1 / 86Esta extraordinaria propiedad de escala latifundista representa una oportunidad de inversión sin precedentes en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el próspero distrito de San Isidro. Con una extensión territorial masiva de 2272100 m² (equivalentes a 227.2 hectáreas), esta finca de topografía sumamente dócil y de fácil manejo se posiciona en el mercado por un valor de USD 3800000. La propiedad destaca por su impresionante riqueza hídrica natural, albergando en su interior el paso del Río San Pedro, múltiples fuentes fluviales como las quebradas El Guaro, El Cacao, Tambor y Cherenga, además de las pajas de agua de las quebradas La Portalona y Agua Buena, coronando este sistema hídrico con una imponente laguna artificial de aproximadamente dos hectáreas de superficie.
La infraestructura operativa del terreno está completamente desarrollada para garantizar una gestión eficiente y segura. El acceso principal se realiza de manera fluida desde el pueblo de San Pedro, contando además con una entrada secundaria por el sector de Cajón, ambas resguardadas por portones metálicos individuales que garantizan un estricto control de acceso. Internamente, la finca dispone de una red consolidada de caminos internos lastrados aptos para el tránsito de maquinaria pesada, camiones y vehículos particulares, complementada por un puente propio sobre el Río San Pedro. El complejo habitacional y de trabajo incluye una residencia principal y ocho casas adicionales destinadas al personal de mantenimiento, lo que asegura una operatividad constante. Asimismo, la propiedad cuenta con un corral equipado con manga, un área de taller para maquinaria pesada y un generador eléctrico independiente que dispone de su propio reservorio y tubería de suministro, garantizando autonomía energética junto a los servicios de electricidad, telefonía e internet provistos por el ICE.
La ubicación de esta finca en San Isidro, Pérez Zeledón, San José, Costa Rica, ofrece una conectividad excepcional dentro de una de las regiones agrícolas y de desarrollo más dinámicas del sur del país. El acceso a la propiedad es sumamente práctico, situándose a solo quince minutos en automóvil de la Carretera Interamericana, justo en el cruce del puente sobre el río La Unión. Esta posición estratégica facilita el traslado hacia el centro urbano de San Isidro de El General, donde los residentes disponen de servicios médicos de primer nivel, hospitales, centros comerciales y una vibrante vida local. Para quienes buscan comprar una propiedad en Costa Rica con fines de inversión, desarrollo agrícola o establecimiento de un refugio privado, la conectividad se ve reforzada por el servicio de transporte público que transita directamente frente al portón principal de la finca.
El microclima de Pérez Zeledón es sumamente codiciado por su equilibrio térmico, ofreciendo días cálidos y noches frescas gracias a la influencia de las cordilleras circundantes. Este entorno favorece un estilo de vida activo y productivo, ideal para el desarrollo de proyectos agrícolas a gran escala, la ganadería o el retiro en un entorno natural sin perder el acceso a las comodidades modernas. La infraestructura interna de la propiedad, que incluye una casa principal y ocho casas destinadas al personal de trabajo, permite gestionar operaciones complejas en el sitio de manera autónoma. La presencia de múltiples fuentes hídricas naturales, como el río San Pedro, la quebrada La Portalona, la quebrada Agua Buena y una laguna artificial de aproximadamente dos hectáreas, garantiza un suministro constante de agua, un recurso crítico que eleva el valor de cualquier transacción dentro del mercado de Perez Zeledon real estate.
Para los compradores internacionales que exploran el mercado de San Isidro property Costa Rica, el proceso de adquisición bajo la legislación costarricense ofrece plenas garantías jurídicas. En Costa Rica, los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad absoluta que los ciudadanos nacionales. Al evaluar esta inversión de gran escala, es importante considerar los aspectos fiscales locales. El impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad en la municipalidad correspondiente. Adicionalmente, los gastos de cierre de la transacción, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y servicios legales, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra, mientras que los timbres por transferencia de propiedad representan típicamente cerca del uno punto cinco por ciento del valor declarado. Esta estructura legal clara y predecible consolida la región como un destino seguro para la inversión patrimonial a largo plazo.
