1 / 10Esta propiedad en Pavones representa una oportunidad excepcional para adquirir una vasta extensión de tierra con infraestructura ya establecida en una de las zonas más cotizadas del sur de Costa Rica. Por un valor de USD 400000, usted asegura un terreno de 40000 m² caracterizado por colinas onduladas que regalan una vista panorámica hacia el océano. La propiedad alberga una casa principal sumamente cuidada por su actual propietario, lo que garantiza un estado de conservación impecable y listo para ser habitado de inmediato. La vivienda se complementa con un amplio frente a calle pública, un factor estratégico que multiplica las posibilidades de desarrollo, permitiendo segregar el terreno para familiares o aprovechar las múltiples terrazas naturales para construir estructuras adicionales.
Ubicada en el sector de La Yerba, la ubicación es privilegiada al encontrarse a solo dos kilómetros de la costa, facilitando el acceso rápido a la playa y posicionándose estratégicamente entre el dinámico centro de Pavones y las reconocidas olas de Pilón. En el ámbito fiscal costarricense, la adquisición de este inmueble conlleva obligaciones estándar muy favorables. El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula sobre aproximadamente una cuarta parte de un punto porcentual del valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, el traspaso de la propiedad requiere el pago de timbres equivalentes al uno y medio por ciento del valor de la transacción, sumado a los gastos notariales y de registro que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compraventa.
La ubicación de esta propiedad en el sector de La Yerba, dentro de la zona de Pavones, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una posición estratégica sumamente atractiva para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica. Este vecindario es uno de los más cotizados de la región debido a su emplazamiento intermedio entre el centro de Pavones y las reconocidas olas de Pilón. Los residentes disfrutan de un acceso rápido a la costa, ya que la playa se encuentra a una distancia aproximada de dos kilómetros descendiendo por el camino principal. Esta cercanía facilita un estilo de vida activo y enfocado en el surf, la jubilación o el teletrabajo, todo dentro de un entorno natural caracterizado por un clima tropical marítimo y colinas con vistas al océano Pacífico.
El mercado de Pavones, Puntarenas, Costa Rica, se ha consolidado como un destino de gran interés para la adquisición de bienes raíces en Costa Rica por parte de estadounidenses, así como un punto clave de búsqueda de viviendas en Costa Rica para canadienses. La zona del Pacífico Sur atrae a compradores extranjeros gracias a su combinación de autenticidad, valor por metro cuadrado y potencial de valorización a largo plazo. En el ámbito legal y fiscal, la legislación costarricense permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta (fee simple) en terrenos titulados fuera de la zona marítimo-terrestre. Desde la perspectiva financiera, los propietarios deben considerar un impuesto sobre bienes inmuebles anual que equivale aproximadamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado en el catastro municipal. Asimismo, el proceso de adquisición conlleva gastos de cierre que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, abarcando honorarios notariales, timbres de registro y traspaso legal. Esta estructura de costos, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión gracias al valor de la propiedad, convierte a la región en una opción sólida para el retiro o la inversión de expatriados.
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Esta propiedad de USD 400000 destaca por su excelente estado de conservación, al ser una residencia habitada y mantenida meticulosamente por su propietario actual. La estructura principal se asienta sobre un terreno de 40000 m² en la cotizada zona de Pavones. La topografía del terreno presenta colinas onduladas que albergan múltiples plataformas naturales listas para construir, lo que facilita la expansión del proyecto o la segregación del lote. La propiedad cuenta con un amplio frente a calle pública, lo que simplifica el acceso y la distribución de futuras edificaciones independientes en la finca.
El diseño interior aprovecha la elevación para integrar las vistas directas hacia el océano. Desde la terraza exterior y las áreas sociales se aprecia el panorama marino de la zona de La Yerba, ubicada a solo dos kilómetros de la costa. En el ámbito legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición de este inmueble de propiedad absoluta está sujeta a un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado ante la municipalidad respectiva. Los costos notariales, timbres de traspaso y derechos de registro representan un porcentaje adicional que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de esta propiedad en Pavones se realiza bajo el sólido marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales. Al tratarse de un terreno con escritura de dominio absoluto (propiedad en fee simple) fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el título de manera directa y segura. Con un precio de compra de cuatrocientos mil dólares, esta inversión supera holgadamente el límite requerido por el gobierno de Costa Rica para postular al programa de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Durante el proceso de cierre, los costos asociados que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso e inscripción en el Registro Nacional suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción. Una vez completado el traspaso, el costo de mantenimiento fiscal de la propiedad es sumamente bajo, ya que el impuesto inmobiliario anual que se paga a la municipalidad local equivale únicamente a una cuarta parte del uno por ciento sobre el valor registrado en el catastro. Esto garantiza una estructura de costos predecible y muy favorable para proteger su patrimonio en el largo plazo.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de cuarenta mil metros cuadrados en Pavones representa una oportunidad de inversión inusualmente sólida dentro del mercado del sur de Puntarenas. Con un precio de cuatrocientos mil dólares, el costo por metro cuadrado se sitúa en apenas diez dólares, un valor excepcionalmente bajo para la región de La Yerba, especialmente considerando que el terreno ya incluye una casa en perfecto estado de mantenimiento y vistas al océano. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista norteamericano que busca un refugio privado con potencial de desarrollo, ya que el extenso frente a calle pública facilita la segregación de parcelas adicionales o la construcción de estructuras secundarias para alquiler a corto plazo, aprovechando la cercanía de solo dos kilómetros a las playas y olas de Pilón y Pavones.
Desde la perspectiva fiscal costarricense, la adquisición es sumamente eficiente. El impuesto anual sobre bienes inmuebles equivale aproximadamente a una cuarta parte del uno por ciento del valor catastral registrado, lo que mantiene los costos de mantenimiento sumamente bajos en comparación con Norteamérica. Los gastos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compraventa, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado. La legislación nacional permite a los extranjeros la propiedad absoluta bajo el principio de escritura pública directa (fee simple), garantizando una salida de inversión segura en el mediano plazo debido a la constante valorización de esta zona costera en auge.
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