New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 64Disfrute de la brisa del Pacífico desde la comodidad de una propiedad vertical exclusiva, donde el azul del océano se convierte en el marco principal de su vida diaria. Esta unidad esquinera, ubicada estratégicamente en el piso dieciséis del reconocido desarrollo Viva Jacó, ofrece una perspectiva panorámica inigualable del mar. Con un precio de USD 290000, este apartamento de dos dormitorios y dos baños destaca por su excelente iluminación natural y acabados recientemente renovados. La distribución inteligente aprovecha al máximo sus 87 m² de construcción interna dentro de un área total de propiedad de 105 m², que incluye dos espacios de estacionamiento privados. Al ser una unidad que nunca se ha destinado al alquiler vacacional y que cuenta con muy poco uso previo, el espacio se conserva en un estado impecable, prácticamente nuevo, y se encuentra libre de gravámenes, listo para una entrega inmediata.
La vida en este condominio cerrado brinda acceso a amenidades de primer nivel, destacando una refrescante piscina común y la seguridad de una comunidad organizada. Un aspecto técnico de gran valor para el comprador es la garantía visual que ofrece el entorno actual: la estructura frente al edificio es un casino de apenas dos niveles, lo que reduce significativamente el riesgo de que futuras edificaciones de gran altura bloqueen su vista directa al mar. Desde el punto de vista legal y financiero en Costa Rica, la adquisición de este inmueble se realiza bajo la figura de propiedad con título de propiedad absoluto, permitiendo a los compradores extranjeros gozar de los mismos derechos de posesión que un ciudadano local. Al planificar su inversión, considere que el impuesto sobre la propiedad anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del apartamento. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, la inscripción en el Registro Nacional y los timbres legales correspondientes, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, sumado al impuesto de transferencia que equivale aproximadamente al 1.5% del valor declarado.
La adquisición de este apartamento en el piso 16 de Viva Jacó se realiza bajo la figura de propiedad inscrita en el Registro Nacional, lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un condominio vertical residencial y no de una concesión en la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio absoluto del inmueble.
El proceso de traspaso es directo y seguro, ya que la propiedad se encuentra completamente libre de gravámenes y lista para una entrega inmediata. Los costos de cierre estimados, que abarcan los honorarios del notario público, los timbres de registro y los gastos legales, oscilan normalmente entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Adicionalmente, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado.
Una vez completada la compra, el propietario debe cumplir con el impuesto sobre bienes inmuebles, el cual se calcula anualmente sobre el valor catastral registrado de la propiedad ante la municipalidad local. Finalmente, debido a que el precio de venta de este apartamento es de 290,000 USD, la inversión supera el umbral mínimo requerido por la legislación de Costa Rica para optar por la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, abriendo una vía legal para establecerse formalmente en el país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 105 m² de terreno y 87 m² de construcción destaca por su ubicación esquinera en el piso 16 de la torre Viva Jacó. La unidad ha tenido un uso sumamente limitado y jamás se ha destinado al mercado de alquiler vacacional, lo que garantiza un estado de conservación óptimo, prácticamente idéntico a una entrega de obra nueva. El diseño interior aprovecha al máximo la iluminación natural en sus 2 dormitorios y 2 baños completos, conectando los espacios principales con una vista panorámica directa hacia el océano Pacífico.
La cocina y las áreas sociales integran acabados renovados que elevan el estándar de habitabilidad del condominio. En la parte exterior, los residentes disfrutan de acceso directo a la piscina común y a las diversas amenidades recreativas del complejo. La seguridad está garantizada mediante un sistema de acceso controlado dentro de esta comunidad cerrada, la cual destaca como uno de los desarrollos residenciales más completos de la zona de Jacó.
Con un precio de USD 290000, la adquisición de este inmueble bajo el régimen de propiedad privada permite a los compradores extranjeros registrar el bien de forma directa. Los costos asociados a la transferencia de la propiedad, que incluyen timbres, honorarios notariales y de registro, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula formalmente sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local, asegurando un proceso de mantenimiento financiero sumamente claro y predecible para el nuevo propietario.
