1 / 58Esta extraordinaria extensión de terreno de 44744 m² representa una oportunidad excepcional de desarrollo en el cantón de Perez Zeledon, específicamente en el distrito de Los Altos De San Juan. Situada en una zona elevada que goza de temperaturas sumamente agradables durante todo el año, la propiedad ofrece vistas panorámicas espectaculares hacia el valle y la ciudad. El terreno cuenta con tres planteles de construcción ya listos, cada uno con su propio acceso independiente, lo que facilita la planificación de una residencia principal junto con estructuras adicionales para huéspedes o proyectos de alquiler vacacional. El resto de la propiedad está cubierto por árboles frondosos y alberga una quebrada natural que aporta una atmósfera de absoluta serenidad acústica y visual. El acceso al sitio es sumamente sencillo, requiriendo únicamente un vehículo de tracción sencilla para llegar desde la carretera pavimentada principal que conecta con el centro urbano y sus servicios comerciales, médicos y gastronómicos. Además, la costa del Pacífico y las olas de Playa Dominical se encuentran a un trayecto de aproximadamente 35 minutos en automóvil. Con un precio de USD 245000, esta propiedad dentro de una comunidad residencial privada garantiza una inversión sólida bajo la figura de propiedad en propiedad absoluta (fee simple), la cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses.
Esta propiedad de 44,744 m² se encuentra en Los Altos de San Juan, un distrito del cantón de Pérez Zeledón. El terreno se ubica dentro de una pequeña comunidad privada y segura. Su topografía destaca por incorporar tres planteles de construcción independientes. Cada una de estas terrazas cuenta con su propio acceso privado, lo que facilita el desarrollo de múltiples estructuras sin comprometer la privacidad individual. El acceso al sitio es sumamente sencillo y cómodo, ya que no requiere el uso de un vehículo de doble tracción para llegar desde la carretera pavimentada principal.
La topografía elevada del terreno favorece temperaturas frescas durante todo el año y ofrece vistas panorámicas hacia el valle de Pérez Zeledón. En la sección baja de la propiedad corre un arroyo natural rodeado de árboles maduros que complementan el entorno de bosque. La ubicación estratégica permite un viaje de solo 35 minutos en automóvil hasta Playa Dominical, combinando la altitud de la montaña con la cercanía de la costa pacífica.
Con un precio de USD 245,000, esta propiedad en el cantón de Pérez Zeledón cuenta con registro de propiedad bajo el sistema de título de propiedad absoluta, garantizando los mismos derechos de adquisición para compradores extranjeros. La transacción de este lote de 4.4 hectáreas conlleva los gastos habituales de cierre en Costa Rica, que incluyen los timbres de traspaso equivalentes al 1.5% del valor declarado, además de los honorarios legales y notariales que se consolidan en el proceso de registro nacional.
La ubicación de este terreno en Los Altos De San Juan, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, ofrece una combinación excepcional de clima fresco de montaña y conectividad estratégica. Al situarse en una elevación privilegiada, la propiedad disfruta de temperaturas agradables durante todo el año y de vistas panorámicas hacia el valle de Pérez Zeledón. Este microclima de altura es ideal para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica con el fin de establecer una residencia principal, desarrollar un proyecto de alquiler vacacional o gestionar el retiro en un entorno natural. El acceso al lote es sumamente sencillo, ya que no requiere un vehículo de doble tracción y se conecta en pocos minutos con la carretera pavimentada principal que conduce directamente a San Isidro de El General. En esta ciudad, los residentes disponen de servicios esenciales como supermercados, farmacias, centros médicos y una variada oferta gastronómica.
Para aquellos interesados en el mercado de Perez Zeledon real estate, esta propiedad de cuatro hectáreas representa una oportunidad versátil dentro del panorama inmobiliario nacional. La cercanía con la costa es otro factor clave para el estilo de vida activo, ya que la famosa Playa Dominical se encuentra a un trayecto de aproximadamente 35 minutos en automóvil, permitiendo alternar fácilmente entre la frescura de la montaña y las actividades marítimas como el surf. El terreno en sí alberga un entorno natural enriquecido por árboles nativos y un arroyo propio, lo que atrae de forma natural a la fauna local; es común observar ejemplares de tucán descansando en las copas de los árboles o escuchar el paso del agua en la propiedad.
Desde la perspectiva de inversión en San Isidro property Costa Rica, el marco legal costarricense resulta muy favorable para los compradores norteamericanos. La legislación nacional permite la propiedad de dominio absoluto (fee simple) para extranjeros en igualdad de condiciones que los ciudadanos locales, exceptuando las zonas de concesión marítima que se rigen bajo normativas distintas. Al adquirir este lote, los compradores deben considerar los costos asociados a la transacción, que incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, los timbres de registro y los honorarios notariales que usualmente oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, además del impuesto territorial anual administrado por la municipalidad local sobre el valor registrado de la propiedad.
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Con una extensión de 44.744 metros cuadrados por un valor de 245.000 USD, esta propiedad en Los Altos de San Juan presenta un costo por metro cuadrado sumamente competitivo para la región de Pérez Zeledón. El terreno está estructurado en tres planteles independientes con accesos privados, lo que optimiza la inversión al permitir un desarrollo residencial por etapas. Un comprador perfilado para este lote puede construir una residencia principal y destinar los otros planteles a estructuras independientes para el mercado de alquiler a largo plazo o vacacional, aprovechando la cercanía de treinta y cinco minutos a Playa Dominical.
El marco legal de Costa Rica otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad registrada bajo el sistema de "fee simple", garantizando una adquisición segura fuera de la zona marítimo-terrestre. Al planificar la transacción, el inversionista debe considerar los costos de cierre habituales que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra, lo cual cubre los honorarios notariales, el registro y los timbres de traspaso que representan aproximadamente el 1.5%. La reventa futura se ve respaldada por la creciente demanda de fincas con acceso sencillo sin tracción doble y servicios urbanos cercanos en Pérez Zeledón.
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La adquisición de esta propiedad de cuatro hectáreas en Los Altos de San Juan se realiza bajo la seguridad jurídica del sistema de propiedad absoluta (conocido localmente como Fee Simple), lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el título se registra plenamente a su nombre de manera directa. El proceso de cierre conlleva gastos notariales, timbres de registro y honorarios legales que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno y medio por ciento. Además, gracias a que el precio de venta de 245,000 USD supera el umbral mínimo establecido por la legislación nacional para inversionistas, esta adquisición abre la posibilidad de postularse al programa de residencia temporal en el país. El mantenimiento de la propiedad también resulta sumamente eficiente, con un impuesto territorial anual muy moderado calculado sobre el valor registrado en la municipalidad de Pérez Zeledón.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Los Altos De San Juan, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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