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Esta extraordinaria propiedad agropecuaria y forestal en el cantón de Pérez Zeledón, específicamente en el distrito de San Isidro, abarca una impresionante extensión de tierra de 2272100 m² (equivalentes a 227.21 hectáreas). Con un valor de USD 3800000, esta finca destaca por su topografía sumamente manejable y una infraestructura interna diseñada para la máxima eficiencia operativa. La conectividad vial interna está completamente resuelta mediante una red de caminos internos de lastre aptos para vehículos, camiones y maquinaria agrícola, complementada por un puente privado sobre el río San Pedro y portones metálicos individuales que garantizan un control de acceso riguroso en diferentes sectores del terreno.
La infraestructura residencial y de trabajo incluye una casa principal y ocho viviendas adicionales destinadas al personal de mantenimiento o peones. El complejo operativo se complementa con un corral equipado con manga de manejo y un taller diseñado para el resguardo y mantenimiento de maquinaria pesada. En el plano de los servicios y la autonomía energética, la finca cuenta con electricidad, telefonía e internet provistos por el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE), además de un generador eléctrico propio que dispone de su respectivo tanque de reserva y tubería de suministro. El recurso hídrico es uno de los activos más valiosos de la propiedad, abastecida de forma natural por el río San Pedro, las quebradas La Portalona, Agua Buena, El Guaro, El Cacao, Tambor y Cherenga, junto con una laguna artificial de aproximadamente dos hectáreas.
Para los inversionistas internacionales, la legislación de Costa Rica permite la adquisición de este tipo de inmuebles bajo el régimen de propiedad en propiedad absoluta (fee simple). Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y traspaso, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, incluyendo un impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, los impuestos territoriales anuales se calculan directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que facilita una planificación fiscal clara y estructurada para el nuevo propietario de este latifundio único en el sur del país.
La adquisición de esta propiedad agrícola en Pérez Zeledón se realiza bajo el sólido marco legal de la propiedad en propiedad absoluta o "fee simple", lo que garantiza a los compradores extranjeros los mismos derechos constitucionales de posesión que a los ciudadanos costarricenses. Al tratarse de un terreno de escritura directa fuera de la zona marítimo-terrestre, usted adquiere el dominio total sobre las 227 hectáreas de terreno. El proceso de traspaso implica costos de cierre habituales que oscilan entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, destinados a cubrir los honorarios de notaría, timbres de registro y la formalización legal. Adicionalmente, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles representa aproximadamente el uno y medio por ciento del valor declarado de la venta.
En Costa Rica, el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la finca, lo que representa una carga impositiva sumamente manejable en comparación con las tasas norteamericanas. Debido a que el monto de inversión de esta propiedad supera ampliamente el umbral mínimo requerido por el gobierno costarricense, la adquisición de esta finca facilita la elegibilidad para aplicar al programa de residencia bajo la categoría de inversionista. Todo el proceso de compra se gestiona mediante cuentas de custodia garantizadas, asegurando una transición patrimonial transparente y protegida para su portafolio de inversión en el sur del país.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta propiedad de 227.21 hectáreas en Pérez Zeledón representa una oportunidad de adquisición estratégica con un valor de 1.67 USD por metro cuadrado, una cifra altamente competitiva para la región de San Isidro. El perfil del comprador ideal corresponde a un desarrollador institucional o un inversionista patrimonial que busca diversificar activos mediante un proyecto agroecológico, un desarrollo residencial privado o una reserva privada de conservación. La configuración de la finca, que incluye una casa principal y ocho casas para el personal de trabajo, facilita una transición operativa inmediata o la generación de ingresos mediante arrendamientos de largo plazo mientras se tramitan los planes maestros de desarrollo.
Desde la perspectiva legal y fiscal de Costa Rica, la adquisición se realiza bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de propiedad para compradores extranjeros que para los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y gastos legales, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado al impuesto de transferencia de bienes inmuebles que ronda el 1.5%. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos de mantenimiento de la tierra a largo plazo en comparación con otras jurisdicciones norteamericanas. La escala de esta inversión de 3,800,000 USD también califica al inversionista para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, un incentivo sólido en el actual mercado inmobiliario costarricense. La salida de capital a futuro se ve respaldada por la subdivisión de lotes o la venta total a fondos de conservación internacional.
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