1 / 16Esta extraordinaria extensión de terreno representa una oportunidad de inversión de primer nivel en la cotizada región de Pérez Zeledón. Con una superficie total de 177 500 metros cuadrados, esta propiedad se ubica estratégicamente en el distrito de Palmares, un sector que combina la serenidad del entorno natural con un acceso inmediato a la infraestructura urbana. Situada a una altitud que supera los 690 metros sobre el nivel del mar, la finca disfruta de un clima fresco y agradable durante todo el año, posicionándose a solo diez minutos en vehículo del centro de la ciudad, donde se encuentran disponibles todos los servicios médicos, educativos y comerciales de primer orden.
Con un valor de adquisición de USD 3799000, el terreno destaca por su topografía sumamente versátil, ideal para el desarrollo de proyectos de gran envergadura como complejos residenciales privados, condominios exclusivos, clubes de campo o desarrollos comerciales de alto perfil. La proximidad de pocos metros con respecto a la Carretera Interamericana garantiza una conectividad logística inmejorable y una visibilidad comercial de alto impacto. Los compradores extranjeros se benefician de las leyes costarricenses que permiten la adquisición de propiedades bajo el régimen de propiedad absoluta, asegurando sus derechos de registro de manera idéntica a los ciudadanos locales. Al planificar la transacción, es importante considerar los costos asociados que incluyen el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, equivalente al uno y medio por ciento del valor declarado, además de los honorarios notariales y de registro que oscilan habitualmente entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra. Esta propiedad en Palmares constituye un activo estratégico inigualable para inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento de una de las zonas con mayor dinamismo y plusvalía del sur de Costa Rica.
Esta excepcional propiedad en el distrito de Palmares, dentro del cantón de Pérez Zeledón, destaca por su topografía aprovechable y su ubicación estratégica a más de 690 metros sobre el nivel del mar. Con un valor de USD 3799000, esta extensión de 177500 m² ofrece un lienzo ideal para desarrolladores que buscan establecer un condominio residencial exclusivo, un club de campo privado o un complejo comercial de alto perfil. La infraestructura del terreno permite una subdivisión eficiente en lotes independientes, maximizando el retorno de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de la región de San José.
La conectividad es uno de los puntos fuertes de esta finca, situándose a escasos metros de la Carretera Interamericana. Esta ubicación garantiza un acceso fluido y una visibilidad inmejorable para cualquier proyecto comercial o residencial, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y el entorno natural de la zona. Además, el centro urbano se localiza a solo diez minutos en vehículo, lo que asegura una conexión inmediata con servicios médicos, centros educativos de primer nivel, complejos comerciales y oficinas corporativas. El desarrollo se beneficia de la proximidad a redes de servicios públicos consolidadas, facilitando la instalación de sistemas de agua, electricidad y telecomunicaciones de alta velocidad.
Para los compradores internacionales, la legislación costarricense permite la adquisición de este tipo de fincas bajo el régimen de propiedad inscrita con plenos derechos de posesión, sin las restricciones aplicables a las zonas de concesión marítima. Al estructurar la transacción, se deben contemplar los costos asociados al traspaso, que incluyen timbres de registro equivalentes aproximadamente al 1.5% del valor declarado, además de un paquete de cierre que oscila entre el 2% y el 4% para cubrir honorarios notariales y legales. Esta inversión califica dentro de los parámetros para optar por los programas de residencia en el país, consolidando este terreno como un activo estratégico de alto valor en el mercado inmobiliario de lujo.
Esta propiedad de 177,500 metros cuadrados en Palmares de Pérez Zeledón representa una oportunidad de adquisición estratégica bajo la figura de propiedad absoluta (fee simple), un derecho plenamente garantizado para compradores extranjeros en Costa Rica. Con un precio de 3,799,000 USD, el valor por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente 21.40 USD, una cifra altamente competitiva para terrenos de desarrollo con acceso inmediato a la Carretera Interamericana. El perfil del comprador ideal corresponde a desarrolladores corporativos o fondos de inversión enfocados en la creación de complejos residenciales, condominios horizontales o clubes de campo privados.
