1 / 22Esta extraordinaria propiedad en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro, representa una oportunidad de inversión sumamente escasa en el mercado actual del sur de Costa Rica. Por un valor de USD 246000, usted adquiere un terreno de 6191.69 m² que destaca por su posición elevada en la zona de San Luis de Morete, un sector privilegiado que regala panorámicas imponentes hacia el océano Pacífico y los valles verdes circundantes. En la parte más alta de este extenso lote se ubica una cabaña de 1 dormitorio, diseñada con una distribución funcional que integra una sala pequeña y una cocina de concepto abierto. La experiencia al aire libre se maximiza gracias a un baño y ducha externos, complementados por una terraza estilo rancho que sirve como el mirador perfecto para contemplar el paisaje marítimo y montañoso.
La privacidad del recinto está resguardada por un cercado perimetral de bambú y un portón de acceso seguro que da paso a un área de estacionamiento abierto con capacidad para tres vehículos. Además de la estructura existente, la topografía del terreno reserva un espacio secundario con un potencial enorme para edificar una segunda residencia independiente. Aunque esta sección adicional requiere trabajos previos de preparación y la apertura de un camino de acceso, promete las mismas vistas espectaculares que la cabaña principal. La ubicación es ideal para los amantes de la naturaleza, situándose a solo quince minutos de las majestuosas cataratas de Nauyaca y muy cerca de la imponente catarata de San Luis.
La ubicación de esta propiedad en San Luis de Morete, dentro del cantón de Pérez Zeledón en la provincia de San José, ofrece un microclima excepcional donde la brisa fresca de la montaña se encuentra con la calidez del Pacífico. Quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica encuentran en esta zona un balance perfecto entre la tranquilidad rural y el acceso a servicios esenciales. El terreno se sitúa a una distancia sumamente conveniente de Dominical y Uvita, lo que permite disfrutar de las playas de la Costa Ballena y de la infraestructura comercial de San Isidro de El General sin perder la privacidad que brinda la altura. Además, atractivos naturales de primer nivel mundial, como la Catarata de San Luis y las majestuosas Cataratas de Nauyaca, se localizan a tan solo quince minutos de distancia, facilitando un estilo de vida activo y conectado con el entorno natural.
Esta región se ha consolidado como un punto estratégico para el teletrabajo, el retiro y la inversión en el mercado de real estate Dominical Costa Rica. Al evaluar opciones de adquisición en el país, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos costarricenses. El proceso de compraventa conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, un porcentaje que engloba los honorarios notariales, las tasas de inscripción en el Registro Nacional y los timbres fiscales correspondientes. Asimismo, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el impuesto territorial anual es sumamente favorable, equivaliendo a una tasa de un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad. Esta estructura fiscal, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión, convierte a las tierras de Pérez Zeledón en una opción altamente competitiva dentro del panorama inmobiliario nacional.
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Esta propiedad de USD 246000 se extiende sobre un terreno de 6191.69 m² en el distrito de San Isidro, dentro del cantón de Perez Zeledon. La estructura principal consiste en una cabaña de 1 dormitorio que aprovecha la topografía elevada del terreno para asegurar vistas despejadas hacia el océano y el valle. La construcción integra una cocina de concepto abierto conectada a una sala social pequeña, complementada por un baño y una ducha ubicados en la sección exterior.
La zona social externa destaca por una terraza estilo rancho diseñada para el descanso y la recepción de visitas. Para garantizar la privacidad familiar, el perímetro de la propiedad cuenta con un cercado de bambú natural y un portón de seguridad en el acceso principal, el cual da paso a un área de estacionamiento abierto con capacidad para tres vehículos.
El terreno incluye una sección adicional con viabilidad para construir una segunda vivienda independiente. Aunque esta plataforma secundaria requiere obras de preparación y la apertura de un camino de acceso que actualmente no está desarrollado, comparte la misma orientación visual hacia el mar. La propiedad se sitúa a quince minutos de las cataratas de Nauyaca y muy cerca de la catarata de San Luis.
La adquisición de esta propiedad de más de 1.53 acres en San Luis de Morete se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un terreno ubicado fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio completo del inmueble mediante el sistema de escritura pública inscrita en el Registro Nacional.
Durante el proceso de compraventa, los costos de cierre que comprenden los honorarios notariales, los timbres de traspaso y los derechos de registro suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Adicionalmente, el impuesto anual sobre bienes inmuebles que se cancela ante la municipalidad local equivale a un cuarto de punto porcentual sobre la valoración registrada de la propiedad. Debido a que el precio de venta de esta finca supera el umbral mínimo de inversión establecido por la legislación nacional, la adquisición de este inmueble de doscientos cuarenta y seis mil dólares califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal en el país bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 6,191.69 metros cuadrados en San Luis de Morete representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva, con un precio de adquisición de 246,000 USD. El terreno alberga una cabaña existente de un dormitorio y un baño en la sección superior, y dispone de un plantel adicional que requiere obras de preparación y desarrollo de acceso para edificar una segunda vivienda. Esta configuración de dos planteles independientes permite estructurar un modelo de ingresos mixto, donde el propietario puede habitar la estructura principal mientras desarrolla la segunda sección para el mercado de alquiler vacacional a corto plazo, capitalizando la cercanía a atractivos naturales como la Catarata de Nauyaca, situada a solo quince minutos de distancia.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista que busca establecerse en la región de Dominical y Uvita, valorando la tenencia de la tierra bajo el régimen de propiedad absoluta que Costa Rica otorga a los compradores extranjeros. Desde la perspectiva de costos de adquisición, los inversionistas deben prever un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% del valor de compra, el cual cubre los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes. Adicionalmente, el impuesto de traspaso de bienes inmuebles representa aproximadamente el 1.5% del valor declarado de la transacción, mientras que el impuesto territorial anual recurrente se mantiene sumamente competitivo, situándose en torno al cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. La combinación de un bajo costo de mantenimiento anual y el potencial de expansión en el segundo plantel de construcción asegura una estrategia de salida sólida en un mercado con oferta de tierra costera en constante disminución.
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San Isidro, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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