1 / 64La exclusividad de la cordillera costarricense encuentra su máxima expresión en esta propiedad contemporánea, construida en el año 2023, que redefine el concepto de privacidad en el cantón de Pérez Zeledón. Ubicada específicamente en el distrito de Pacuar, esta residencia se extiende sobre un impresionante terreno de 14000 m² de topografía diversa, rodeada de árboles frutales en plena producción y delimitada por el relajante cauce de un arroyo natural. El acceso controlado mediante un portón eléctrico garantiza una seguridad absoluta desde el primer momento, abriendo paso a un entorno donde las vistas panorámicas hacia las montañas dominan el horizonte diario.
La estructura principal abarca 190 m² de construcción moderna, diseñada con un enfoque de líneas limpias y distribución inteligente que optimiza la entrada de luz natural. El diseño arquitectónico alberga un total de 3 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos de manera que se maximiza la independencia de cada espacio. Para aquellos compradores norteamericanos que buscan establecerse en el país, esta propiedad de 305000 USD representa una oportunidad sólida bajo el régimen de propiedad absoluta, el cual otorga a los extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos locales. Al planificar la adquisición, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. Asimismo, el proceso de formalización requiere contemplar los gastos de cierre habituales, que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia gubernamental, asegurando una transición legal transparente y sin contratiempos en este idílico rincón de San José.
La adquisición de esta propiedad en Pacuar, Pérez Zeledón, se realiza bajo el sólido régimen de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de una finca de montaña de catorce mil metros cuadrados y no de una zona marítimo-terrestre, usted adquiere la titularidad total del inmueble. El proceso de traspaso genera costos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, además de un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento.
En cuanto a las obligaciones anuales, el impuesto territorial se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que representa un costo de mantenimiento sumamente bajo en comparación con los estándares norteamericanos. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de trescientos cinco mil dólares supera holgadamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación costarricense, la compra de esta residencia de montaña terminada en 2023 le permite postularse directamente al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando su transición legal para establecerse en el país de manera segura y regulada.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 190 metros cuadrados de construcción, completada en el año 2023, destaca por su diseño moderno y su sólida calidad constructiva en el distrito de Pacuar, dentro del cantón de Pérez Zeledón. La residencia principal cuenta con tres dormitorios y dos baños completos, distribuidos de manera eficiente para maximizar el confort interno y la privacidad. El ingreso al terreno se realiza mediante un portón eléctrico seguro, el cual da paso a una extensión de tierra de 14 000 metros cuadrados.
La topografía de la finca incluye un arroyo que delimita la propiedad, senderos rodeados de árboles frutales en plena producción y amplias vistas hacia las montañas de la zona. El espacio exterior ofrece un entorno natural idóneo para el descanso, con la opción de adquirir cuatro acres adicionales contiguos mediante negociación.
Con un precio de USD 305 000, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta está sujeta a los timbres de traspaso que representan aproximadamente el 1.5% del valor declarado, sumado a los gastos notariales y registrales habituales de cierre. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad.
El cantón de Pérez Zeledón, ubicado en la provincia de San José, se ha consolidado como una de las regiones más atractivas para quienes buscan comprar propiedades en Costa Rica. Específicamente, la localidad de Pacuar ofrece un microclima de montaña sumamente agradable, caracterizado por temperaturas frescas y una brisa constante que desciende de las cordilleras circundantes. Esta ubicación estratégica en Pacuar, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, permite a los residentes disfrutar de una tranquilidad absoluta junto a un arroyo natural que bordea el terreno, sin perder la conectividad con los servicios esenciales. El centro urbano de San Isidro de El General se encuentra a una distancia sumamente cómoda en automóvil, lo que facilita el acceso inmediato a hospitales privados, centros comerciales, excelentes opciones gastronómicas y servicios profesionales de primer nivel.
Este sector de la Zona Sur atrae a un perfil diverso de compradores internacionales, desde profesionales que realizan teletrabajo gracias a la excelente conectividad de la zona, hasta personas que buscan retirarse en un entorno rodeado de árboles frutales y vistas montañosas imponentes. Al analizar el mercado de Perez Zeledon real estate, esta propiedad de 14,000 metros cuadrados destaca por combinar la privacidad del campo con la cercanía a la costa del Pacífico, la cual es accesible para excursiones de un día.
Para los compradores extranjeros interesados en adquirir una propiedad en San Isidro, el marco legal costarricense resulta sumamente favorable, ya que permite la propiedad registrada bajo el principio de dominio absoluto de la misma forma que a los ciudadanos locales. Al estructurar la transacción de esta casa construida en 2023, los inversionistas deben considerar los costos asociados, tales como el impuesto de transferencia de bienes inmuebles que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que cubre honorarios notariales y derechos de registro. Asimismo, los gastos de mantenimiento a largo plazo son altamente competitivos, ya que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que representa una carga fiscal sumamente razonable en comparación con los estándares de Norteamérica.
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Esta propiedad en Pacuar, Pérez Zeledón, representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva dentro del mercado costarricense, combinando un precio total de 305,000 USD con una generosa extensión de 14,000 metros cuadrados de terreno. Con una construcción moderna de 190 metros cuadrados finalizada en 2023, el costo por metro cuadrado de construcción resulta altamente competitivo para la región de San José, especialmente al considerar el valor añadido de las hectáreas de terreno colindantes y los árboles frutales en producción. El perfil del comprador ideal se inclina hacia profesionales norteamericanos en busca de un retiro tranquilo o inversionistas que deseen capitalizar el mercado de alquileres a largo plazo, aprovechando la creciente demanda de profesionales que buscan la serenidad de la montaña sin alejarse de los servicios urbanos de Pérez Zeledón.
El momento actual del mercado en Costa Rica es idóneo para la adquisición de este tipo de activos debido a las políticas de propiedad que permiten a los extranjeros la titularidad plena bajo el principio de propiedad absoluta, sin las restricciones que aplican a las zonas de concesión marítima. Desde la perspectiva fiscal, la estructura de costos de adquisición es transparente y predecible. El impuesto de traspaso gubernamental se sitúa habitualmente en torno al 1.5% del valor declarado de la transacción, mientras que el paquete completo de cierre —que incluye honorarios notariales, timbres y gastos de registro— suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Además, el impuesto anual sobre la propiedad se calcula de manera justa sobre el valor catastral registrado, lo que mantiene los costos de mantenimiento anuales en niveles muy razonables en comparación con Norteamérica. Como estrategia de salida, la opción de negociar las 4 acres adicionales adyacentes permite al propietario actual o futuro subdividir el terreno para una reventa parcial o desarrollar estructuras adicionales para aumentar el valor patrimonial antes de una eventual liquidación del activo.
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Pacuar, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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