La versatilidad del terreno permite proyectar una estrategia de salida basada en la subdivisión de lotes residenciales o en el desarrollo por etapas para mitigar el riesgo de capital. Al estructurar la transacción, los inversionistas deben considerar los costos de cierre habituales del país, que oscilan entre el 2% y el 4% del valor de compra para cubrir honorarios notariales y de registro, sumado a un impuesto de transferencia que ronda el 1.5%. Asimismo, esta inversión califica para los programas de residencia por inversión del gobierno costarricense. La proximidad de solo diez minutos al centro urbano de Pérez Zeledón asegura una demanda constante tanto para arrendamientos residenciales de largo plazo como para el desarrollo comercial continuo.
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Esta propiedad se sitúa en Palmares, Perez Zeledon, San Jose, Costa Rica, un sector que destaca dentro del dinámico mercado de Perez Zeledon real estate por combinar la serenidad del campo con un acceso inmediato a la infraestructura urbana. Al adquirir una propiedad en Costa Rica, la ubicación estratégica es un factor decisivo, y este terreno de 17.75 hectáreas se localiza a solo diez minutos en automóvil del centro de San Isidro de El General, una ciudad que supera los 130,000 habitantes y se eleva a más de 690 metros sobre el nivel del mar. Esta altitud particular favorece un microclima fresco y agradable durante todo el año, ideal para quienes buscan establecer un desarrollo residencial, un club de campo, un condominio o un complejo comercial de gran escala. La cercanía inmediata a la Carretera Interamericana garantiza una conectividad óptima hacia centros educativos, colegios, clínicas de salud y centros de entretenimiento locales, facilitando tanto la logística comercial como la vida cotidiana de los futuros residentes.
El cantón de Pérez Zeledón representa una de las regiones más atractivas para los compradores norteamericanos que exploran opciones de San Isidro property Costa Rica, posicionándose como un punto de transición perfecto entre los servicios de una ciudad intermedia y la naturaleza circundante. En este entorno, es común observar el vuelo de aves locales como el tucán o el paso lento de algún perezoso en las zonas boscosas cercanas, integrando la biodiversidad en el día a día sin perder la comodidad urbana. Para los inversionistas extranjeros, la legislación costarricense ofrece un marco de seguridad jurídica sólido, permitiendo la adquisición de tierras bajo el principio de propiedad absoluta (fee simple), garantizando los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos nacionales. Al estructurar la transacción de compra para este tipo de fincas de desarrollo, los compradores deben considerar los costos de cierre habituales que incluyen honorarios notariales, timbres de registro y el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, los cuales suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de la transacción, además del impuesto sobre la propiedad anual calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad correspondiente. Esta combinación de accesibilidad vial, clima templado de montaña y seguridad legal convierte a Palmares en un enclave idóneo para proyectos de inversión a largo plazo en el sur del país.
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La adquisición de esta propiedad de 17,75 hectáreas en Palmares de Pérez Zeledón se rige bajo la seguridad jurídica del sistema de propiedad absoluta o "fee simple", el cual otorga a los compradores extranjeros exactamente los mismos derechos constitucionales de propiedad que a los ciudadanos costarricenses. Al no encontrarse en la zona marítimo-terrestre, el terreno no está sujeto a contratos de concesión, permitiendo un traspaso directo y registrado ante el Registro Nacional.
Debido al valor de esta transacción, la inversión califica plenamente para iniciar el proceso de solicitud de residencia temporal en Costa Rica bajo la categoría de inversionista. Durante la fase de cierre, los costos asociados que incluyen honorarios notariales, timbres de traspaso y derechos de registro suelen oscilar entre el dos y el cuatro por ciento del valor de compra. Asimismo, el nuevo propietario asumirá el impuesto territorial anual calculado sobre el valor catastral registrado ante la municipalidad local, garantizando una transición legal transparente y un patrimonio seguro en una de las zonas de mayor crecimiento de la región sur.
Revise tipos de título y diligencia en nuestra guía fee simple vs concesión.
Palmares, Perez Zeledon, San José
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