New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 13La brisa salina constante y el murmullo rítmico del océano Pacífico definen la experiencia diaria en este exclusivo apartamento de esquina, ubicado en el segundo piso de la Torre 4 dentro del desarrollo Vistas de Bejuco, en el distrito y cantón de Parrita. Con un precio de USD 289000, esta propiedad ofrece una distribución eficiente y moderna de 66 m² de construcción sobre un terreno registrado de 66 m². El diseño arquitectónico aprovecha al máximo su posición privilegiada para garantizar privacidad absoluta y una conexión directa con el entorno costero. La distribución interna cuenta con 2 dormitorios independientes y 2 baños completos, ideales para recibir invitados o mantener la comodidad familiar en un ambiente de playa. Los residentes disfrutan del acceso directo a las áreas comunes del complejo, que incluyen una piscina comunitaria diseñada para el descanso bajo el sol tropical.
Para los compradores internacionales de Norteamérica, la legislación de Costa Rica permite la adquisición de este condominio bajo el régimen de propiedad privada absoluta (escritura de traspaso directo). La transacción requiere considerar los costos de cierre habituales, que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir honorarios notariales e inscripciones. Asimismo, el impuesto de transferencia gubernamental representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado, mientras que el impuesto territorial anual equivale a cerca de un cuarto de punto porcentual sobre la valoración registrada en la municipalidad de Parrita. Esta estructura legal sólida asegura una inversión transparente en uno de los litorales más cotizados del país.
La ubicación de este condominio en Parrita, Puntarenas, Costa Rica, ofrece una perspectiva estratégica para quienes buscan adquirir una propiedad en Costa Rica dentro de un mercado en constante valorización. Situado en la costa del Pacífico Central, el cantón de Parrita se ha consolidado como un punto de alto interés para el sector de "Costa Rica real estate for Americans" y "Costa Rica homes for Canadians". Esta zona combina la serenidad de una playa menos congestionada con la cercanía a centros de servicios consolidados. A una distancia manejable por carretera, los residentes acceden rápidamente a los servicios médicos de primer nivel, supermercados y gastronomía en Jacó, así como a las facilidades de transporte del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, conectando el entorno costero con la infraestructura global.
El microclima de esta sección de Puntarenas permite un estilo de vida activo y saludable, ideal para el retiro, la inversión vacacional o el trabajo remoto. La comunidad de Málaga Bejuco se caracteriza por su ambiente seguro y familiar, atrayendo a una comunidad diversa de profesionales independientes y jubilados de Norteamérica. Para quienes exploran el mercado de "expat real estate Costa Rica", la legislación nacional brinda un marco de seguridad jurídica muy favorable. En nuestro país, los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad privada bajo el principio de dominio absoluto, con la salvedad de las zonas marítimo-terrestres que operan bajo regímenes de concesión específicos. El proceso de adquisición conlleva costos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia de aproximadamente el uno punto cinco por ciento y un impuesto territorial anual equivalente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor registrado de la propiedad. Esta estructura fiscal competitiva, sumada a la posibilidad de aplicar a programas de residencia por inversión, convierte a Parrita en un destino sumamente atractivo para consolidar un patrimonio en el Pacífico Central.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 66 m² de construcción y 66 m² de terreno se sitúa en el segundo piso de la Torre 4 de Vistas de Bejuco, en el distrito de Parrita, dentro del cantón de Parrita. Al tratarse de una unidad de esquina, la distribución interna maximiza la privacidad y el paso de la brisa marina directa del océano Pacífico. El apartamento cuenta con un diseño de 2 dormitorios y 2 baños completos, optimizando cada metro cuadrado para ofrecer una estancia cómoda y funcional en una de las zonas costeras más cotizadas de Puntarenas.
La estructura destaca por su solidez constructiva y acabados diseñados para el clima tropical. El área social integra la cocina y la sala de estar, conectando directamente con los espacios que reciben la ventilación natural del litoral. Al estar ubicado en un complejo de condominios, los propietarios disfrutan de acceso directo a la playa de Bejuco, seguridad constante y áreas comunes mantenidas bajo altos estándares profesionales.
La adquisición de este inmueble, listado en USD 289000, se realiza bajo la modalidad de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de registro para compradores nacionales y extranjeros. El proceso de traspaso implica un impuesto de transferencia del 1.5% sobre el valor de la transacción, sumado a un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir gastos notariales y de registro. Anualmente, el impuesto sobre bienes inmuebles corresponde aproximadamente al 0.25% del valor catastral registrado ante la municipalidad local.
La adquisición de este apartamento en el condominio Vistas de Bejuco se realiza bajo el régimen de propiedad escriturada o dominio absoluto, lo cual garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre restringida por concesión, usted obtiene la titularidad plena del inmueble de sesenta y seis metros cuadrados de construcción. El proceso de traspaso se registra formalmente ante el Registro Nacional de Costa Rica, brindando total seguridad jurídica a su inversión en la provincia de Puntarenas.
En cuanto a los aspectos financieros de la transacción, los gastos de cierre, que abarcan los honorarios notariales, timbres estatales y la inscripción correspondiente, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la compra. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado. Una vez completada la compra por un monto de doscientos ochenta y nueve mil dólares, esta propiedad califica al propietario para iniciar el trámite de residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un beneficio directo para los compradores norteamericanos que buscan establecerse legalmente en el país. El mantenimiento anual de la propiedad incluye un impuesto municipal recurrente equivalente a una cuarta parte de un punto porcentual sobre la valoración registrada de la propiedad.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de sesenta y seis metros cuadrados en las costas de Parrita representa una oportunidad de inversión sumamente atractiva para compradores extranjeros que buscan ingresar al mercado inmobiliario de Costa Rica. Bajo las leyes costarricenses, los compradores internacionales gozan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales, lo que permite adquirir este condominio con un título de propiedad registrado plenamente garantizado, al estar ubicado fuera de las zonas de concesión restringidas. Con un precio de adquisición de doscientos ochenta y nueve mil dólares, el perfil de comprador ideal abarca tanto a profesionales que buscan un retiro vacacional como a inversores enfocados en el mercado de alquiler a corto plazo, aprovechando la alta demanda de la zona de Playa Bejuco.
Desde la perspectiva financiera, el costo de mantenimiento de la inversión es notablemente bajo en comparación con otros destinos del Caribe, con un impuesto anual sobre bienes inmuebles equivalente a aproximadamente un cuarto de punto porcentual del valor catastral registrado. Durante el proceso de adquisición, el comprador debe planificar los gastos de cierre habituales, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra para cubrir honorarios notariales, timbres y registro, además de un impuesto de transferencia que ronda el uno punto cinco por ciento. El momento actual del mercado es óptimo debido al constante desarrollo de infraestructura en el cantón de Parrita, lo que asegura una excelente liquidez y una estrategia de salida clara mediante la reventa a futuros jubilados norteamericanos.
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Parrita, Parrita, Puntarenas
Broker principal
En Costa Rica desde 2004
