferencia de la propiedad, equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete completo de cierre que abarca honorarios de notaría, gastos de registro y asesoría legal, sumando generalmente entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe contemplar el impuesto anual sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral registrado. Este inmueble es ideal para compradores norteamericanos que buscan un retiro de montaña con potencial de alquiler a corto plazo, aprovechando la vista directa a la catarata Diamante, o bien para quienes desean establecer una residencia permanente en un punto estratégico entre San Isidro y el océano Pacífico.
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San Salvador, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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