1 / 64Este refugio de montaña en el cantón de Pérez Zeledón redefine el concepto de exclusividad en las alturas de San Isidro, ofreciendo una perspectiva visual inigualable hacia la cordillera de Chirripó y el valle circundante. Con un precio de USD 375000, esta propiedad se extiende sobre un impresionante terreno de 14164 m² situado a unos 900 metros sobre el nivel del mar, donde la brisa fresca de la montaña elimina por completo la necesidad de sistemas de aire acondicionado artificial. La distribución actual del espacio construido, que abarca un total de 1991 m², destaca por su funcionalidad y su diseño de propiedad compuesta. El complejo alberga 2 dormitorios distribuidos de manera independiente en dos villas de estilo estudio. Cada una de estas estructuras cuenta con su propio baño completo y una cocina compacta, garantizando total privacidad para los huéspedes o la posibilidad de habitar una de ellas mientras se planifica el desarrollo de una residencia principal de mayor escala en el amplio terreno disponible. El entorno exterior está rodeado de un bosque nativo maduro y suelos fértiles ideales para el cultivo de árboles frutales, donde es habitual observar el vuelo majestuoso del tucán resplandeciente entre las copas de los árboles. La ubicación combina de manera perfecta el aislamiento natural con la conectividad, situándose a solo media hora de los servicios comerciales de San Isidro de El General y a cuarenta y cinco minutos de las olas de Playa Dominical.
La adquisición de esta propiedad en Pérez Zeledón se realiza bajo el régimen de propiedad absoluta o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos de posesión y propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de montaña fuera de la zona marítimo-terrestre, el proceso de traspaso es directo y seguro. Los costos asociados a la transacción, que abarcan los honorarios del notario público, los timbres de registro y los gastos legales de cierre, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental que ronda el uno y medio por ciento del valor declarado.
La inversión de 375,000 USD en este terreno de más de catorce mil metros cuadrados califica plenamente al propietario para solicitar la residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista, cuyo umbral mínimo actual es de 150,000 USD. Asimismo, los costos de mantenimiento anual son sumamente bajos, con un impuesto sobre bienes inmuebles calculado directamente por la municipalidad local sobre el valor registrado de la propiedad, sin cargos adicionales complejos, lo que asegura una administración financiera sumamente predecible y eficiente a largo plazo.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad excepcional en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro, se extiende sobre un terreno de 14164 m² a una altitud de 900 metros sobre el nivel del mar. La infraestructura construida abarca un total de 1991 m² y destaca por un diseño funcional que aprovecha el clima templado de la zona. La distribución de la propiedad se compone de dos villas de invitados independientes tipo estudio, las cuales suman un total de 2 dormitorios y 2 baños completos. Cada una de estas estructuras cuenta con su propia cocina compacta y baño privado, garantizando total autonomía para los huéspedes.
La construcción utiliza materiales sólidos adaptados a la topografía de montaña, situándose sobre una cresta que ofrece vistas panorámicas hacia la cordillera de Chirripó y el valle. El terreno cuenta con suelos sumamente fértiles, ideales para el desarrollo de huertos orgánicos o árboles frutales. Además, la propiedad dispone de espacio suficiente para la futura edificación de una residencia principal de mayor tamaño. El precio de adquisición de este inmueble es de USD 375000. Los costos asociados a la transacción incluyen el impuesto de traspaso y los gastos notariales de cierre, mientras que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado.
Esta propiedad se sitúa en una de las zonas montañosas más exclusivas de San Isidro, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, un cantón reconocido por su clima templado y su entorno natural. Al establecerse a una elevación de 3,000 pies sobre el nivel del mar, el terreno experimenta temperaturas diurnas sumamente agradables y noches frescas que descienden de manera natural, eliminando por completo la necesidad de sistemas de aire acondicionado artificial. Esta ubicación estratégica en la fila de una colina regala vistas panorámicas ininterrumpidas hacia la Cordillera de Chirripó y el valle general, donde las luces de la ciudad de San Isidro de El General crean un espectáculo visual nocturno. Para quienes buscan comprar propiedad en Costa Rica, este microclima y la topografía del terreno ofrecen el escenario perfecto para un retiro de descanso, el teletrabajo o el desarrollo de un proyecto agrícola residencial gracias a la fertilidad de sus suelos.
La conectividad es un factor clave en el atractivo de este sector de Perez Zeledon real estate. El centro urbano de San Isidro se localiza a un trayecto de aproximadamente 30 minutos, facilitando el acceso inmediato a servicios médicos de primer nivel, centros comerciales, restaurantes y mercados de productores locales. Por otra parte, la costa del Pacífico y las reconocidas olas de Playa Dominical se encuentran a una distancia estimada de 45 minutos en vehículo, permitiendo transitar fácilmente entre el ambiente de montaña y las actividades de playa o surf. Esta facilidad de acceso posiciona a esta propiedad de San Isidro property Costa Rica como un punto de partida ideal para explorar la región sur del país, combinando la tranquilidad de una comunidad agrícola de baja densidad con la cercanía a los servicios esenciales y las costas del Pacífico costarricense.
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Esta propiedad de 14,164 metros cuadrados en Pérez Zeledón representa una oportunidad de inversión altamente estratégica para compradores norteamericanos que buscan diversificar su patrimonio en el sector inmobiliario costarricense. Con un precio total de 375,000 USD, el valor por metro cuadrado resulta sumamente competitivo en comparación con las saturadas zonas costeras del país, ofreciendo una excelente relación entre el costo de la tierra y la infraestructura existente. La configuración actual de dos villas de estudio independientes, que suman 1,991 metros cuadrados de construcción total, permite un modelo de ingresos flexible. El propietario puede optar por el arrendamiento vacacional a corto plazo para viajeros que buscan el clima fresco de montaña a 3,000 pies de altura, o bien establecer alquileres de mediano plazo para nómadas digitales atraídos por la cercanía de San Isidro de El General.
El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista o jubilado que valora la privacidad y el potencial de desarrollo, ya que el amplio terreno permite la construcción de una residencia principal de mayor tamaño o villas adicionales sin comprometer la privacidad. Desde la perspectiva de la transacción legal en Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos locales. Al planificar la adquisición, es necesario presupuestar los costos de cierre habituales, que incluyen el impuesto de timbres por transferencia de propiedad, equivalente aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de los honorarios notariales y de registro que suelen oscilar entre el 2% y el 4% del precio de compra. Asimismo, se debe considerar el pago anual del impuesto sobre bienes inmuebles calculado sobre el valor catastral registrado. La solidez del mercado en esta región montañosa, combinada con la creciente demanda de destinos de bienestar y naturaleza a solo 45 minutos de Playa Dominical, asegura una estrategia de salida viable a mediano plazo mediante la reventa del conjunto habitacional completo o de un proyecto residencial expandido.
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San Isidro, Perez Zeledon, San José
Perez Zeledon, San José
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