La ubicación estratégica de este apartamento en el piso 16 de Viva Jacó redefine la experiencia de adquirir una propiedad frente al mar en una de las zonas costeras más dinámicas de la provincia de Puntarenas. Al buscar real estate Jaco Costa Rica, la proximidad a los servicios esenciales resulta determinante. Este condominio se sitúa en el corazón de Jacó, lo que facilita el acceso inmediato a centros médicos locales, supermercados de primer nivel, bancos y una variada oferta gastronómica y comercial sin necesidad de realizar largos desplazamientos. Asimismo, la conectividad terrestre con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría en Alajuela y la capital, San José, se realiza de forma directa a través de la Ruta 27, posicionando a esta localidad como un punto altamente accesible para propietarios norteamericanos y canadienses que viajan con frecuencia.
La dinámica costera de la zona permite alternar entre el dinamismo del centro de Jacó y la tranquilidad de las playas vecinas. A corta distancia se encuentra Playa Hermosa, un litoral reconocido mundialmente por sus condiciones excepcionales para la práctica del surf y eventos deportivos internacionales. Esta diversidad de entornos convierte la decisión de buy property in Costa Rica en una inversión versátil, ideal tanto para quienes buscan el retiro permanente, un espacio óptimo para el teletrabajo con infraestructura moderna, o una propiedad vacacional de uso personal. Además, el diseño esquinero del apartamento aprovecha la ventilación cruzada y la luz natural del microclima de la costa del Pacífico Central, ofreciendo una vista panorámica permanente hacia el océano. Esta perspectiva visual cuenta con una protección singular, ya que la estructura colindante frente al condominio es un casino de apenas dos niveles, lo que reduce significativamente el riesgo de que futuras edificaciones de gran altura obstruyan la vista directa al mar.
Para los compradores internacionales que exploran las opciones de Playa Hermosa homes for sale y apartamentos en el cantón de Garabito, el marco legal costarricense ofrece plenas garantías. En Costa Rica, los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los nacionales bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), exceptuando las regulaciones específicas que rigen las zonas marítimo-terrestres en concesión. Al concretar la compra de esta beach property Jaco, valorada en $290,000, los inversionistas deben considerar los costos de transacción asociados. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción, sumado al impuesto de traspaso que representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Posteriormente, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente con base en el valor catastral registrado en la municipalidad local, lo que representa una estructura tributaria sumamente competitiva en comparación con otros destinos del Caribe y Norteamérica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad en el piso 16 de Viva Jacó representa una oportunidad de inversión sumamente estratégica en el mercado de la costa pacífica costarricense. Con un precio de 290,000 USD para una construcción de 87 m² dentro de un terreno total de 105 m², el valor por metro cuadrado resulta altamente competitivo para un condominio esquinero completamente remodelado y con vista garantizada al océano. El perfil del comprador ideal abarca tanto a inversionistas que buscan generar ingresos mediante el alquiler vacacional a corto plazo en un complejo con piscina y seguridad, como a compradores que prefieren el arrendamiento residencial de largo plazo. Al no haber sido utilizado previamente para alquileres temporales, el apartamento se conserva prácticamente como nuevo, lo que reduce los costos de mantenimiento inicial.
Desde la perspectiva legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición se facilita al estar la propiedad libre de gravámenes y lista para un traspaso inmediato bajo el principio de propiedad absoluta. Los inversionistas extranjeros deben considerar que los costos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, registro y timbres de traspaso, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos fijos de retención. La presencia de un casino de solo dos niveles frente al edificio protege la plusvalía al minimizar el riesgo de futuras construcciones de gran altura que obstruyan la vista al mar, asegurando una salida de inversión sólida a mediano o largo plazo.
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Jacó, Puntarenas
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