1 / 64Esta imponente propiedad de USD 459000 redefine el concepto de refugio de montaña en el cantón de Pérez Zeledón. Con una extensión de terreno de 24934 m² y una construcción total de 1755 m², esta residencia terminada en diciembre de 2022 combina la solidez de los estándares de edificación norteamericanos con la frescura de una elevación de 900 metros sobre el nivel del mar. La vivienda principal cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos, destacando por sus techos abovedados que aportan amplitud a la sala de estar y a la cocina equipada con sobres de granito y muebles de madera artesanal. Las puertas dobles con vidrio resistente a impactos se abren hacia una terraza techada que ofrece vistas panorámicas de la cordillera y el valle, eliminando cualquier barrera entre el confort interior y el entorno natural.
El terreno desciende suavemente hacia el río Buena Vista a través de un sendero interno apto para caminatas, bicicletas o vehículos todo terreno. Dos quebradas permanentes y un manantial natural enriquecen la propiedad, la cual alberga árboles frutales en producción como cacao, mango, limón dulce y guayaba, además de más de 70 árboles de maderas finas y 55 plantas de bambú. La infraestructura incluye una cochera construida en marzo de 2022 con bodega de seguridad, acceso pavimentado de 100 metros en concreto y cableado eléctrico subterráneo. Adicionalmente, la propiedad cuenta con terrazas planas listas para futuras construcciones y acceso a servicios públicos en su límite inferior, facilitando cualquier proyecto de expansión. Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de propiedades bajo dominio absoluto, requiriendo el pago de timbres de transferencia equivalentes al 1.5% del valor declarado y gastos de cierre que oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra.
Esta propiedad de 24,934 metros cuadrados en Pérez Zeledón ofrece una sólida propuesta de inversión en el mercado costarricense actual. Con un precio de 459,000 USD por una construcción de 1,755 metros cuadrados terminada en diciembre de 2022, el valor por metro cuadrado de tierra resulta sumamente competitivo para la región de Rivas. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca diversificar su patrimonio mediante la propiedad absoluta (fee simple), un derecho plenamente garantizado para extranjeros en el territorio nacional, fuera de las zonas de concesión marítima.
El potencial de generación de ingresos es sumamente versátil. La vivienda principal de dos dormitorios y dos baños puede operar en el mercado de alquiler vacacional de corto plazo, atrayendo a visitantes interesados en la cercanía al Cerro Chirripó. Para el largo plazo, la propiedad ofrece un valor añadido excepcional: la existencia de múltiples terrazas planas adicionales y el acceso a una calle pública con servicios de agua y electricidad facilitan la expansión de la infraestructura mediante la construcción de cabañas independientes. Esto permite un modelo mixto de ingresos sin comprometer la privacidad de la residencia principal.
El momento del mercado es idóneo debido al constante crecimiento de San Isidro de El General como centro de servicios. Al planificar la salida de la inversión, la subdivisión del terreno de más de seis hectáreas o la venta del complejo expandido representan estrategias de salida claras y viables. Los costos de transacción asociados a la adquisición incluyen el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que ronda el 1.5% del valor declarado, y un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales y de registro. Asimismo, el valor de adquisición supera el umbral requerido para postular al programa de residencia por inversión en el país, lo que añade un incentivo patrimonial de gran peso.
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La ubicación de esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece un equilibrio excepcional entre la tranquilidad de la montaña y el acceso rápido a servicios urbanos de primer nivel. Situada a una altitud aproximada de 900 metros sobre el nivel del mar, la zona se beneficia de un microclima fresco y sumamente agradable durante todo el año. Quienes deciden adquirir una propiedad en Costa Rica encuentran en este sector un entorno ideal para el retiro, la inversión o el teletrabajo. La propiedad se localiza a solo cinco minutos del centro de Rivas y a unos 15 minutos de San Isidro de El General, el núcleo comercial, financiero y médico más importante de la zona sur del país. En San Isidro, los residentes disponen de hospitales públicos y privados, supermercados de gran escala, entidades bancarias y una vibrante oferta gastronómica, además de la feria del agricultor más grande de la región.
Este destino es sumamente atractivo para los compradores internacionales que exploran el mercado de Perez Zeledon real estate, ya que combina la serenidad rural con una conectividad estratégica. Las playas de la costa pacífica se encuentran a menos de una hora de distancia, lo que permite disfrutar del mar y regresar el mismo día a la frescura de la montaña. Asimismo, atractivos naturales de renombre como la Reserva Natural Cloudbridge, las aguas termales de la zona y el sendero principal hacia el Cerro Chirripó están a menos de 30 minutos de trayecto.
Para los inversionistas norteamericanos, el proceso de adquirir esta San Isidro property Costa Rica es directo y seguro. La legislación costarricense permite a los ciudadanos extranjeros la propiedad de la tierra bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), garantizando los mismos derechos constitucionales que a los nacionales en terrenos inscritos en el Registro Nacional. Al planificar la compra de esta propiedad de 459,000 USD, es importante considerar que los gastos de cierre —que integran honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales— suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado del inmueble. Esta inversión también califica dentro de los umbrales establecidos para los programas de residencia por inversión en el país, consolidando su valor dentro del dinámico panorama inmobiliario costarricense.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de USD 459000 destaca por su sólida calidad constructiva, finalizada en diciembre de 2022 bajo exigentes estándares norteamericanos. La residencia principal cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en un área de construcción de 1755 m², donde sobresalen techos abovedados en la sala de estar y la cocina. El espacio culinario está equipado con electrodomésticos de alta gama, muebles de madera a medida y encimeras de granito. Puertas dobles con vidrio resistente a impactos conectan el interior con una amplia terraza techada que ofrece vistas panorámicas hacia las montañas y el valle de Pérez Zeledón.
La infraestructura exterior incluye un garaje construido en marzo de 2022 con bodega de seguridad y una calzada de concreto de 100 metros. El terreno de 24934 m² dispone de electricidad mediante transformador propio y cableado subterráneo hacia la casa. Además, la propiedad cuenta con senderos internos transitables en cuadraciclo que descienden hasta el río Buena Vista, cruzando dos quebradas permanentes y un nacimiento de agua natural. El terreno alberga árboles frutales de mango, limón dulce y cacao, junto a más de 70 árboles de maderas finas.
En el ámbito legal de Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad registrada bajo el sistema de escritura pública. La transferencia de este inmueble implica tasas de timbres de traspaso que rondan el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del precio de compra. Al situarse fuera de la zona marítimo-terrestre, la propiedad cuenta con plena titularidad garantizada en el Registro Nacional.
La adquisición de esta propiedad en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido marco legal de dominio absoluto, conocido como *Fee Simple*, garantizando a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no ubicarse en la zona marítimo-terrestre, la transacción no está sujeta a contratos de concesión.
Con un valor de venta de 459,000 USD, esta inversión supera holgadamente el límite mínimo requerido por el gobierno de Costa Rica para postular al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados —que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso de bienes inmuebles— suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula directamente sobre el valor registrado en el catastro municipal. Toda la transacción se formaliza mediante escritura pública inscrita en el Registro Nacional, asegurando un traspaso de título limpio, transparente y plenamente garantizado.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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