1 / 62Esta extraordinaria propiedad en el cantón de Pérez Zeledón redefine el concepto de inversión en la montaña costarricense, ofreciendo un refugio privado valorado en USD 375000. Situado a una altitud fresca de ochocientos ochenta metros sobre el nivel del mar, este terreno de 14205 m² equilibra áreas de pasto abierto con sectores de bosque denso. La distribución del complejo incluye tres dormitorios en total, repartidos estratégicamente para garantizar la privacidad de los residentes. El núcleo residencial destaca por dos villas de diseño contemporáneo recientemente construidas, cada una con ochenta metros cuadrados de construcción, donde los techos elevados de madera de laurel aportan calidez y amplitud a los espacios interiores.
Complementando estas villas modernas, la propiedad conserva una cabaña rústica original de dos niveles que funciona idealmente como residencia para el personal de mantenimiento o como proyecto de renovación para invitados. El amplio terreno cuenta con tres terrazas naturales adicionales, listas para futuros desarrollos arquitectónicos sin comprometer la vegetación circundante. En el plano legal, Costa Rica garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales, un beneficio clave para este tipo de fincas de montaña tituladas fuera de la zona marítimo-terrestre. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes raíces, se calculan de manera estándar sobre el valor declarado de la transacción, asegurando una transición patrimonial transparente y segura en una de las regiones con mayor plusvalía de la zona sur.
La adquisición de esta propiedad en Pacuarito se realiza bajo el sólido marco de propiedad absoluta, conocido en Costa Rica como *fee simple*. Este sistema legal otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses, sin necesidad de fideicomisos ni socios locales. Al estar ubicada en una zona de montaña en Pérez Zeledón, la finca no está sujeta a las restricciones de la Zona Marítimo-Terrestre, lo que garantiza un título de propiedad pleno e inscrito de forma directa en el Registro Nacional.
El proceso de compraventa es sumamente transparente. Los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres de registro y la debida diligencia legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de traspaso gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Debido a que el precio de venta de estas villas de montaña supera el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación costarricense, la adquisición de este inmueble abre la vía legal para que usted y su familia soliciten la residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista, un proceso que su abogado de confianza puede iniciar inmediatamente después de la firma de la escritura.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de USD 375000, ubicada en el cantón de Perez Zeledon, se extiende sobre un terreno de 14205 m² que combina pastizales abiertos y bosque maduro a una altitud de 880 metros sobre el nivel del mar. La infraestructura residencial consta de tres unidades independientes que suman un total de 3 dormitorios y 3 baños. El núcleo habitacional principal incluye dos villas de diseño tipo estudio recientemente construidas, las cuales se entregan completamente amuebladas. Cada una de estas estructuras independientes ofrece aproximadamente 80 metros cuadrados de construcción, caracterizadas por techos de doble altura revestidos con maderas finas de laurel que aportan calidez al ambiente moderno.
La distribución espacial garantiza una privacidad total entre ambas villas, las cuales están inmersas bajo el dosel forestal para maximizar la frescura natural. Adicionalmente, el terreno alberga una cabaña rústica original de dos niveles que funciona actualmente como casa de cuidador o de huéspedes. La topografía del lote es sumamente aprovechable, ya que dispone de al menos tres planteles naturales adicionales listos para futuras ampliaciones. El acceso a la propiedad está plenamente garantizado bajo el régimen de propiedad privada directa, un derecho fundamental que la legislación costarricense otorga por igual a compradores nacionales y extranjeros.
La ubicación estratégica de esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece un equilibrio perfecto entre la frescura de la montaña y la calidez de la costa. Situada en la apacible comunidad rural de Pacuarito, a una altitud aproximada de 880 metros sobre el nivel del mar, la finca disfruta de un microclima notablemente fresco. Esta posición geográfica intermedia facilita el traslado tanto a los servicios comerciales, médicos y profesionales de la ciudad de San Isidro de El General como a las playas del Pacífico en Dominical. Quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica encuentran en este sector un entorno ideal para el retiro, la inversión a largo plazo o el trabajo remoto, rodeados de una mezcla armoniosa de pastizales abiertos y bosque maduro donde es común observar ejemplares de la fauna local, como el tucán, habitando de forma natural en la copa de los árboles.
El mercado de Perez Zeledon real estate destaca dentro del panorama inmobiliario nacional por ofrecer una excelente calidad de vida lejos del bullicio turístico, pero con una conectividad terrestre envidiable hacia aeropuertos locales y centros de salud regionales. Al evaluar una San Isidro property Costa Rica, los compradores norteamericanos se benefician de un marco legal sólido. En nuestro país, la legislación permite a los ciudadanos extranjeros adquirir bienes inmuebles bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos constitucionales de posesión que a los residentes locales, a diferencia de lo que ocurre en las zonas marítimo-terrestres sujetas a regímenes de concesión especiales.
La adquisición de este terreno de 14.205 metros cuadrados, que alberga dos villas de montaña de estilo moderno y una cabaña rústica original de dos plantas, conlleva ciertos compromisos financieros estándar en el territorio costarricense. El proceso de traspaso implica un impuesto de timbres de transferencia que suele rondar el 1.5% del valor declarado, sumado a un paquete de gastos de cierre que cubre honorarios notariales, derechos de registro y timbres legales, acumulando habitualmente entre el 2% y el 4% del precio de compra de 375.000 USD. Asimismo, la propiedad queda sujeta a un impuesto territorial anual determinado por el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente. Esta inversión también califica dentro de los rangos establecidos para los programas de residencia por inversión en el país, consolidando esta finca como una opción sumamente atractiva para quienes desean establecerse de forma permanente en una de las regiones con mayor plusvalía y autenticidad del sur de Costa Rica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 14,205 metros cuadrados en Pacuarito representa una oportunidad estratégica para inversionistas norteamericanos que buscan diversificar su portafolio en el mercado inmobiliario costarricense. Con un precio total de 375,000 USD, el valor por metro cuadrado se posiciona de manera sumamente competitiva para la región de Pérez Zeledón, especialmente al considerar que la transacción incluye dos villas de estudio completamente amuebladas y listas para generar ingresos, además de una cabaña rústica de dos plantas para el personal de mantenimiento.
El diseño del complejo permite explotar un modelo de negocio híbrido. Un propietario puede arrendar las dos villas existentes en el mercado de alquileres vacacionales de corto plazo, aprovechando el flujo de viajeros que transitan entre San Isidro de El General y las playas de Dominical, mientras planifica la expansión en las tres zonas naturales de construcción adicionales que ofrece el terreno. Costa Rica permite a los compradores extranjeros la adquisición de propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos constitucionales que a los ciudadanos locales, lo que asegura que la inversión esté plenamente protegida mediante el registro nacional de la propiedad.
El perfil ideal para esta inversión es un comprador que busque un proyecto de desarrollo escalable o una propiedad multifamiliar con potencial de generación de ingresos inmediatos. Al estructurar la transacción, el comprador debe prever un presupuesto adicional de aproximadamente el 2% al 4% del precio de compra para cubrir el paquete de cierre, el cual engloba los honorarios de notaría, gastos de registro, timbres y asesoría legal, además del impuesto de transferencia de bienes inmuebles que suele rondar el 1.5% del valor declarado de la transacción. El momento actual del mercado en esta zona de transición montañosa es idóneo, ya que la demanda de alojamientos que combinan clima fresco y cercanía a la costa sigue en aumento constante, facilitando una estrategia de salida sólida basada en la reventa de un complejo turístico boutique completamente consolidado.
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Perez Zeledon, San José
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