New Ocean view guest homeUSD 155 000
1 / 19Esta extraordinaria extensión de terreno frente al mar en el cantón de Garabito, específicamente en el dinámico distrito de Jacó, representa una oportunidad de inversión sin precedentes en la costa del Pacífico costarricense. Con un valor de USD 19185850, esta propiedad de uso mixto abarca una impresionante superficie de 1530000 m², ascendiendo desde el nivel del mar hasta colinas que superan los trescientos metros de altura. La topografía diversa combina sectores planos colindantes con la playa, lomas de pendiente suave y crestas elevadas que ofrecen vistas panorámicas ininterrumpidas hacia el océano. Esta configuración es idónea para el desarrollo de un plan maestro residencial de lujo, complejos turísticos de primer nivel o proyectos comerciales de gran escala.
El terreno cuenta con zonificación aprobada para uso residencial, comercial y turístico, lo que permite proyectar desde condominios exclusivos dentro de una comunidad privada hasta resorts con piscinas infinitas y villas completamente amobladas. La proximidad con el centro urbano de Jacó asegura un acceso fluido a servicios de alta gama, gastronomía internacional y marinas deportivas. En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este tipo de activos permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto, aunque las franjas colindantes con la zona marítimo-terrestre se rigen por regulaciones de concesión específicas. Los inversionistas deben considerar que el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, mientras que los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro, suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción.
La adquisición de este terreno de desarrollo de 153 hectáreas en Garabito se rige bajo el marco legal costarricense, el cual otorga a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos locales. Al tratarse de una propiedad con frente de playa, la transacción requiere una debida diligencia para determinar la delimitación exacta entre la sección de propiedad privada y la zona marítimo-terrestre sujeta a concesión. El proceso de cierre conlleva costos notariales, de registro y timbres legales que suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el uno y medio por ciento.
Una ventaja financiera clave para el inversionista es que el impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado del inmueble en la municipalidad local. Adicionalmente, debido a que el precio de este terreno supera ampliamente los umbrales mínimos de inversión exigidos por el gobierno de Costa Rica, la adquisición de esta propiedad califica al comprador para solicitar la residencia temporal bajo la categoría de inversionista, facilitando una transición legal y segura para el desarrollo de este proyecto turístico y residencial a gran escala.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Esta extraordinaria propiedad de desarrollo turístico y residencial se extiende sobre una impresionante superficie de 1530000 m² de terreno frente al mar, ubicada estratégicamente en el cantón de Garabito, específicamente en el distrito de Jaco. Con un valor de USD 19185850, este terreno de uso mixto destaca por su topografía diversa, la cual asciende desde el nivel del mar hasta superar los 300 metros de altura sobre colinas y crestas elevadas que regalan vistas panorámicas ininterrumpidas hacia el océano Pacífico.
La zonificación vigente permite el desarrollo comercial, residencial y hotelero a gran escala. El plan maestro del proyecto puede incorporar una comunidad privada con acceso controlado, villas de lujo completamente amuebladas, piscinas privadas y áreas comunes diseñadas para integrarse con el entorno costero. La sección plana colindante con la playa resulta ideal para un club de playa privado o un resort de servicio completo, mientras que las lomas elevadas son perfectas para residencias exclusivas que maximizan la privacidad y las vistas marinas.
En el ámbito legal de Costa Rica, la adquisición de este tipo de propiedades bajo el régimen de propiedad privada permite la titularidad plena para compradores extranjeros. El impuesto territorial anual se calcula directamente sobre el valor catastral registrado en la municipalidad de Garabito. Adicionalmente, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de traspaso y registro, suelen representar entre el dos y el cuatro por ciento del valor total de la transacción. Esta infraestructura legal sólida brinda total seguridad jurídica para la ejecución de proyectos de inversión por fases en una de las zonas de mayor plusvalía del Pacífico Central.
Esta extraordinaria extensión de terreno para desarrollo se sitúa en el cantón de Garabito, en la provincia de Puntarenas, una de las regiones con mayor dinamismo y plusvalía de la costa pacífica costarricense. Al buscar una propiedad para comprar en Costa Rica, la ubicación resulta crucial, y este terreno de 153 hectáreas ofrece una conectividad privilegiada al ubicarse muy cerca del centro urbano de Jacó. Esta cercanía facilita el acceso inmediato a servicios esenciales como centros médicos locales, supermercados de primer nivel, gastronomía internacional y una vibrante vida comercial. Además, la proximidad con la ciudad de San José y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, accesibles por medio de la Ruta 27, convierte a esta zona en un punto estratégico tanto para el turismo internacional como para el mercado residencial de lujo.
El microclima de esta franja costera combina la calidez del Pacífico central con la brisa constante que sube desde el nivel del mar hasta las crestas elevadas a más de 300 metros de altura. Esta geografía tan particular permite diseñar un proyecto que integre el surf y la recreación marina en su frente de playa con la tranquilidad y las vistas panorámicas de las colinas. Garabito es una pieza fundamental en la diversidad de bienes raíces de Jacó, Costa Rica, atrayendo a surfistas, inversionistas hoteleros y compradores que buscan establecer comunidades planificadas o resorts de uso mixto. El área de Playa Hermosa, reconocida mundialmente por su oleaje constante, complementa el atractivo de la zona, consolidando la demanda de propiedades costeras en Jacó.
Para los inversionistas extranjeros que evalúan adquirir tierras de esta magnitud, la legislación costarricense permite la propiedad bajo el principio de dominio absoluto (fee simple), garantizando una seguridad jurídica sólida. Al estructurar la transacción de este terreno de desarrollo, es importante considerar que el impuesto anual sobre la propiedad se calcula con base en el valor catastral registrado en la municipalidad correspondiente. Asimismo, los costos de cierre, que abarcan honorarios notariales, timbres de registro y la asesoría legal necesaria para formalizar el traspaso de la propiedad, suelen representar un porcentaje adicional sobre el valor total de la transacción. Esta propiedad representa una oportunidad única para posicionarse firmemente en el mercado de desarrollo turístico y residencial del Pacífico central.
Explore más sobre esta zona en nuestra página de guía regional.
Esta propiedad de desarrollo en el cantón de Garabito, con una extensión de 1,530,000 metros cuadrados por un valor de 19,185,850 USD, representa una oportunidad de inversión a gran escala con un costo aproximado de 12.54 USD por metro cuadrado. Este valor por metro cuadrado se posiciona de manera muy competitiva frente a los precios de terrenos urbanizados más pequeños en la región de Jacó y Los Sueños. El perfil del comprador ideal corresponde a desarrolladores institucionales o fondos de inversión enfocados en proyectos de uso mixto, quienes pueden capitalizar la zonificación múltiple que permite desarrollos residenciales, comerciales y turísticos.
La escala del terreno permite estructurar una estrategia de salida por fases, vendiendo parcelas individuales con vistas al océano o desarrollando comunidades cerradas exclusivas con club de playa. El momento del mercado costarricense es óptimo debido al constante flujo de compradores norteamericanos que buscan comunidades planificadas. En el ámbito fiscal, los inversionistas extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad privada que los ciudadanos locales. Los costos de cierre, que incluyen honorarios notariales, timbres e impuestos de traspaso, suelen oscilar entre el 2% y el 4% del valor de la transacción, sumado a un impuesto de traspaso que ronda el 1.5%. Asimismo, el impuesto territorial anual se calcula sobre el valor catastral registrado de la propiedad, lo que optimiza los costos de mantenimiento durante la fase de planificación del proyecto.
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