1 / 64Contemplar el atardecer sobre las imponentes cumbres de Pérez Zeledón, mientras el cielo se tiñe de tonos anaranjados y rosados, es una experiencia diaria en esta extraordinaria propiedad de montaña. Con un precio de USD 385000, esta residencia representa un refugio exclusivo ubicado a una altitud de 1125 metros sobre el nivel del mar, donde la fresca brisa de la cordillera sustituye por completo el calor sofocante de las costas. La propiedad se extiende sobre un generoso terreno de 3274 m², albergando una imponente construcción de 4133 m² que destaca por su diseño artesanal en maderas preciosas locales como el cristóbal, la caoba y el nazareno. El diseño arquitectónico distribuye de manera armónica un total de 3 dormitorios y 3 baños completos, ofreciendo un espacio de vida sumamente confortable y privado. Los exteriores se complementan con la cercanía de un río cuyo murmullo constante aporta una serenidad inigualable al entorno, ideal para quienes buscan una conexión profunda con el entorno natural. La fauna local frecuenta activamente los árboles de la propiedad, permitiendo observar el majestuoso vuelo del tucán o escuchar el canto de diversas aves de montaña en su hábitat natural. Esta ubicación estratégica sitúa a los residentes a solo un kilómetro de los senderos y cascadas de la Reserva Biológica Quebradas, y a tan solo ocho kilómetros del centro urbano de Pérez Zeledón, garantizando un acceso rápido a todos los servicios comerciales y médicos necesarios.
Para los compradores internacionales, la adquisición de esta propiedad se realiza bajo la figura de propiedad absoluta, un derecho plenamente garantizado para los extranjeros en el territorio costarricense. Al planificar la inversión, es importante considerar que los costos notariales, de registro y timbres de traspaso suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local. Esta propiedad se entrega completamente amueblada con piezas que complementan su arquitectura rústica y elegante, aunque existe la opción de adquirir la estructura sin el mobiliario, lo cual generaría un descuento directo de treinta y cinco mil dólares sobre el precio final de venta. Al caer la noche, la ausencia de contaminación lumínica transforma el firmamento en un impresionante lienzo estrellado, consolidando a esta residencia como el santuario definitivo en el sur de Costa Rica.
Esta notable residencia de 4133 m² de construcción, asentada sobre un terreno de 3274 m² en el cantón de Pérez Zeledón, destaca por su extraordinaria calidad estructural. La edificación rinde homenaje a la riqueza forestal de Costa Rica, utilizando maderas preciosas locales de alta densidad como el Cristóbal, la caoba y el nazareno. Estos materiales nobles no solo garantizan una durabilidad excepcional frente al clima de montaña, sino que también aportan una calidez estética inigualable en cada uno de sus aposentos.
El diseño arquitectónico distribuye de manera eficiente un total de 3 dormitorios y 3 baños completos. La distribución interna prioriza la ventilación natural y la integración con el entorno, aprovechando la brisa fresca que caracteriza a esta altitud de 1125 metros sobre el nivel del mar. Los amplios ventanales de la propiedad enmarcan vistas panorámicas hacia las imponentes cumbres de la zona, permitiendo contemplar los atardeceres y el cielo estrellado libre de contaminación lumínica. En el exterior, el terreno colinda con la serenidad de un río cercano, complementando la experiencia residencial con el sonido del agua.
Con un precio de USD 385000, esta propiedad representa una inversión sólida bajo el régimen de propiedad absoluta, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al planificar la adquisición, es importante considerar que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble. Asimismo, los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, suelen representar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción.
Esta propiedad se sitúa en el cantón de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, una región que destaca dentro del panorama inmobiliario nacional por ofrecer un clima de montaña sumamente fresco, ideal para quienes buscan un respiro del calor costero sin alejarse de los servicios esenciales. Al elegir este destino para comprar una propiedad en Costa Rica, los propietarios se benefician de una altitud de 1125 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza brisas constantes y una temperatura sumamente agradable durante todo el año. La ubicación combina de manera excepcional la privacidad rural con la proximidad urbana, situándose a solo 8 kilómetros del centro de San Isidro de El General, la ciudad principal de la zona. Esto facilita el acceso rápido a centros médicos, comercios, bancos y restaurantes, consolidando el atractivo de los bienes raíces en Pérez Zeledón como una inversión inteligente tanto para el retiro como para el trabajo remoto.
La vida cotidiana en esta propiedad de San Isidro, Costa Rica, transcurre en estrecha relación con el entorno natural. A tan solo un kilómetro de distancia se localiza la Reserva Biológica Quebradas, un santuario ecológico que permite explorar senderos boscosos y observar cascadas cristalinas. El entorno inmediato es un corredor biológico activo donde es común escuchar el canto de diversas aves y observar el tránsito de la fauna local. Además, la cercanía de un río aporta un sonido relajante constante, mientras que la nula contaminación lumínica transforma las noches en un escenario perfecto para la observación de constelaciones.
Para los compradores internacionales que analizan el mercado de Pérez Zeledón, la legislación costarricense permite la adquisición de propiedades bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), otorgando los mismos derechos de registro a extranjeros que a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar que el impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado, y que la totalidad de los gastos de cierre —que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro— suele oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente, lo que representa una estructura de costos de mantenimiento muy competitiva en comparación con otros destinos globales de lujo.
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Esta propiedad de 3274 metros cuadrados en Pérez Zeledón representa una oportunidad de adquisición estratégica para el comprador norteamericano que busca valor tangible. Con un precio de 385,000 USD por una construcción de 4133 metros cuadrados, el costo por metro cuadrado resulta sumamente competitivo en comparación con las saturadas zonas costeras del país. El perfil del inversionista ideal corresponde a un comprador que valora la privacidad y la naturaleza, con la opción de negociar un descuento de 35,000 USD si prefiere adquirir la estructura sin el mobiliario incluido.
Desde la perspectiva fiscal, la legislación costarricense permite a los ciudadanos extranjeros la propiedad absoluta bajo el principio de dominio pleno. El impuesto sobre los bienes inmuebles se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad local, manteniéndose en rangos muy favorables. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. La adquisición de este activo a una altitud de 1125 metros sobre el nivel del mar asegura una inversión sólida en una región con alta demanda de alquileres de mediano y largo plazo para profesionales y jubilados que buscan un clima de montaña fresco.
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La adquisición de esta propiedad en Pérez Zeledón se rige bajo el marco legal de propiedad absoluta o dominio pleno, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno titulado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el control total sobre los 3274 metros cuadrados de terreno y la estructura de madera preciosa.
El proceso de transacción conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, un porcentaje que cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes. Asimismo, el traspaso de la propiedad requiere el pago de un impuesto de transferencia gubernamental, calculado habitualmente sobre el uno y medio por ciento del valor declarado de la transacción.
Una vez completada la compra, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local. Además, debido a que el precio de venta de trescientos ochenta y cinco mil dólares supera holgadamente los límites mínimos requeridos por la legislación nacional, esta inversión patrimonial permite a los propietarios norteamericanos iniciar el trámite oficial para optar por la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista.
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Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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