1 / 14Esta extraordinaria parcela de terreno plano y completamente edificable representa una oportunidad de inversión excepcional en la cotizada Zona Sur de Costa Rica. Con una extensión exacta de 10142 m², este lote titulado destaca por su ubicación estratégica en Pavones, un destino mundialmente reconocido por su oleaje de clase mundial. La propiedad se sitúa a solo unos pasos de la playa, de los comercios locales y de la infraestructura vial pavimentada, garantizando una visibilidad comercial inigualable y un acceso peatonal sumamente cómodo para futuros desarrollos. Con un valor de USD 608520, el terreno es un lienzo en blanco idóneo para inversionistas norteamericanos que buscan desarrollar un proyecto hotelero de lujo, un complejo comercial de alta gama o una comunidad residencial de uso mixto en un entorno donde la naturaleza costera se fusiona con el dinamismo comercial. Al adquirir esta propiedad, los compradores extranjeros se benefician de las leyes costarricenses que permiten la propiedad absoluta de la tierra. En términos fiscales, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es sumamente atractivo, rondando el cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado de la propiedad. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y trámites legales, se estiman típicamente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra final. Adicionalmente, se debe contemplar el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, el cual suele representar aproximadamente el uno coma cinco por ciento del valor declarado de la transacción. Esta propiedad combina un potencial comercial ilimitado con una sólida seguridad jurídica en el mercado inmobiliario de lujo de Costa Rica.
Este lote comercial de 10,142 metros cuadrados en Pavones cuenta con escritura de propiedad plena (Fee Simple), lo que otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al estar fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio absoluto sobre la totalidad de esta hectárea plana y edificable.
Los costos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y asesoría legal, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, incluyendo un impuesto estatal por traspaso de bienes inmuebles de aproximadamente el 1.5 por ciento. Una vez concretada la adquisición, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles es sumamente bajo, requiriendo un pago anual de apenas un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado de la propiedad. Adicionalmente, debido a que el precio de venta de este terreno supera ampliamente el umbral mínimo de inversión requerido por la legislación de Costa Rica, esta transacción califica al comprador para iniciar el proceso de solicitud de residencia temporal bajo la categoría de inversionista.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad comercial en Pavones cuenta con una topografía completamente plana y aprovechable al cien por ciento en sus 10142 m² de terreno. Su ubicación estratégica destaca por la cercanía inmediata a la carretera pavimentada, comercios locales y la famosa zona de surf de la región. El lote cuenta con acceso directo a la infraestructura pública de servicios, lo que facilita el desarrollo inmediato de proyectos comerciales, hoteleros o residenciales de uso mixto en esta cotizada zona de Puntarenas.
La adquisición de este inmueble, con un valor de USD 608520, se realiza bajo la figura de propiedad inscrita con título absoluto. En Costa Rica, los inversionistas extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales. El costo del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente sobre aproximadamente un cero coma veinticinco por ciento del valor registrado en el catastro municipal.
Durante el proceso de compra, los gastos de cierre, que abarcan honorarios de notaría, timbres y registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de venta final, sumado a un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno coma cinco por ciento.
La adquisición de este terreno de más de una hectárea en Pavones representa una oportunidad excepcional dentro del dinámico mercado de "Costa Rica real estate for Americans" y las opciones de "Costa Rica homes for Canadians". Ubicada en la provincia de Puntarenas, Costa Rica, esta propiedad se sitúa en una de las zonas más cotizadas del Pacífico Sur, un microclima donde la selva tropical se encuentra directamente con el océano. La parcela destaca por su topografía completamente plana y aprovechable, localizada a solo unos pasos de la famosa rompiente de surf de Pavones, así como de los comercios locales y la carretera pavimentada principal. Esta ubicación estratégica facilita un estilo de vida activo y conectado, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, hoteleros o residenciales mixtos que atraen al creciente segmento de "expat real estate Costa Rica". Los residentes y visitantes pueden disfrutar del surf de clase mundial, la observación de la fauna local como las guacamayas rojas y los monos cariblancos que frecuentan la zona, y la comodidad de acceder a pie a servicios esenciales sin perder la privacidad que define a la región.
Al evaluar la opción de "buy property in Costa Rica", es fundamental comprender la estructura fiscal del país. Las propiedades en esta región están sujetas a un impuesto sobre bienes inmuebles sumamente favorable, equivalente al cero coma veinticinco por ciento del valor catastral registrado por año. Adicionalmente, los compradores deben considerar los costos de cierre, que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, abarcando honorarios notariales, timbres de traspaso y registro. El sistema legal costarricense otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los ciudadanos locales, lo que brinda una gran seguridad jurídica para inversiones de esta magnitud en Puntarenas, Costa Rica.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de 10,142 metros cuadrados en Pavones representa una oportunidad estratégica para desarrolladores enfocados en el mercado de uso mixto o comercial en el sur de Costa Rica. Con un precio de sesenta dólares por metro cuadrado, el lote se posiciona de manera competitiva dentro del mercado de Puntarenas, considerando su topografía totalmente plana, su condición cien por ciento edificable y su ubicación inmediata a la carretera pavimentada y los comercios locales. El perfil del comprador ideal corresponde a un inversionista institucional o un desarrollador privado que busque capturar la creciente demanda de infraestructura comercial y de servicios en una zona conocida por su turismo de surf de clase mundial.
La estructura de tenencia bajo la figura de propiedad inscrita otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de dominio absoluto que a los ciudadanos costarricenses. Desde la perspectiva fiscal, la adquisición de este terreno de más de una hectárea conlleva costos de cierre que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra, lo cual incluye los honorarios notariales y de registro, además de un impuesto de transferencia gubernamental cercano al uno punto cinco por ciento del valor de la transacción. El mantenimiento anual del activo resulta sumamente eficiente, ya que el impuesto sobre los bienes inmuebles equivale únicamente a un cuarto de punto porcentual sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local. Esta baja carga impositiva anual facilita una estrategia de retención a largo plazo o un desarrollo por fases sin presiones financieras operativas elevadas.
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San José, Puntarenas
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